Дело № 2-1821/2022

61RS0006-01-2022-001703-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Зеленовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2022 по исковому заявлению Х.А.В. к ИП Б.К.В., третье лицо ООО «Интернет Решение» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Х.А.В. обратился в суд с иском к ответчику ИП Б.К.В., ссылаясь на то, что 22.01.2021 года между ними был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику было передано нежилое помещение, площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за помещение установлена в размере 40000 рублей в месяц с даты подписания акта приема-передачи помещения, при этом арендная плата за первые 14 дней составляет 10000 рублей. 08.02.2021 года ответчиком произведена предоплата в размере 63600 рублей: 5000 рублей – за период с 08.02.2021 года по 21.02.2021 года, 40000 рублей – за период с 22.02.2021 года по 21.03.2021 года, 18600 рублей – за период с 22.03.2021 года по 21.04.2021 года. 29.07.2021 года ответчиком была произведена еще оплата в размере 21000 рублей, после чего внесение платежей прекратилось. В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой оставлены без удовлетворения. По состоянию на 21.02.2022 года задолженность ответчика перед истцом составляет 313900 рублей. На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды № от 22.01.2021 года; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 313900 рублей, далее до момента передачи помещения из расчета 40000 рублей в месяц.

В последующем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в итоге просил суд расторгнуть договор аренды № от 22.01.2021 года; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по состоянию на 15.06.2022 года в размере 465 900 рублей, далее до момента передачи помещения из расчета 40000 рублей в месяц, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6339 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель истца – Г.Т.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживала, просила их удовлетворить с учетом представленных уточнений.

Ответчик ИП Б.К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по адресу регистрации – <адрес>. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

22.01.2021 года между Х.А.В. и ИП Б.К.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Из п. 1.1 договора следует, что арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В п. 1.3 договора указано, что помещение передается арендатору для организации пункта выдачи заказов, для коммерческой деятельности, складских и административных целей.

Согласно п. 2.1 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и считается заключенным на неопределенный срок.

По условиям договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения).

Арендная плата составляет 40000 рублей в месяц. Арендная плата начисляется арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.1 договора).

При этом, в п. 3.2 договора указано, что за период подготовки помещения к ведению деятельности, а именно в течение первых 14 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи, арендная плата составит 10000 рублей в месяц.

Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (п. 3.4 договора).

08.02.2021 года помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано Х.А.В. ИП Б.К.В., что подтверждается актом приема-передачи.

В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Согласно представленным квитанциям, ИП Б.К.В. были внесены следующие платежи: 08.02.2021 года в размере 63600 рублей, в наименовании платежа указано «аренда помещения до 22.04.2021 года»; 29.07.2021 года в размере 21000 рублей, в наименовании платежа указано «оплата аренды»; 09.12.2021 года в размере 20000 рублей, в наименовании платежа указано «оплата аренды»; 27.12.2021 года в размере 66500 рублей, в наименовании платежа указано «оплата аренды».

Так за период действия договора ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 171 100 рублей.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

30.09.2021 года истец обратился к ответчику с претензией, с требованием произвести оплату задолженности в размере 132000 рублей по состоянию на 15.09.2021 года без учета неустойки, а также расторжении договора аренды, однако, требования претензии были оставлены без удовлетворения.

По состоянию на 15.06.2022 года задолженность ответчика перед истцом составила 465900 рублей.

Ответчиком доказательств погашения задолженности, возникшей за период пользования данным помещением, не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение позиции истца.

Расчет задолженности, выполненный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательства по исполнению условий договора аренды, нарушения условий договора являются существенными, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности и расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ, суд считает, что расторжение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после расторжения договора должно производиться в размере, определенном этим договором.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что спорное нежилое помещение до настоящего времени не передано ответчиком истцу, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика внесения арендных платежей, в том числе, и после расторжения договора аренды, и до момента фактического возврата предмета аренды. В связи с чем, заявленное истцом требование о взыскании арендной платы, начиная с 16.06.2022 года до момента передачи жилого помещения, из расчета 40000 рублей в месяц также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В пунктах 12, 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судам разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6639 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от 22.01.2021 года.

Взыскать с ИП Б.К.В. в пользу Х.А.В. задолженность по арендной плате по состоянию на 15.06.2022 года в размере 465 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 639 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ИП Б.К.В. в пользу Х.А.В. арендную плату начиная с 16.06.2022 года до момента передачи нежилого помещения, из расчета 40 000 рублей в месяц.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.

Судья: