Решение по делу № 2-303/2022 от 17.08.2022 | Новоузенский районный суд (Саратовская область)

Категория дела О признании договора действительным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора состоявшимся, признании права собственности. В обоснование исковых требований указывает

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать сделку по передаче <ФИО> <ФИО>, <дата>, согласно накладной № - СПК «Центральный» (ликвидирован <дата>), в качестве имущественного пая, нежилого здания - кошары, инвентарный №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к Администрации Александрово-Гайского района Саратовской области, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.,

при секретаре Абросимовой Л.Х.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к администрации Александрово-Гайского района Саратовской области о признании договора состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора состоявшимся, признании права собственности. В обоснование исковых требований указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в совхозе «Центральный» старшим чабаном, уволен в связи с призывом в ряды Советской армии. После службы в рядах Советской армии ДД.ММ.ГГГГ принят на работу старшим чабаном в совхоз «Центральный».

ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Центральный» реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Центральное»

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Центральное» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Центральный», далее СПК «Центральный». СПК «Центральный» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Имущественный пай в денежном выражении истца в СПК «Центральный» составлял - копейки.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления СПК «Центральный», на котором рассмотрен вопрос и о выделении имущественных паев. Согласно решению правления истцу в качестве имущественного пая выделена, в том числе кошара бетонная на , балансовой (остаточной) стоимостью рублей.

На основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «Центральный» был издан приказ № о выделении истцу, в качестве имущественного пая, указанной кошары.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно накладной №, председателем и главным бухгалтером СПК «Центральный», истцу передана кошара бетонная на в качестве имущественного пая. ДД.ММ.ГГГГ истец уволился с ».

До настоящего времени истец использует кошару, как свою собственную, по назначению, содержит в ней скот своего личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Постановлением главы Александрово-Гайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса нежилому объекту на » - нежилому помещению - кошаре, присвоен почтовый адрес: .

Согласно техническому паспорту общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, произведена инвентаризация нежилого здания — кошары и объекту присвоены: инвентарный №; реестровый №; год постройки – 1969, площадью 1034,7 кв.м., расположено по адресу: . Инвентаризационная стоимость нежилого здания - кошары, согласно технического паспорта составляет - 1 674 732 рубля.

Согласно сообщению администрации Александрово-Гайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое здание - кошара, расположенное по адресу: , бесхозяйным объектом в судебном порядке не признавалось и право муниципальной собственности не регистрировалось.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-75819898 от ДД.ММ.ГГГГ - в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: , площадью 1034,7 кв. м.

Спорный объект недвижимого имущества учтен ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Просит суд признать сделку по передаче ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, согласно накладной № - СПК «Центральный» (ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ), в качестве имущественного пая, нежилого здания - кошары, инвентарный №; реестровый №; год постройки - 1969, площадью 1034,7 кв.м., расположенную по адресу: - состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ; паспорт: серия № №, выдан ТП УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 640-007 - право собственности на указанное недвижимое имущество: нежилое здание - кошару, инвентарный № - №; реестровый №; год постройки - 1969, площадью 1034,7 кв.м., расположенную по адресу: .

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью и просили суд их удовлетворить.

Ответчик администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшим до 27.01.2003) (далее Постановление № 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пунктах 8 и 9 Постановления № 86 указывалось на то, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатные земельные и имущественные паи в общей долевой собственности.

В силу пункта 10 Постановления № 86 владельцы названного пая вправе были распорядиться им одним из способов, перечисленных в этой норме, в том числе путем передачи пая в качестве вступительного взноса в создаваемый кооператив.

Согласно пункту 10 Постановления № 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий в рассматриваемый период были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением № 708 (в редакции постановления от 11.12.1992 № 969), которое устанавливает возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования (пункт 2). При реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения (пункт 5).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Центральный» старшим чабаном, уволен в связи с призывом в ряды Советской армии. После службы в рядах Советской армии ДД.ММ.ГГГГ принят на работу старшим чабаном в совхоз «Центральный». ДД.ММ.ГГГГ истец уволился с СПК «Центральный». Данное обстоятельство подтверждается копией трудовой книжки ФИО2 (л.д. 11-12).

