УИН 77RS0015-02-2022-010159-25

№ 02-5410/2022

решение

именем российской федерации

адрес 25 июля 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя истца фио,

ответчика и представителя ответчика ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 02-5410/2022 по иску ... к

..., ... об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

... обратилась в суд с иском к фио и .... об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, адрес и определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, просила выделить в ее пользование комнату площадью 17,00 кв.м, а ответчикам комнаты площадью 12,10 кв.м. и 9,8 кв.м.; определить долю ... в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы платежей, долю ответчиков в размере 2/3 от общей суммы платежей.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру каждый и зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства. .... занимает комнату площадью 9,8 кв.м., размер которой для нужд и жизнедеятельности истца является недостаточной; ответчики препятствуют истцу в пользовании комнатами большей площадью, соглашение собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением отсутствует. Также ответчики уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем ... несет данные обязательства единолично и испытывает материальные затруднения; соглашения об определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании ... и представитель истца фио исковые требования поддержали, указав, что фактически в квартире Истец проживает единолично и единолично несет все расходы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и содержанию жилого помещения.

Ответчик фио, действующая в своих интересах и интересах ... против определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли каждого из участников общей долевой собственности не возражала; по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, полагала справедливым установить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование ... комнату площадью 12,10 кв.м.; ответчика ... – 9,8 кв.м.; ответчика ... – 17,00 кв.м.; указала, что на протяжении 30 лет по адресу регистрации ответчики не проживают, Истец единолично пользуется данным жилым помещением, и самостоятельно определяет порядок пользования квартирой.

Ответчик ...., будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Марьино» представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Часть 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, положениями ст. 11 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ о защите жилищных прав, а также ст. 244 и 247 ГК РФ, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение - квартира общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 38,90 кв.м, состоящая из трех изолированных комнат площадью (жилой) 9,80 кв.м., 12,10 кв.м. и 17,00 кв.м., по адресу: адрес, адрес (л.д. 9-10).

... принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 6-7, 8, 12).

Согласно единому жилищному документу и выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ... (л.д. 9-10, 11).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности выделения сторонам соразмерно их долям в праве собственности на квартиру в пользование отдельных комнат.

Из объяснений сторон установлено, что на протяжении 30 лет ... является единственным фактическим пользователем жилого помещения; фио и ... по месту регистрации не проживают.

Так, исходя из характеристик квартиры, учитывая объем охраняемых интересов прав истца, принимая во внимание, фактически сложившийся между сторонами порядок пользования имуществом, позицию ответчика ...., действующей так же от имени ответчика ..., суд определяет порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым выделяет в пользование истца ... комнату площадью 17,00 кв.м., в пользование ответчика ... - комнату площадью 9,80 кв.м., в пользование ответчика ... - комнату площадью 12,10 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Само себе наличие у ответчика фио малолетнего ребенка, не зарегистрированного в указанной квартире, при сложившимся порядке пользования спорным жилым помещением, фактическом проживании ответчиков в ином жилом помещении, не может служить основанием для определения ответчику фио в пользование комнаты большего размера и отказа Истцу в иске с учетом изложенных выше положений законодательства.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Учитывая, что между участниками долевой собственности соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры не достигнуто, ответчики против предложенного Истцом порядка и размера оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг не возражали и определить такой порядок оплаты между собой (...) не просили, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и установления раздельного порядка оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ...

об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, адрес, выделив в пользование

...

комнату площадью 12,10 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, в следующих долях:

...

Настоящее решение является основанием для предоставления ГБУ «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг адрес» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2022 г.

Судья