УИД 77RS0013-02-2025-009912-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7158/25 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с Кадастровым номером № 50:20:0030207:523 площадью 5664 +/- 28 кв. м, по адресу: адрес, уч. 55, адрес, в районе д/о «Озера», вид разрешенного использования - для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 175,7 кв. м, в здании с Кадастровым номером № 50:20:0030207:399, что составляет 157,80 кв. м от фактически занятой площади земельного участка с Кадастровым номером № 50:20:0030207:523, площадью 5664 +/- 28 кв. м, расположенного по адресу: адрес, уч. 55, адрес, в районе д/о «Озера», вид разрешенного использования - для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры.
Регистрация права собственности произошла 21.03.2017.
В соответствии с вышеизложенным, исходя из занимаемой доли здания и фактически занимаемой площади, размер платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет сумма
В судебное заседание истец не явился, извещен, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занимаемое зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условия том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом доли в праве собственности на здании, строение, сооружение или сложившегося по: пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, и правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить послед неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, и в том месте, где оно происходило.
Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения та участками предоставлено законом. При этом размер неосновательного обогащения определяться исходя из размера арендной платы, которую надлежало бы уплатить, если бы земельный участок был оформлен в аренду.
В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 175,7 кв. м, в здании с Кадастровый номер № 50:20:0030207:399, что составляет 157,80 кв. м от фактически занятой площади земельного участка с Кадастровым номером № 50:20:0030207:523, площадью 5664 +/- 28 кв. м, расположенного по адресу: адрес, уч. 55, адрес, в районе д/о «Озера», вид разрешенного использования - для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры.
Регистрация права собственности произошла 21.03.2017.
На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 14 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес», Закона адрес от 02.10.2023 № 164/2023-0З «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2021 год», Закона адрес от 18.11.2021 № 236/2021-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2024 год», Закона адрес от 29.11.2022 № 215/2022-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2023 год», Решения Совета депутатов адрес фио от 27.12.2022 № 6/41 арендная плата с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет сумма
В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченных то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внес арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекты Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Порядок исчисления размера арендной платы на территории адрес земли, находящиеся в собственности адрес, а также за земли, государстве собственность на которые не разграничена, определяется ст. 14 Закона адрес «О регулировании земельных отношений в адрес».
Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неосновательное обогащение в заявленном размере, согласно представленного расчета, так как истец какие-либо договора с ответчиком не заключал, а ответчик пользуется земельным участком с момента его приобретения.
Между тем, 03.02.2025 Одинцовским городским судом адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-134/2025 по коллективному исковому заявлению фио, фио, фио, фио, фио, ФИО1, фио, фио, фио и др. к Администрации Одинцовского адрес, Главному управлению регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий адрес, которым удовлетворены частично исковые требования о признании многоквартирным жилым домом здания с кадастровым номером 50:20:0030207:399, общей площадью 7 929,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030207:523 по адресу: адрес, уч. 55, адрес, в районе д.адрес, в котором расположена принадлежащая Ответчице квартира, площадью 175,7 кв.м.
В удовлетворении исковых требований в части признания многоквартирным жилым домом здания с кадастровым номером 50:20:0030207:399 с 15.03.2015 (дата регистрации двух первых жилых помещений в здании в качестве квартир) отказано.
17.09.2025 Московским областным судом при рассмотрении указанного выше дела по правилам рассмотрения судом первой инстанции вынесено решение по делу № 33- 27005/2025, которым отказано в удовлетворении исковых требований.
Указанное решение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции.
В настоящем деле истец мотивирует исковые требования тем, что Ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:20:0030207:532, расположенного в нежилом здании с кадастровым № 50:20:0030207:399 по адресу: адрес, которое в свою очередь расположено на земельном участке с кадастровым номером № 50:20:0030207:523, принадлежащем истцу.
В нежилом здании могут располагаться жилые помещения.
Жилое помещение может находиться в нежилом здании, если такое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. На практике такие ситуации наиболее распространены применительно к многофункциональным комплексам, в состав которых могут входить такие группы помещений, как жилые помещения, помещения для временного проживания (общежития, гостиницы), общественные помещения для организации мест приложения труда и обслуживания населения и производственные помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
Требования, предъявляемые к жилому помещению, установлены п. п. 9 - 32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 51929- 2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом».
В соответствии с пунктом 3.21 указанного национального стандарта, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий наземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и, жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Таким образом, с учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ Одинцовским городским судом фио по гражданскому делу № 2-134/2025 по ходатайству истцов и их представителей назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам Отделения по адрес и адрес филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО.
Согласно заключению эксперта, на основании проведенного исследования эксперт пришел к выводам о том, что принадлежащие истцам жилые помещения представляют собой структурно обособленные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящие из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в них. То есть вышеуказанные помещения соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.
На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что объект экспертизы - здание с кадастровым номером № 50:20:0030207:399 соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, а также градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.
Вопросы, связанные с общим имуществом в многоквартирном доме, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
адрес, на котором расположен многоквартирный жилой дом, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в период регистрации права собственности на квартиры в упомянутом доме, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Верховным судом Российской Федерации в 2021 году рассматривалось административное дело о признании незаконными решений ИФНС по адрес о начислении земельного налога собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме (Кассационное определение ВС РФ от 08.09.2021 года № 4-КАД21-45-К1).
В указанном кассационном определении судебной коллегии по административным делам Верховного суда Российской федерации указано, что: «Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка "для размещения многоквартирного дома" и статусе дома как многоквартирного, не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для административных истцов.
Таким образом, с учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.
В силу закона здание становится многоквартирным домом с момента регистрации в нем двух жилых помещений и с этого же момента земельный участок переходит к собственникам помещений в общую долевую собственность.
25.03.2015 зарегистрировано два первых жилых помещения в здании с кадастровым номером 50:20:0030207:399, расположенном по адресу: адрес, и с указанного момента истец утратил право требования арендной платы, неосновательного обогащения в ее отсутствие.
Таким образом, в данном случае отсутствуют какие-либо законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуясь положениями статей 413, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Разрешая спор, суд исходит из того, что многоэтажное жилищное строительство осуществлено застройщиком на основании надлежащим образом оформленной разрешительной документации, многоквартирный жилой дом вместе с объектами благоустройства, введен в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности на первую квартиру произведена 25.03.2015, бремя содержания имущества несут собственники помещений.
При таких установленных по делу фактических обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований, для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде платежей по договору аренды земельного участка.
Учитывав изложенное заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес (ИНН <***>) к фио (СНИЛС <***>) о взыскании неосновательного обогащения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.
Судья