РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года

адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1607/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000041-87) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате за коммунальные услуги, указывая в обоснование своих требований, что 26 мая 2022 года сторонами был заключен договор найма земельного участка и жилого дома № 26-05/2022 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес «Ранис», адрес «Коттон Вэй», адрес, кадастровый номер 50:20:0050209:0254, земельного участка, расположенного по адресу: адрес «Ранис», адрес «Коттон Вэй», адрес, кадастровый номер 50:20:0050209:0253, индивидуального жилого дома, общей площадью 618 кв.м. назначение жилое, 2-этажный, расположенного по адресу: адрес «Ранис», адрес «Коттон Вэй», адрес, кадастровый (условный) номер 50-50-20.074/2006-375), в соответствии с условиями которого истец как наймодатель обязалась передать ответчику как нанимателю за плату во владение и пользование вышеуказанное принадлежащее истцу имущество. Пунктом 2.1 договора предусмотрена плата за пользование имуществом в размере сумма в месяц, при этом оплата за электроэнергию, марка автомобиля, водоснабжение, уход за территорией и домом, услуги интернет провайдеров, телевидения и иных услуг и ресурсов в арендную плату не входила, и возложена на арендатора (п. 2.8 договора). Оплата за аренду, в соответствии с п. 2.8 договора должна вноситься авансом не позднее 10-го числа текущего месяца за следующий месяц. В соответствии с п. 5.1 договор действует с момента его подписания, срок аренды начался с момента передачи имущества по акту приема-передачи и действовал в течение 11 месяцев. Имущество было передано нанимателю 08 июня 2022 года по подписанному сторонами акту приема-передачи. Несмотря на то, что срок аренды был согласован сторонами на 11 месяце, наниматель принял решение о прекращении аренды ранее согласованного срока и 02 декабря 2022 года выехал из арендованного дома, передав его истцу по акту приема-передачи от 02 декабря 2022 года, однако, в нарушение условий договора, нанимателем не была внесена арендная плата за ноябрь 2022 года в сумме сумма и не были оплачены коммунальные платежи за весь период проживания в общей сумме сумма Претензия, содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности была направлена истцом ответчику 06 декабря 2022 года, однако исполнена не была. Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного прекращения договора аренды в течение первых 6 месяцев найма по причине отказа от него одной из сторон, отказавшаяся сторона выплачивает другой стороне штраф в размере платы за 1 месяц найма объекта, в связи с чем, по мнению истца, наймодатель вправе удержать указанную сумму штрафа из суммы депозита, внесенного нанимателем в день подписания акта приема-передачи от 08 июня 2022 года в размере сумма. Истец указывает, что она намеревалась сдавать свой дом исключительно на длительный срок, договор был заключен на 11 месяцев, истец полностью освободила дом, вывезла из него все вещи, из дома выехали члены семьи истца, таким образом, истец несла существенные материальные и физические затраты с целью исполнения своих обязательств по договору, досрочное расторжение договора значительно изменило обстоятельства и привело к ущемлению интересов истца, в связи с чем сумма депозита не может быть засчитана в качестве оплаты аренды за ноябрь, поскольку должна быть направлена в счет уплаты штрафа, предусмотренного п. 5.4 договора.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика плату по договору найма в сумме сумма, оплату за коммунальные услуги в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания допрошенных свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26 мая 2022 года между ФИО1 как наймодателем и ФИО2 как нанимателем был заключен договор найма земельного участка и жилого дома № 26-05/2022, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель обязался предоставить нанимателю, а наниматель обязался принять за плату во владение и пользование для проживания следующее имущество:

- земельный участок 1, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли поселений (населенных пунктов), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес «Ранис», адрес «Коттон Вэй», адрес, кадастровый номер 50:20:0050209:0254, принадлежащий наймодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07 июля 2006 года сделана запись регистрации № 50-50-20/074/2006-121,

- земельный участок 2, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли поселений (населенных пунктов), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес «Ранис», адрес «Коттон Вэй», адрес, кадастровый номер 50:20:0050209:0253, принадлежащий наймодателю на праве собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07 июля 2006 года сделана запись регистрации № 50-50-20/074/2006-120,

