УИД 77RS0001-02-2023-011476-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Артамоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2024 по иску Тертеряна ... к адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику адрес, в котором просит признать право собственности на гараж площадью 18.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, гараж-бокс ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что во владении и пользовании истца находится гараж площадью 18.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, гараж-бокс ..., что подтверждается справкой из адрес об отсутствии задолженности и членской книжкой адрес. Право истца на гараж возникло в результате договора купли-продажи гаража, заключенного между фио и фио Взнос за гараж истцом был выплачен полностью, однако зарегистрировать право собственности на гараж истец не может в связи с тем, что нет полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно частям 3-5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 21 июня 1967 года решением Исполнительного комитета Дзержинского райсовета депутатов трудящихся № 26/13 «Об организации гаражно-строительного кооператива и дополнительном отводе земельного участка под строительство гаражей по адрес в Бабушкине» образован адрес, выделен земельный участок под строительство гаражей.

12 мая 1971 года решением Исполнительного комитета Бабушкинского районного совета депутатов трудящихся № 18/40 «О расширении адрес по адрес» произведен дополнительный отвод земельного участка под строительство гаражей.

В июле 1994 года актом выбора земельного участка для размещения, расширения автостоянки, гаражей № 5 адрес утверждено предоставление земельного участка на 250 гаражей. Гаражи возведены в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

13 июня 2022 года между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил гараж № ..., площадью 18 кв.м, находящийся в Гаражном кооперативе адрес, расположенном по адресу: адрес.

Из копии членской книжки следует, что истец ФИО1 является членом адрес, расположенного по адресу: адрес и ему принадлежит гаражный бокс № ....

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что с момента вступления в адрес, задолженности по членским и целевым взносам у истца не имеется, паевой взнос выплачен полностью. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным объектом недвижимости, однако зарегистрировать право собственности на гараж истец не может в связи с тем, что нет полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, право собственности истца на гараж-бокс № ..., общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспоренными стороной ответчика.

Данное право в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса № ..., истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отсутствие полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, паевой внос выплачен и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям и может эксплуатироваться по назначению, со стороны ответчика каких-либо возражений относительно предъявленного иска, не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании за ним права собственности на гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, что является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество по адресу: адрес, адрес, гараж-бокс № ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 10.01.2025 г.