Дело №
УИД 47RS0№-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 сентября 2025 г.
Приозерский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца Православной местной религиозной организации Приход храма святого благоверного князя ФИО2 <адрес> ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат) адвоката ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Православной местной религиозной организации Приход храма святого благоверного князя ФИО2 <адрес> ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации Ларионовского сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание храма,
установил:
Православная местная религиозная организация Приход храма святого благоверного князя ФИО2 <адрес> ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на здание храма святого благоверного князя <адрес>ю 209,0 кв.м. этажность -2, год завершения строительства-2022, расположенное по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под конфессиональные объекты, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес> участок №.
Иск мотивирован тем, что здание храма расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500+/-7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под конфессиональные объекты, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес> участок № с целевым назначением: под конфессиональные объекты. Поскольку здание храма было возведено без разрешительных документов, зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не представляется возможным. (л.д.7-10)
Представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.(л.д.221)
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в судебном заседании надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.(л.д.222)
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 47:03:0212001:516 площадью 1500+/-7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под конфессиональные объекты, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес> участок № расположено здание храма здание храма святого благоверного князя <адрес>ю 209,0 кв.м. этажность -2, год завершения строительства-2022 ( л.д.16-20,21-26).
Указанный земельный участок предоставлен Православной местной религиозной организации Приход храма святого благоверного князя ФИО2 <адрес> ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат) на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12-15,184-185).
На основании постановления администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес> участок №. ( л.д. 191)
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 этой же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Приозерский муниципальный район <адрес> и Православной местной религиозной организации Приход храма святого благоверного князя ФИО2 <адрес> ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат) заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком, в соответствии с которым истцу передан в безвозмездное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 47:03:0212001:516 категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: под конфессиональные объекты, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес> участок №. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с заключением специалиста №-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ здание храма приходского храма, соответствует градостроительному регламенту СНиП ДД.ММ.ГГГГ, соответствует противопожарным требованиям СП 4.13130.2013, соответствует требованиям СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы православных храмов» и пригодно для проведения религиозных обрядов и служб. Указанное здание храма пригодно для эксплуатации в качестве объекта для проведения религиозных служб и обрядов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 44-61).
При таких обстоятельствах, учитывая, что здание храма расположено на земельном участке с целевым назначением: под конфессиональные объекты, предоставленном в безвозмездное пользование истцу для строительства данного храма; здание возведено с соблюдением установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет иск.
руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Православной местной религиозной организации Приход храма святого благоверного князя ФИО2 <адрес> ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить.
Признать за Православной местной религиозной организацией Приход храма святого благоверного князя ФИО2 <адрес> ФИО1 Православной Церкви (Московский Патриархат), ИНН <***>, право собственности на нежилое здание храма святого благоверного князя <адрес>ю 209,0 кв.м. этажность -2, год завершения строительства-2022, расположенное по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под конфессиональные объекты, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Приозерский муниципальный район, Ларионовское сельское поселение, <адрес>, ул. <адрес> участок №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Шабуневич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