№ 2-2377/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, обязании восстановить теплоснабжение, взыскании денежных средств,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании возобновления теплоснабжения квартир № № 10, 13, расположенных по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, д. ..., нечинении препятствий в пользовании общими инженерными коммуникациями жилого дома, взыскании в пользу ФИО1 убытков в размере 300 500,67 руб. и в пользу ФИО2 убытков в размере ...0 250,33 руб., мотивируя свои требования тем, что являются собственниками указанных квартир, а также им на праве собственности принадлежат по 1/6 доле земельного участка с кадастровым номером ....... Ответчику принадлежит 3/136 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ......, на котором расположена котельная, скважина и иное инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания многоквартирного дома, в котором располагаются квартиры истцов. Ответчиком было произведено отключение квартир истцов от водоснабжения и отопления. Ссылаясь на противоправность действий ответчика по отключению коммунальных услуг, поставка которых регламентируется требованиями жилищного законодательства, обратились в суд с настоящим иском.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности фио иск не признали, просили отказать по доводам письменных возражений, ссылаясь на то, что решением Балашихинского городского суда адрес от ....06.2012 произведен реальный раздел дома № ... по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес на основании технического заключения. Решением Балашихинского городского суда адрес от 23.09.2013 между участниками долевой собственности произведен раздел земельного участка с прекращением права общей долевой собственности, в связи с чем на участке ответчика осталась скважина, помещение с паровым котлом, однако право собственности на такой котел и все правоотношения по его эксплуатации, в том числе договор на газоснабжение, у ответчика отсутствуют. Данный котел длительное время обеспечивает многоквартирный дом теплом, а обязанность по его содержанию и содержанию коммуникаций собственники дома несут совместно. Вместе с тем, оплата за потребленный марка автомобиля и электричество производится именно ответчиком согласно ранее достигнутым договоренностям, иные собственники квартир ему компенсируют понесенные затраты, при том, что ответчик не является ресурсоснабжающей организацией, а выполняет эти обязанности добровольно согласно достигнутым договоренностям между собственниками, обеспечение собственников квартир тепло- и водоснабжением не является его обязанностью, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют.
Из материалов дела следует, что 24.03.2005 между продавцом фио и покупателями фио, фио заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 470 кв.м с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: адрес, уч. № ..., по ½ доле каждому.
01.04.2005 между продавцом фио и покупателями фио, фио был приобретен земельный участок площадью 1 475 кв.м. с кадастровым номером ...... по адресу: адрес, уч. № ... по 1/2 доле каждому.
13.09.2005 на основании постановлений Главы адрес от 12.08.20... № ... и от ....08.2005 № ... выданы разрешения на строительство № ... № ....
21.03.2006 между продавцом фио и фио был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка № ... площадью 1 475 кв.м с кадастровым номером ...... по адресу: адрес.
23.12.2010 между фио и фио заключено соглашение об объединении принадлежащих им участков № ... и № ... в единый участок с кадастровым номером ...... с определением доли фио в размере 2/3 доли, фио в размере 1/3 доли без выдела таковых в натуре.
Согласно справке Управления строительного комплекса администрации городского адрес от 09.11.2011 принадлежащему фио и фио на основании акта присвоения адреса объекта недвижимого имущества присвоен адрес: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, д. ....
24.04.2012 Независимой экспертизой по несудебным и судебным разделам объектов недвижимости подготовлено техническое заключение № ...... по варианту раздела жилого дома № ... по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, д. ..., на основании которого вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда адрес от 14.06.2012 по гражданскому делу № 2-2486/2012 по иску фио к фио произведен выдел в натуре части указанного жилого дома, прекращено право общей долевой собственности.
Из указанного технического заключения следует, что выделяемые собственникам части жилого дома являются изолированными и соответствуют нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 23-05-95, СанПиН 2605-82, при этом, общие инженерные коммуникации (марка автомобиля, электричество и т.п.), общие помещения дома (лестничные клетки, тамбур), несущие конструкции МКД (фундамент, стены, крыша, чердачное помещение и т.п.) – общие для выделенных частей дома являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на собственниках выделенных частей в МКД.