- индивидуальный жилой дом, общей площадью 618 кв.м., назначение жилое, 2-этажный, расположенный по адресу: адрес «Ранис», адрес «Коттон Вэй», адрес: кадастровый (условный) номер 50-50-20/074/2006-375, принадлежащий наймодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14 сентября 2006 года сделана запись регистрации № 50-50-20/074/20056-375, оборудованный имуществом, зафиксированным на видео и отправленное сторонам на e-mail, указанные в контактах.

В соответствии с п. 2.1 договора, наймодатель и наниматель договорились ежемесячной плате за пользование объектом и имуществом в размере сумма В день подписания договора наниматель вносит плату за первый месяц найма в размере сумма (п. 2.2. договора). В день подписания акта приема-передачи объекта наниматель вносит плату за 2-й и 3-й месяцы найма в размере сумма (п. 2.3 договора). Согласно п. 2.6 договора плата не включает в себя оплату следующих услуг: электроэнергия, марка автомобиля, водоснабжение, уход за территорией и домом, услуги интернет провайдеров, телевидения, предоставление услуг связи — интернет, и любых иных услуг и ресурсов. Стороны указывают первоначальные показания счетчиков электроэнергии, марка автомобиля и воды в акте приема-передачи объекта. Плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи (п.2.7 договора).

Согласно п. 2.8 договора, наниматель вносит плату авансом не позднее 10 числа текущего месяца за следующий месяц. Наниматель осуществляет компенсацию расходов за коммунальные платежи не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Плата за первый месяц найма вносится нанимателем наймодателю в момент подписания договора.

В целях обеспечения сохранности объекта и имущества наниматель в день подписания акта приема-передачи объекта вносит наймодателю обеспечительный платеж в размере сумма (п. 2.9 договора).

Сумма, внесенная нанимателем в качестве депозита и оставшаяся у наймодателя после вычета компенсации ущерба, нанесенного объекту и имуществу, задолженности по плате и иным предусмотренным договором платежам (в случае, если таковые будут иметь место), может засчитываться наймодателем в счет платы, подлежащей уплате нанимателем за предпоследний месяц аренды. В случае, если денежные средства из суммы депозита не будут зачтены в счет указанных платежей по плате, наймодетель обязуется вернуть сумму депозита, оставшуюся после окончания действия договора, в момент подписания сторонами акта возврата (п. 2.10 договора).

Как установлено п. 5.1 договора, настоящий договор начинает действовать с момента его подписания, срок аренды начинается с момента передачи имущества по акту приема-передачи и действует в течение 11 месяцев.

Любая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора с письменным предупреждением другой стороны не менее, чем за 2 месяца. В случае досрочного прекращения договора в течение первых 6 месяцев найма по причине отказа от него одной из сторон, отказавшаяся сторона выплачивает другой стороне штраф в размере платы за 1 месяц найма объекта. В случае указанного отказа нанимателя, наймодатель вправе удержать указанную сумму штрафа из суммы депозита (п. 5.4 договора).

08 июня 2022 года сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, жилого дома и находящегося в нем имущества, в соответствии с п. 10 которого, на момент передачи объекта и имущества наниматель выплатил наймодателю плату за найм в размере сумма и сумму депозита в размере сумма

Истец указывает, что наниматель принял решение о прекращении аренды ранее согласованного срока и 02 декабря 2022 года выехал из арендованного дома, передав его истцу по акту приема-передачи от 02 декабря 2022 года, однако, в нарушение условий договора, нанимателем не была внесена арендная плата за ноябрь 2022 года в сумме сумма и не были оплачены коммунальные платежи за весь период проживания в общей сумме сумма Претензия, содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности была направлена истцом ответчику 06 декабря 2022 года, однако исполнена не была.

