№-68

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов годовых, определённых в п.1.3 кредитного договора. В обеспечение возврата кредита банком заключен договор поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств. Получение кредита ответчиком было обусловлено покупкой земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 679 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, и жилого дома с кадастровым номером 23:38:0109028:62, общей площадью 198,1 кв.м, количество этажей 1, расположенного по адресу: Краснодарский край, . В силу п. 6.2 договора купли-продажи имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № №з от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка.

Поскольку ответчики уклоняются от исполнения обязательств, банк вынужден обратиться в суд. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту в размере 2 230 382 рубля 32 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 19 351 рубль 91 копейка и обратить взыскан на заложенное имущество: земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, и жилой дом с кадастровым номером 23:38:0109028:62, общей площадью 198,1 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, , принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФГУП «Почта России» ФИО1, ФИО2 судебную повестку о явке в судебное заседание получили заблаговременно. Таким образом, ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, предусмотренном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита (процентная ставка) в размере, определённом п. 1.3 кредитного договора.

Согласно договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла на себя обязательство солидарно погашать платежи по кредиту в случаи невыполнения ФИО1 условий кредитного договора.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером №.

ФИО1 обязательства по кредитному договору своевременно не исполнял.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.5.2 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор), а также изменить его в случае образование просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам, и (или) уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае непогашения имеющейся задолженности.

До настоящего времени ответчики задолженность по кредитному договору не погасили. Контррасчет задолженности ответчиками не представлен.

По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником.

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составила 2 230 382 рубля 32 копейки, из них задолженность по уплате кредита в размере 2130068 рублей 29 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 83580 рублей 97 копеек, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 7907 рублей 83 копейки, задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 8 825 рублей 23 копейки, которые и подлежат взысканию в пользу банка.

При установленных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в его пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 230 382 рубля 32 копейки согласно представленного истцом расчета.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договорам не предусмотрено иное, обращение взыскания, на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого до рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчиками в ходе рассмотрения спора не была оспорена залоговая стоимость недвижимого имущества и земельного участка в связи с чем суд принимает во внимание, что договором купли-продажи имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ определена залоговая стоимость в размере 8 000 000 рублей.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 23:38:0109028:16, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, и жилой дом с кадастровым номером 23:38:0109028:62, общей площадью 198,1 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, , принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8000 000 рублей

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19 351 рубль 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, досрочном расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-инвест», расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина , выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт гражданина , выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» ( от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 230 382 рубля 32 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 19 351 рубль 91 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок с кадастровым номером 23:38:0109028:16, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 679 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ,

жилой дом с кадастровым номером 23:38:0109028:62, общей площадью 198,1 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, ,

принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8 000 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: