Решение по делу № 2-3549/2022 от 15.12.2022 - о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения, и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения, оспаривании договора найма жилого помещения.

Дело №2-3549/22

51MS0014-01-2022-002386-18

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Сониной Е.Н.

при секретаре Кучеренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, оспаривании договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в адрес мирового судьи судебного участка №*** Первомайского судебного района города Мурманска с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что *** между ним и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Квартира и принадлежащее в ней имущество были переданы ответчикам согласно акту приема-передачи от *** в надлежащем состоянии.

Договор был заключен на срок 364 календарных дня, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Договор считается оконченным с даты, следующей за днем подписания акта приема-передачи (возврата). При отсутствии акта приема-передачи (возврата) наниматели оплачивают плату за наем до момента подписания данного акта, даже если срок договора при этом истек.

Наниматели обязались вносить плату за пользование квартирой в размере 23 000 рублей в месяц, ежемесячно, не позднее первого числа расчетного месяца, независимо от характера и факта использования квартиры. Также ответчики обязались оплачивать поставщикам соответствующих услуг либо возмещать наймодателю стоимость коммунальных платежей (расходов) на услуги управляющей компании, холодной воды, горячей воды (подогрев воды), отопления, водоотведения, ТВ антенны, интернета, электроэнергии и иных услуг.

*** между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата), согласно которому наниматели обязались в срок не позднее *** погасить задолженность по оплате найма за квартиру по период приема-передачи (возврата) данной квартиры и коммунальным платежам за квартиру.

Поскольку наниматели в нарушение условий договора расторгли договор ранее окончания его срока, они обязаны оплатить сумму платы за найм за оставшийся период договора до даты окончания его срока с *** по ***, в размере 34 500 рублей.

Кроме того, *** истцом оплачены коммунальные услуги по квартире за период найма с *** по *** в сумме 19 931 рубль, которые по условиям договора обязаны были оплатить ответчики. Убытки за неоплату коммунальных платежей нанимателями составили 15 431 рубль.

Истец просил взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора найма квартиры, в сумме 49 931 рубль, в том числе, за нарушение срока найма в сумме 34 500 рублей и неоплату коммунальных платежей в сумме 15 431 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 698 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что ответчиками в добровольном порядке уплачена сумма за нарушение срока найма в размере 34 500 рублей. Просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора найма квартиры, в виде неоплаты коммунальных платежей в сумме 19 931 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины, вернув истцу переплату государственной пошлины.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ФИО3 обратилась в адрес мирового судьи судебного участка №*** Первомайского судебного района города Мурманска со встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, оспаривании договора найма жилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований указала, что *** ошибочно перечислила на счет ФИО1 денежные средства в сумме 123 900 рублей, в отсутствие каких-либо договорных отношений с указанным лицом. При этом какая-либо задолженность перед ФИО1 у нее отсутствует.

*** в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о возврате ошибочно перечисленных денежных средств, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Поскольку она каких-либо обязательств перед ФИО1 не имела, он без каких-либо законных оснований приобрел за ее счет имущество в виде денежных средств, данные денежные средства являются для него неосновательным обогащением.

ФИО3 просила взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в виде денежных средств в размере 123 900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 839 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №*** Первомайского судебного района города Мурманска от *** гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения передано на рассмотрение в Первомайский районный суд города Мурманска.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 встречные исковые требования увеличила, указав, что *** между ней и ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: ***.

В момент подписания данного договора ФИО1 на обозрение нанимателям был предоставлен фальсифицированный договор пользования №*** от ***, заключенный между ООО «Потенциал» и ФИО1, из которого следовало, что пункт 2.2.7, запрещающий передавать третьим лицам квартиру по договору найма, исключен. Кроме того пунктами 1.4, 1.4.1 было предусмотрено, что квартира предоставляется для проживания ФИО1, а также следующим лицам: ФИО2, ФИО3 по договору найма.

Таким образом, ФИО1 ввел ФИО3 и ФИО2 в заблуждение относительно указанных условий договора пользования №*** от ***. В случае осведомленности ФИО3 и ФИО2 об установленном в договоре запрете на передачу квартиры в найм третьим лицам, договор найма с ФИО1 заключен бы не был, поскольку наниматели опасались бы наступления негативных последствий по отношению к ним со стороны собственника. Договор является недействительным, поскольку совершен под влиянием заблуждения.

На основании изложенного ФИО3 просила суд признать договор найма квартиры от *** недействительным, применить последствия признания сделки недействительной в виде возврата денежных средств в сумме 23 000 рублей, переданных ФИО1 при заключении договора найма квартиры от ***, взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 123 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Определением суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Потенциал».