15.11.2012 фио на основании договора дарения произведено отчуждение принадлежащей ей доли земельного участка в размере 1/3 доли в пользу фио, фио, фио по 1/15 доле каждому.
14.01.2013 фио на также основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, заключенного с фио, приобрел право собственности на квартиру № 6 и 1/12 долю земельного участка.
Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда адрес от 23.09.2013 по гражданскому делу № 2-.../2013 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ... в натуре с выделением ФИО3, фио, фио земельного участка площадью 980 кв.м и признанием права собственности с кадастровым номером ... за ФИО3 1/2 доли выделенного участка, за фио и фио по 1/4 доле каждой; выделением фио и фио земельного участка площадью 916 кв.м и признанием за ними права собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером ...... за фио в размере 5/6 долей, за ФИО4 в размере 1/6 доли; выделением фио и фио земельного участка площадью 1 049 кв.м и признанием за ними права на выделенный земельный участок с кадастровым номером ... за фио в размере 3/4 доли, за фио в размере 1/4 доли; прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .......
18.07.20... между продавцом фио и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № 13 и 1/5 доли земельного участка в кадастровым номером ...... по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, д. ....
На основании заключенного 15.12.2014 между продавцом фио и покупателем ФИО2 договора купли-продажи (купчая) последняя является собственником квартиры № 10 и 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, д. ....
фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.10.2018 после умершего в июле 2017 года фио является собственником квартиры № 4 по указанному адресу.
12.01.2023 между поставщиков адрес и абонентом фио был заключен договор о поставке природного марка автомобиля № ..., по условиям которого поставщик обязуется подавать абоненту природный марка автомобиля до границы раздела собственности на газораспределительный сети, а абонент обязуется принимать поставленный марка автомобиля, использовать его для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, производит его оплату в установленном договором порядке.
Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что газоиспользующее оборудование принадлежит абоненту, расположено по адресу: адрес, мкр. Салтыковка, адрес, д. ..., кв. 4.
Согласно п. 1.3. договора абоненту принадлежит следующее оборудование: котел Dakon марка автомобиля мощностью ...,02 м3/час, котел Nobbi марка автомобиля мощностью 2,80 м3/час.
Из материалов дела следует, что истцами на основании соглашения от 13.10.2021 о совместной установке, владении, пользовании и распоряжении скважиной № 1/2021 и дополнений к нему с ИП фио был заключен договор от 29.09.2021 о разведке водоносного слоя, его обнаружении и выявлении благоприятных условий стоимость. 6 500 руб.; договор с фио от 09.10.2021 о демонтаже подъемных ворот, стены гаража и монолитного армирующего пояса, вывоз мусора, уборке территории стоимостью 30 000 руб.; договор с ООО «Аверс» на бурение скважины от 13.10.2021 № 55/21 стоимостью 185 000 руб., на основании которого ....10.2021 произведены работы по бурению скважины.
Также, из представленных истцами платежных документов следует, что ими понесены связанные с установкой скважины расходы, включающие закупку материалов, оборудования, комплектующих, в размере 229 251 руб.
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования при наличии кворума 50% голосов, от 26.09.2021 № 26/09 следует, что собрание проведено по повестке дня: обсуждение вопросов по приведению дома в соответствие по решению суда от 11.06.2021 о приведении в соответствии взаиморасчетов по эксплуатационным расходам в долевом соотношении и заключение для этих целей договора об условиях обслуживания дома в соответствии со ст. 249 ГК РФ.
Постановлением Межмуниципального управления МВД России «Балашихинское» от 26.10.2021 по результатам проверки материала КУСП № ... от 26.09.2021, КУСП № ... от 04.10.2021, КУСП № ... от 05.10.2021 по сообщениям ФИО2, ФИО1, фио, фио по факту неправомерных действий фио по отключению принадлежащих им квартир от тепло- и водоснабжения, требовании денежных средств отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 2 ч. 1 с. 24 УПК РФ за отсутствием в действиях фио состава преступления, имущественного ущерба заявителям.
