Дело №2-224/2022
УИД 22RS0071-01-2022-000294-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 г. г.Яровое
Яровской районный суд города Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Огневой В.М.,
при секретаре Сулима В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО КБ «Москоммерцбанк» о признании права собственности, прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику АО КБ «Москоммерцбанк». В обоснование требований истцы указали, что 24.03.2006 между ними и ОАО «Форбанк», ФИО3 был заключен кредитный договор, по условиям которого предоставлен кредит в размере 315000 руб. под 13% годовых сроком на 170 месяцев, указанные денежные средства были направлены Н-выми на приобретение в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, ипотека которой была удостоверена закладной. В результате уступки прав требований АО КБ «Москоммерцбанк» обратилось в суд с иском с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которые решением суда от 18.06.2021 были удовлетворены частично, взыскана задолженность по кредитному договору в размере 154659,44 руб., обращено взыскание на вышеназванную квартиру с отсрочкой реализации на три месяца. 30.08.2021 Н-вы исполнили решение суда, оплатили сумму задолженности, поэтому считают, что оснований для сохранения залога квартиры не имеется. На обращения о снятии обременения АО КБ «Москоммерцбанк» указало о наличии задолженности в размере 19875,32 руб. по процентам на просроченный основной долг и пени в размере 154541,51 руб. в связи с чем отказали в снятии обременения.
АО КБ «Москоммерцбанк» представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований оказать. В обоснование возражений указано, что от Н-вых 30.08.2021 в счет погашения задолженности по кредитному договору от 24.03.2006 во исполнение решения суда от 18.06.2021 поступили денежные средства в размере 154659,14 руб. При этом названным решением суда вопрос о расторжении кредитного договора от 24.03.2006 не рассматривался, поэтому с 16.10.2020 и до 30.08.2022 Банком начислены проценты в размере 19875,02 руб. и пени 174416,53 руб. Поскольку ипотекой обеспечивается не только требования об уплате основного долга, но и об уплате процентов и пени, обязательства по кредитному договору не исполнены, требования о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворению не подлежат.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика, третьи лица ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края. Не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении не просили.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Пунктом 1 ст.329 ГК РФ залог отнесен к способам обеспечения обязательств.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.
В силу ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктом 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно положениям п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.2, ч.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; в случае расторжения договора с момента заключения соглашения сторон о его расторжении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В силу п.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так решением Яровского районного суда Алтайского края от 18.06.2021 исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № 13-0603н от 24.03.2006 по состоянию на 15.10.2020 в размере 145741 руб. 57 коп., из которых: основной долг – 92896 руб. 70 коп., проценты – 14331 руб. 88 коп., проценты по просроченному основному долгу (за период с 31.01.2020 по 15.10.2020) – 8512 руб. 99 коп., неустойка – 30000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4417 руб. 87 коп., расходы по оплате независимой оценки – 4500 руб., всего взыскать 154659 руб. 44 коп. Обращено взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 78,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1340 800 руб., с отсрочкой реализации на три месяца. Решение суда сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу 23.07.2021.
Названным решением, имеющим в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что 24.03.2006 между ОАО коммерческий банк «ФорБанк» (кредитором) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (солидарными заемщиками) заключен кредитный договор №13-0603н на сумму 315000 руб. сроком на 170 месяцев с уплатой процентов в размере 13 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью 78,40 кв.м. в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.
В соответствии с кредитным договором за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых.
Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за дней фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
На основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 24.03.2006 ФИО1 и ФИО2, являющимися супругами в общую совместную собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м. (т.1 л.д.45-47).
Право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 31.03.2006, в указанную дату также зарегистрирована ипотека.
В соответствии с п.4.4.6 кредитного договора залогодержателем ОАО КБ «ФорБанк» на основании договора купли-продажи закладной №СП/А/22/5 от 27.04.2006 переданы права по закладной ООО «БТА Ипотека», затем на основании договора купли-продажи от 31.08.2015 права по закладной переданы от ООО «АТТА Ипотека» КБ «Москоммерцбанк» (АО) (размер неисполненного требования 204676,08.
По состоянию на 15.10.2020 задолженность заемщиков по кредитному договору составляла 408292,56 руб., из них: 186166,82 руб. – остаток основного долга, 90226,37 руб. – проценты, 131899,37 руб. - пени.
В связи с нарушением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, с учетом применения частичного пропуска срока исковой давности, решением суда с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.10.2020 в размере основного долга – 92896,70 руб., процентов – 14331,88 руб., а с учетом правил о снижении (ст.333ГК РФ) неустойка в размере 30000 руб.
Обращено взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 78,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1340 800 руб., с отсрочкой реализации на три месяца.
Также суд взыскал солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4417 руб. 87 коп., расходы по оплате независимой оценки – 4500 руб., всего взыскано 154659 руб. 44 коп.
Как уже отмечено согласно текста вышеуказанного решения суда задолженность по кредитному договору, взысканная с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу банка в сумме 145741 руб. 57 коп. складывается из суммы задолженности основного долга – 92896 руб. 70 коп., процентам – 14331 руб. 88 коп., процентам по просроченному основному долгу (за период с 31.01.2020 по 15.10.2020) – 8512 руб. 99 коп., неустойки – 30000 руб. по состоянию на 15.10.2020.
Как следует из материалов дела денежные средства в сумме 154659 руб. 14 коп. внесены ФИО1 на счет в банке30.08.2021.
Из ответа АО КБ «Москоммерцбанк» от 118.10.2021следует, что по кредитному договору №13-0603и от 24.03.2006 по состоянию на 18.10.2021 составляет 174416,83 руб., из которых 19875,32 руб. – проценты на просроченный основной долг, 154541,51 руб. – пени.
Согласно представленному в дело АО КБ «Москоммерцбанк» расчету задолженности по кредитному договору №13-0603и задолженность по процентам с 15.10.2022 по 30.08.2021 составила 19875,32 руб., также за указанный период начислены пени в размере 1544541,51 руб.
Доказательств иного размера задолженности, либо отсутствия задолженности ответчики не представили.
Истцы в обоснование требований о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки указывают, что 30.08.2021 была погашена задолженность перед АО КБ «Москоммерцбанк» по решению суда от 18.06.2021 в полном объеме.
Однако суд не может согласиться позицией истцов ввиду следующего.
Как следует из п.4.1.1 заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из п.1.17 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной следует, что фактическим исполнением должником своих обязательств по закладной считается день возврата в полном объеме суммы обязательства и начисленных процентов по ней за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата неустойки (штрафа, пени) в случае их начисления.
Однако в данном случае доводы истца об исполнении обязательства перед банком не соответствуют действительности.
Таким образом, поскольку решением суда от 18.06.2021 с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 15.10.2020, кредитный договор решением суда не расторгнут, исполнено решение суда ответчиками 30.08.2021, суд приходит к выводу, что АО КБ «Москоммерцбанк» правомерно начислил проценты за пользование кредитными средствами и пени с 16.10.2020 по 30.08.2021, в связи с чем у истцов имеется неисполненное кредитное обязательство, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для прекращения договора ипотеки на основании п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ.
Доказательств полного исполнения обязательств по договору истцами не представлено.
Кроме того, истцами заявлено требование о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако указанное право (общей совместной собственности) за Н-выми зарегистрировано еще 31.03.2006 с ограничениями прав и обременением объекта недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. В связи с чем признавать право собственности за Н-выми вновь нет правовых оснований, поэтому требования в данной части также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО КБ «Москоммерцбанк» о признании права собственности, прекращении обременения в виде ипотеки отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.М.Огнева
Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2022 года.
Копия верна: судья В.М.Огнева