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 заявленные им исковые требования поддержал, с встречным иском ФИО3 не согласился. Ссылался на пропуск ФИО3 срока исковой давности по требованиям о признании договора найма квартиры от *** недействительным и применении последствий признания сделки недействительной в виде возврата денежных средств в сумме 23 000 рублей.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В письменных возражениях на иск ФИО1 заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за коммунальные платежи.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители ФИО3 и ФИО2 – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования. Дополнительно пояснили, что денежные средства на оплату коммунальных платежей их доверителями истцу передавались наличными, без расписок.

Представитель третьего лица ООО «Потенциал» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что *** между ООО «Потенциал» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлось обязательство о заключении не позднее *** основного договора купли-продажи квартиры №*** по адресу: ***. Квартира была передана ФИО1 по договору пользования от *** и подписанному акту приема-передачи от ***. В пункте 1.4 договора пользования в качестве лиц, проживающих в квартире совместно с ФИО1, были указаны ФИО6 и ФИО7 Согласно пункту 2.2.7 договора пользования от *** ФИО1 обязался не обременять квартиру по договору найма. Какие-либо изменения в договор пользования по соглашению сторон не вносились. Предоставленная ФИО1 в материалы дела копия договора пользования с рукописными исправления пунктов 1.4 и 2.2.7 не соответствует экземпляру, имеющемуся у ООО «Потенциал». *** между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена ***. Таким образом, с указанного времени к ФИО1 перешли все предусмотренные действующим законодательством права и обязанности собственника квартиры.

Выслушав ФИО1, представителей ФИО3 и ФИО2 – ФИО4 и ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между ФИО1 (Наймодатель), с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 (Наниматели), с другой стороны, заключен договор найма квартиры.

В соответствии с пунктом 1.1 договора найма квартиры от *** Наймодатель предоставляет Нанимателям совместно по их совместному волеизъявлению в наем однокомнатную квартиру-студию, расположенную по адресу: ***. Указанная квартира принадлежит Наймодателю.

Согласно пункту 2.1 договора найма квартиры от *** Наниматели обязаны принять квартиру в пользование по акту приема-передачи; вносить плату за пользование квартирой; не расторгать договор ранее окончания его срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, в ином случае при досрочном расторжении договора по их инициативе в безусловном порядке оплатить сумму платы за найм за оставшийся период договора до даты окончания его срока; исполнять в полном объеме иные обязанности, предусмотренные Гражданским кодекса РФ для нанимателей жилым помещений; в последний день срока договора выселиться из квартиры, освободить и передать Наймодателю квартиру, установленное в ней оборудование, предметы мебели и обихода в исправном состоянии не хуже, чем были приняты при приемке квартиры, по акту приема-передачи (возврата).

В силу пункта 2.2 договора найма квартиры от *** Наниматели имеют право расторгнуть договор, письменно совместно предупредив Наймодателя не менее чем за 364 дня до расторжения или выселения; при нарушении данного срока Наниматели обязаны оплатить плату за найм за срок с даты предупреждения по дату окончания срока действия настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора найма квартиры от *** предусмотрено, что Наниматели (каждый из Нанимателей или совместно) вносят плату за жилое помещение в размере, установленном протоколом согласования центы ежемесячно не позднее числа расчетного месяца, независимо от характера и факта использования квартиры.

Согласно пункту 4.1 договора найма квартиры от *** Наниматели уплачивают пени в размере 1 % от суммы несвоевременно внесенной платы согласно Приложению №*** за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.1 договора найма квартиры от *** договор, заключенный на срок 364 календарных дня, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Договор считается оконченным с даты, следующей за днем подписания акта приема-передачи (возврата), с учетом момента подписания данного акта, даже если срок договора при этом истек.

Как следует из протокола согласования цены от ***, являющегося Приложением №*** к договору найма квартиры от ***, размер платы, уплачиваемой Нанимателем (совместно или каждым в отдельности в счет других) Наймодателю за наем квартиры по договору найма квартиры от ***, составляет 23 000 рублей в месяц (пункт 1).

Согласно пункту 2 протокола согласования цены от ***, кроме указанной в п. 1 данного протокола платы Наниматели не позднее девятого числа каждого месяца оплачивают поставщикам соответствующих услуг либо возмещают Наймодателю стоимость коммунальных платежей (расходов) на услуги управляющей организации, холодной воды, горячей воды (подогрев воды), отопления, водоотведения, ТВ антенны (при наличии), интернета (при наличии), электроэнергии и иных по нанимаемому помещению за срок пользования квартирой, если договоры на данные услуги не заключены Нанимателями на свое имя.

Пунктом 3 протокола согласования цены от *** установлено, что при несвоевременной оплате коммунальных платежей согласно п. 2 настоящего протокола согласования цены Наймодатель имеет право оплатить коммунальные платежи самостоятельно, а Наниматели обязаны не позднее пяти дней с момента их оплаты возместить (оплатить) их Наймодателю.

*** между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому квартира, расположенная по адресу: ***, и находящееся в ней имущество было передано Наймодателем и принято Нанимателями в пользование в соответствии с договором найма квартиры от ***.

*** между сторонами был подписан акт приема-передачи (возврата) о том, что в связи с расторжением договора по инициативе Нанимателей в связи с наличием задолженности по оплате найма и коммунальных услуг, Наймодатель принял, а Наниматели передали из найма в соответствии с договором найма квартиры от *** квартиру, расположенную по адресу: ***. В акте также указано, что Наниматели обязуются в срок не позднее *** погасить задолженность по оплате найма за данную квартиру по период приема-передачи (возврата) данной квартиры и коммунальным платежам за данную квартиру при наличии таковой.

*** ФИО1 в адрес ФИО2 и ФИО3 была направлена претензия, в которой истец по первоначальному иску просил оплатить задолженность по плате за найм в сумме 34 500 рублей, пени в размере 54 900 рублей, убытки в размере 34 500 рублей, а всего 123 900 рублей, по представленным реквизитам.

*** денежные средства в указанной сумме были перечислены ФИО3 на счет ФИО1

Из материалов дела также следует, что за период с октября 2018 года по август 2019 года по жилому помещению, расположенному по адресу: ***, перед ООО «УК «Космосервис Первая» образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 19 931 рубль.

Согласно платёжному поручению от *** указанная задолженность была погашена ФИО1 в полном объеме.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 и ФИО3 оплаченной им задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, суд находит их подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что обязанность по уплате указанных платежей была принята ответчиками по первоначальному иску на себя на основании пункта 2 протокола согласования цены от ***, являющегося приложением №*** к договору найма квартиры от ***.

Пользование ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: ***, в период с октября 2018 года по август 2019 года, подтверждается подписанными между сторонами актами приема-передачи и возврата квартиры, и не оспаривается сторонами.

Доказательства исполнения ФИО2 и ФИО3 обязанности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности, произведенный ФИО1, ответчиками по первоначальному иску не оспорен, судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, принимается судом во внимание.

В соответствии с частью 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

На основании пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая условия договора найма квартиры от *** и характер возникших правоотношений между истцом по первоначальному иску и ответчиками по первоначальному иску, у ФИО2 и ФИО3 возникла солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма квартиры от ***.

При таком положений, суд взыскивает с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в солидарном порядке убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора найма квартиры, в сумме 19 931 рубль.

Доводы ФИО3 о пропуске ФИО1 срока исковой давности по заявленным им требованиям суд находит несостоятельными.

Так, в соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положения пунктов 1, 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, образовавшаяся за период пользования квартирой ФИО3 и ФИО2, была оплачена ФИО1 ***, а, значит, именно с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности по заявленному ФИО1 требованию.

Возражая против удовлетворения иска ФИО1 и предъявляя встречный иск, ФИО3 просит суд признать недействительным договор найма квартиры от ***, ссылаясь на положения статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также применить последствия признания данной сделки недействительной, возвратив денежные средства в сумме 23 000 рублей, внесенные, как поясняет ФИО3, нанимателями в качестве аванса при заключении договора найма квартиры от ***.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска и руководствуется при этом следующим.

Так, на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

По смыслу вышеприведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Пунктом 6 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что *** между ООО «Потенциал» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор №*** купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора №*** от *** стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче Продавцом в собственность Покупателя квартиры №*** в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

*** между ООО «Потенциал» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен договор пользования №***, на основании которого Сторона-1 предоставила во временное владение и пользование Стороне-2 квартиру №*** в жилом доме, расположенном по адресу: *** на срок до *** (пункт 1.1).

Согласно экземпляру договора пользования №*** от ***, предоставленного в материалы дела ООО «Потенциал», в соответствии с пунктами 1.4, 1.4.1 данного договора квартира предоставляется Стороне-2 для проживания Стороны-2, а также следующих лиц: ФИО6, ФИО7

Пунктом 2.2.7 договора пользования №*** от *** предусмотрено, что Сторона-2 обязуется не обременять квартиру полностью или частично правами третьих лиц, в том числе не передавать третьим лицам квартиру по договору найма (безвозмездного пользования и т.д.)

Согласно экземпляру договора пользования №*** от ***, представленного в материалы дела ФИО1, в соответствии с пунктами 1.4, 1.4.1 данного договора квартира предоставляется Стороне-2 для проживания Стороны-2, а также следующих лиц: ФИО2, ФИО3 по договору найма от Стороны-2 (либо иные лица) на условиях Стороны-2. К пункту 2.2.7 договора пользования №*** от ***, имеется рукописная отметка «исключить».