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на интернет-сайте Единого государственного реестра юридических лиц, Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчётности, с сайта Федеральной налоговой службы, Министерства финансов РФ, Росстата РФ, ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Центральный» реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Центральное». ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Центральное» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Центральный», ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23).

Как следует из расчета СПК «Центральный» имущественный пай ФИО2 в СПК «Губернский» в денежном выражении составлял - копейки (л.д. 14-15).

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что являлся председателем СПК «Центральный», где ФИО2 работал чабаном до 2009 года. При выходе из состава СПК «Центральный» ФИО2 передан имущественный пай в виде кошары, расположенной на , трактора и скота принадлежащие СПК «Центральный». Данная кошара, находилась на балансе СПК «Центральный», но не оформлялась в его собственность при реорганизации в связи с отсутствием для этого денежных средств. ФИО7 по настоящее время использует кошару, как свою собственную, по назначению.

Допрошенные в судебном заседании ФИО6, ФИО9 пояснили, что являлись членами правления СПК «Центральный», где ФИО7 работал чабаном. В 2009 году решением правления СПК «Центральный» ФИО7 передана при выходе из СПК «Центральный» в качестве имущественного пая кошара, расположенная на . Указанная кошара принадлежала СПК «Центральный». ФИО7 использует кошару, как свою собственную, по назначению, содержит в ней скот своего личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления СПК «Центральный», на котором, наряду с другими, рассмотрен вопрос о выделении имущественных паев (протокол заседания правления №). Согласно решению правления истцу в качестве имущественного пая выделено: скот, сельхозмашины, корма и здания, в том числе кошара бетонная на , балансовой (остаточной) стоимостью рублей. Данное обстоятельство подтверждается протоколом заседания правления СПК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно накладной №, председателем и главным бухгалтером СПК «Центральный», истцу передана кошара бетонная на в качестве имущественного пая (л.д. 16).

Согласно справки СПК «Центральный», на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет имущественного пая нежилое здание (кошара) расположенное по адресу: находилось на балансе (согласно счете 01.1) СПК «Центральный» (ранее совхоз «Центральный» с августа 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Как следует из сообщения администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое здание - кошара, расположенная по адресу: , бесхозяйным объектом в судебном порядке не признавалось и право муниципальной собственности не регистрировалось (л.д. 29).

Из справки начальника управления сельского хозяйства администрации Александрово - Гайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СПК «Центральный» не ведет производственную хозяйственную деятельность с 2011 года. Последнюю квартальную бухгалтерскую отчетность хозяйство представило по итогам 2011 года. С указанного времени хозяйство не включается в свод отчетов по району.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец работал в совхозе «Центральный», после реорганизации совхоза в АОЗТ «Центральное» и СПК «Центральный» вошел в состав учредителей АОЗТ, а после реорганизации в СПК «Центральный» с принадлежащим ему имущественным паем. В мае 2009 года истцу выделен имущественный пай, в том числе в виде нежилого здания - кошары, расположенной на .

Право собственности на указанный объект - нежилое здание - кошару возникло у СПК Центральный» до введения в действие Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку спорный объект недвижимости построен до введения в действие Закона о регистрации, право собственности СПК «Центральный» является ранее возникшим и подлежал регистрации по желанию правообладателя.

Исходя из разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и постановления Пленума № 10/22, с требованиями о защите нарушенных прав может обращаться как сам собственник, так и лицо, которому имущество принадлежит на ином вещном праве, в том числе на праве хозяйственного ведения.

С учетом приведенных выше требований закона и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что переданная истцу СПК «Центральный» кошара находится у него на законных основаниях, обязательства по сделке сторонами исполнены, истец фактически владеет имуществом, правопритязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО12 к Администрации Александрово-Гайского района Саратовской области, удовлетворить.

Признать сделку по передаче ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, согласно накладной № - СПК «Центральный» (ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ), в качестве имущественного пая, нежилого здания - кошары, инвентарный №; реестровый №; год постройки - 1969, площадью 1034,7 кв.м., расположенную по адресу: - состоявшейся.

Признать за ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ; паспорт: серия № №, выдан ТП УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 640-007 - право собственности на указанное недвижимое имущество: нежилое здание - кошару, инвентарный № - № реестровый №; год постройки - 1969, площадью 1034,7 кв.м., расположенную по адресу: .

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2022 года.

Судья В.В. Карпович

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →