КОПИЯ
УИД № 70RS0003-01-2022-008722-56
№2-223/2023 (2-3700/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,
при секретаре Сбоевой В.А.,
помощник судьи Афанасьевой С.А.,
при участии истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г.Томска к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, в котором просит признать за истцом право собственности в порядке наследования на дом по адресу: ..., площадью 89,3 кв.м., кадастровый ..., земельный участок по адресу: ..., площадью 479 кв.м., кадастровый ... после смерти матери ФИО3, ... г.р., место рождения ..., умершей ....
В обоснование заявленных требований указано, что ... умерла мать истца ФИО3 (... года рождения), о чем выдано свидетельство о смерти ... № ... от .... Факт родства между истцом и ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении истца ... № ..., выдано ..., где указаны родители истца: отец - ФИО4, мать-ФИО3 (... года рождения). Завещание со стороны умершей ФИО3 составлено не было. В браке на дату смерти она не состояла. Брак с отцом истца ФИО4 был расторгнут .... Родители матери истца на дату ее смерти умерли. Других детей кроме истца у нее не было. Истец является ее единственным наследником. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ...„...., площадью 89,3 кв.м., кадастровый ..., земельного участка, расположенного по адресу:...,площадью 479 кв. м.,кадастровый .... Кадастровая стоимость данного имущества составляет 1537129 рублей. Данное наследство было получено ФИО3 после смерти ее матери ФИО5, умершей .... Факт родства ФИО3 в отношении матери ФИО5 подтверждается свидетельством о рождении от ... ... на имя ФИО6, фамилия «Волова» ею получена после заключения брака с ФИО4 Фамилия матери ФИО3 «Дорошенко» получена после заключения брака с ФИО7 Наследодателю ФИО3 после смерти ФИО5 перешло во владение вышеуказанное имущество матери путем фактического его принятия, она до своей смерти на протяжении 5 лет несла все обязанности по содержанию и сохранности имущества, так на момент смерти она фактически постоянно проживала в данном доме, осуществляла текущий ремонт дома, пользовалась и обрабатывала земельный участок при доме, используя его в качестве огорода. Однако в установленном законом порядке наследство у нотариуса ею не было оформлено. Наследников по завещанию у нее не было. Сын ФИО5, ФИО8 наследство у нотариуса не принимал, умер .... Семьи и детей у него не было.
... определением Октябрьского районного суда г.Томска заменен ненадлежащий ответчик Администрация г.Томска на надлежащего – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просив рассмотреть дело в свое отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. В связи с тем, что самовольная постройка, а индивидуальный жилой дом, площадью 89,3 кв. м. является самовольной постройкой, не является объектом гражданского оборота, и не может включен в наследственную массу. Считают, что истцом выбран неверный способ защиты, ему необходимо признавать право собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ, предварительно получив земельный участок, на котором расположена спорная постройка, на праве собственности в соответствии с законом Томской области ... «О земельных отношениях в Томской области».
Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 27, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ФИО9 по договору от ... был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу ... под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
ФИО9 приходился мужем ФИО5, о чем представлена справка о заключении брака № ... от ... и справка о расторжении брака № ... от ....
Судом установлено, что объект капитального строительства по адресу: ... был приобретен ФИО5 по договору купли-продажи жилого дома от ... у ФИО9 после расторжения брака.
Согласно постановлению главы администрации г.Томска от ... ..., а также архивной справке от ..., ФИО5 выдано временное свидетельство о праве на землю для жилищного строительства по адресу: ..., площадью 479 кв.м., что также подтверждается ответом на запрос архивного отдела администрации города Томска от ....
По ответу на запрос ППК «Роскадастр» от ..., земельный участок по адресу: ... принадлежит ФИО5 в пожизненном наследуемом владении на основании свидетельства о праве на землю от ... ....
ФИО5 является матерью ФИО3, ... г.р.
Согласно справке о заключении брака № ... от ..., между ФИО6 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака Л.Н. присвоена фамилия «Волова».
ФИО3, ... г.р. является матерью ФИО11, что подтверждается свидетельством о рождении ... от ....
Согласно справке от ... ФИО3 действительно была зарегистрирована по адресу: ... ... до дня смерти ..., с сыном ФИО1
ФИО3 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти ... от ....
Как установлено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно наследственному делу в отношении ФИО3, умершей ..., ..., наследником по закону является ФИО1, наследственное имущество состояло из денежных вкладов, хранящиеся в филиале «ГАЗПРОМБАНК», с причитающимися процентами и компенсациями, что подтверждается заявлением ....
Обращаясь с иском, истец указал, что после смерти матери остались также жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 89,3 кв.м, кадастровый ..., земельный участок, расположенный по адресу: ...,площадью 479 кв. м., кадастровый ..., права на которые не были оформлены в установленном законом порядке.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, показала, что дом принадлежал прабабушке ФИО5, затем ее дочери ФИО3, отец был ее сыном, сейчас домом владеет и пользуется он. В доме поддерживает порядок, делает ремонт. Есть земельный участок, который огорожен. ФИО1 был единственным сынов ФИО3. Притязаний со стороны администрации не было.
Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что они с ФИО1 соседи. ФИО3 постоянно проживала в спорном доме, после ее смерти домом пользуется Волов А.. Ничего не достраивали, пользуются земельным участком, который огорожен забором.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также не противоречат материалам дела.
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО5, земельный участок и дом по адресу: ... перешли во владение ФИО3, а после смерти последней ФИО1
На основании ответов на запрос федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии здания по адресу: ... правообладатели не зарегистрированы.
Судом не установлено наличие предусмотренных законом препятствий к легализации данного строения.
Из экспертного заключения ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ... от ... следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., соответствуют требованиям санитарных правил и норм.
Из экспертного заключения ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ... от ... следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» ... от ... все несущие конструкции жилого дома по адресу: ..., соответствует нормативным параметрам и находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.
Оценивая указанные заключения по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их допустимыми доказательствами, поскольку нарушений закона при их составлении не выявлено.
В этой связи, суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в представленных истцом заключениях.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Таким образом, судом установлено, что возведенный индивидуальный жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, предоставленном в установленных земельным законодательством случаях, на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального строения, при возведении самовольных построек не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу и риск жизни, здоровью людей. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.
Наследственное имущество в виде земельного участка и дома фактически было принято
наследником ФИО5 – ФИО3, а после ее смерти ФИО1
Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу ..., пл. 89. 3 кв.м., кадастровый ..., земельный участок по адресу область, ..., пл. 479 кв.м., кадастровый ... после смерти матери ФИО3, умершей ....
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года
Председательствующий судья /подпись/ Т.С. Рукавишникова
Подлинный документ подшит в деле 2-223/2023 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД 70RS0003-01-2022-008722-56