*** между ООО «Потенциал» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи к договору пользования №*** от ***, на основании пункта 1 которого Сторона-1 передала, а Сторона-2 приняла во временное владение и пользование квартиру №*** в жилом доме, расположенном по адресу: ***.

*** между ООО «Потенциал» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи №***, на основании которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру №***, расположенную по адресу: ***.

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи №*** от *** к ФИО1 был зарегистрирован *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании договора найма от *** недействительным, суд исходит из того, что между сторонами договора были достигнуты соглашения по всем существенными условиям такового, в том числе о его предмете.

Оснований полагать, что ФИО2 и ФИО3 заблуждались в отношении природы сделки, не имеется, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами данные утверждения не подтверждены.

Не имеется в материалах дела и сведений о том, что ФИО2 и ФИО3 заблуждались в отношении лица, с которым они вступили в сделку, а их волеизъявление на заключение оспариваемого договора было сформировано под влиянием обмана со стороны наймодателя и введения в заблуждение путем предоставления недостоверной, заведомо ложной информации.

В спорный период объект найма находился в пользовании ФИО2 и ФИО3, договор найма квартиры от *** расторгнут не был.

ООО «Потенциал», будучи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на момент заключения договора найма квартиры от ***, с иском о признании указанного договора недействительным по мотиву установленного в пункте 2.2.7 договора пользования №*** от *** запрета не обращались, о нарушении своих прав не заявляли.

При этом договор найма квартиры от *** продолжал свое действие уже и после того, как переход права собственности от ООО «Потенциал» к ФИО1 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доводы ФИО2 и ФИО3, которые фактически беспрепятственно пользовались соответствующим имуществом, о том, что право собственности на квартиру принадлежит не нанимателю, а ООО «Потенциал», которое не давало согласие на заключение договора найма квартиры от ***, и поэтому этот договор является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 пользовались жилым помещением, частично вносили плату за пользование квартирой, доводы истца по встречному иску ФИО3 о том, что жилое помещение было передано ФИО1 в найм при наличии запрета, установленного в пункте 2.2.7 договора пользования №*** от ***, не свидетельствует о недействительности договора найма квартиры от ***.

Данных о нарушении в результате заключения договора найма квартиры от *** прав и законных интересов ФИО2 и ФИО3 судом не установлено.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для применения к заявленным ФИО3 требованиям о признании договора найма квартиры от *** срока исковой давности.

Как уже было отмечено выше, согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, с содержанием договора пользования №*** от *** в редакции, имеющейся у ООО «Потенциал», ФИО3 ознакомилась в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Об обстоятельствах, являющихся, по мнению ФИО3, основанием для признания сделки недействительной, последней стало известно в 2022 году, а не при заключении договора найма квартиры от ***, как об этом указывает ФИО1

При таком положении, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной ФИО3 не пропущен.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении встречного иска о признании договора найма квартиры от ***, оснований для применения последствий признания сделки недействительной в виде возврата ФИО1 денежных средств в сумме 23 000 рублей, полученных им по расписке от *** в качестве оплаты договора найма квартиры, не имеется.

Разрешая встречный иск ФИО3 в части требований о взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме 123 000 рублей в качестве неосновательного обогащения, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, *** ФИО1 в адрес ФИО2 и ФИО3 была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в размере 34 500 рублей, пени в размере 54 900 рублей, убытки в размере 34 500 рублей, а всего 123 900 рублей, по реквизитам, указанным в претензии.

В претензии имеется ссылка на договор найма квартиры от ***, обязательства по которому, по мнению ФИО1, нарушены нанимателями ФИО2 и ФИО3, в связи с чем, ФИО1 производится расчет соответствующей задолженности.

Согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк России», *** ФИО3 по представленным ФИО1 в претензии реквизитам осуществлен безналичный перевод денежных средств в сумме 123 900 рублей, в назначении платежа указано «задолженность».

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорные денежные средства были перечислены ФИО3 ФИО1 в рамках сложившихся между сторонами правоотношений по договору найма квартиры от ***.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО3 заявленных денежных средств в качестве неосновательного обогащения не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречного иска в данной части.

В соответствии с положениями статьи 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 797,24 рублей, а излишне уплаченная госпошлина в размере 900,76 рублей подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в солидарном порядке убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора найма квартиры, в сумме 19 931 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 797 рублей 24 копейки.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную по чеку от *** государственную пошлину в размере 900 рублей 76 копеек, обязав ИФНС РФ по г. Мурманску осуществить возврат.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, оспаривании договора найма жилого помещения, оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сонина