При этом из указанного постановления следует, что опрошенный в результате проверки ответчик указывал на то, что обеспечивал соседей жилого дома тепло- и водоснабжением путем использования принадлежащих ему котельной и скважиной в период с 2014 года по 2020 год, при том, что обязанность по обеспечению жильцов дома коммунальными услугами у него отсутствует, однако по причине необходимости дорогостоящего ремонта такого оборудования им было предложено соседям производить оплату расходов по обслуживанию и ремонту, однако от участия в таких расходах заявители отказались, что и послужило основанием для их отключения от тепло- и водоснабжения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 1, 10 ст. ... Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения.
Из содержания п. п. 35 - 36 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», следует, что ограничение режима потребления тепловой энергии может быть полным или частичным (п. 82 Правил).
Согласно п. п. 2, 4, 5, 6, 9, ..., 25.1, 29 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения; водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение); водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения; гарантирующая организация - организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом), которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения; канализационная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод; организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем. В целях настоящего Федерального закона к организациям, осуществляющим холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организациям водопроводно-канализационного хозяйства), приравниваются индивидуальные предприниматели, осуществляющие эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем; транзитная организация - организация, осуществляющая эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них, оказывающая услуги по транспортировке воды и (или) сточных вод и соответствующая утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения собственников или иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей); централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.
При этом согласно п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.1.2021 № 2130 «исполнитель» - это организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, владеющая на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, к которым непосредственно или через технологически связанные (смежные) объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения иных лиц осуществляется подключение (технологическое присоединение) подключаемых объектов. Исполнителем может являться только организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, владеющая на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, к которым непосредственно осуществляется подключение, либо гарантирующая организация, определенная в отношении централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
Указанные Правила не содержат сведений о порядке и условиях выдачи соответствующего согласия смежным владельцем, не являющимся организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и (или) организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, или транзитной организацией. В отсутствие специальной нормы правовая регламентация спорных правоотношений осуществляется предписаниями гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, заинтересованные стороны вправе урегулировать вопрос о порядке и условиях выдачи согласия на подключение к сети водопотребления и водоотведения в рамках договорных отношений.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу действующего законодательства обязанность по даче согласия на подключение объекта недвижимости к сетям водоснабжения и водоотведения предусмотрена только для ее собственника, являющегося организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и (или) организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, или транзитной организацией, к числу которых ФИО3 не относится.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, ФИО2 ссылались на то, что все инженерное оборудование, включая скважину, канализационную систему, газовый котел, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, являются общей собственностью собственников такого дома, а действия ответчика по отключению тепло- и водоснабжения являются неправомерными и противоречащими требованиям действующего законодательства.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по предоставлению тепло- и водоснабжения, при том, что котельная и скважина являются общим имуществом всех собственников и расходы на обслуживание и содержание являются их общей совместной обязанностью, доказательств наличия препятствий в пользовании инженерными коммуникациями истцами в материалы дела не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов об обязании фио возобновить теплоснабжение квартир истцов, нечинении препятствий в пользовании общими инженерными коммуникациями жилого дома, поскольку последний не является ресурсоснабжающей организацией, а обязание его осуществлять поставку истцам тело- и водоснабжение за свой счет противоречит нормам действующего законодательства, и избранный истцами способ защиты права является неверным.
Согласно ст. ... ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Отклоняя доводы истцов о взыскании с ответчика стоимости расходов по установке и оборудованию на принадлежащем им участке скважины, суд исходит из того, что при отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и установкой такой скважины последними не доказан факт нарушения их прав ответчиком, а потому в требованиях ФИО1 и ФИО2 о взыскании убытков в заявленном размере надлежит отказать.
Так как в процессе рассмотрения дела не установлено нарушение прав истцов действиями ответчика, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с последнего в пользу истцов судебных расходов, поскольку таковые требования являются производными от основных, в удовлетворении которых отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, обязании восстановить теплоснабжение, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья В.В. Беднякова