По мнению истца, на основании п. 5.4 заключенного сторонами договора она как наймодатель вправе удержать сумму штрафа в размере платы за месяц аренды из суммы депозита, внесенного нанимателем в день подписания акта приема-передачи от 08 июня 2022 года в размере сумма.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что по состоянию на дату подписания акта приема-передачи 08 июня 2022 года ответчик внес арендную плату по договору за июнь-август 2022 года, а также сумму депозита. Кроме того, после подписания акта приема-передачи земельного участка, жилого дома и находящегося в нем имущества наниматель перечислил наймодателю в безналичном порядке денежные средства в размере сумма, в подтверждение чего ответчиком в материалы дела представлены копии платежных получений от 08 июня 2022 года № 135 на сумму сумма, от 09 июня 2022 года № 137 на сумму сумма, от 09 июня 2022 года № 140 на сумму сумма, от 10 июня 2022 года № 141 на сумму сумма, от 10 июня 2022 года № 142 на сумму сумма, от 10 июня 2022 года № 143 на сумму сумма, от 10 июня 2022 года № 144 на сумму сумма, от 29 июля 2022 года № 179 на сумму сумма, от 25 октября 2022 года № 250 на сумму сумма. Таким образом, всего наниматель уплатил истцу сумма. Общий срок действия договора составил 6 месяцев (08 июня 2022 года — 02 декабря 2022 года), то есть размер арендной платы, который должен быть уплачен нанимателем по договору найма за весь период составляет сумма, то есть с учетом суммы коммунальных платежей, предъявленных истцом, переплата со стороны ответчика по договору найма составила сумма (9 380 000 — 6 600 000 — 193 286), то есть, по мнению ответчика, задолженность по договору отсутствует.

Судом в качестве свидетелей были допрошены фио, фио

Свидетель фио суду показала, что она является представителем агентства недвижимости ООО «ТВИД», присутствовала при заключении договора найма между сторонами, когда ответчиком истцу были переданы денежные средства в размере месячного платежа сумма, после чего был подписан акт приема-передачи и арендатор заехал в дом, договор найма и акт приема-передачи составлял юрист агентства недвижимости, денежные средства в размере сумма переводились на банковскую карту истца ответчиком частями в связи с большым процентом банковской комиссии, а указание в акте приема-передачи указанной суммы являлось ошибкой.

Свидетель фио суду показала, что она присутствовала при заключении договора найма, представляла интересы ответчика, когда сумма денежных средств в размере сумма, в том числе сумма наличными и сумма банковским переводом, была передана ответчиком истцу, при составлении акта приема-передачи имущества денежные средства не передавались, в дальнейшем сумма денежных средств в размере сумма была перечислена в течение 3 недель частями на счет истца, указание в акте приема-передачи на факт оплаты ответчиком истцу денежных средств в размере сумма в день подписания акта является ошибкой риелторов.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика платы по договору найма в сумме сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность по оплате аренды имущества на основании заключенного сторонами договора, у ответчика отсутствует.

Так, согласно п. 10 акта приема-передачи имущества по спорному договору аренды, на момент подписания акта, то есть 08 июня 2022 года, ответчик передал истцу сумму депозита в размере сумма, а также плату за найм в размере сумма; в дальнейшем согласно представленным ответчиком платежным поручениям, ответчиком истцу были перечислены денежные средства в сумме сумма, то есть общая сумма внесенных ответчиком по договору денежных средств составила сумма, в том числе сумма депозита сумма, право на удержание которого истцом предусмотрено п. 5.4 заключенного сторонами договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. Учитывая, что сумма арендной платы за период фактического пользования ответчиком принадлежащего истцу имущества с 08 июня 2022 года по 02 декабря 2022 года (6 месяцев) составляет сумма, суд приходит к выводу, что за ответчиком отсутствует задолженность по оплате аренды, а также коммунальных платежей перед истцом, в связи с чем в удовлетворении требований истца надлежит отказать.

Показания допрошенных свидетелей относительно ошибочности указания в акте приема-передачи имущества от 08 июня 2022 года факта передачи арендатором арендодателю на дату подписания данного акта денежных средств в сумме сумма суд не может принять во внимание, поскольку указанный акт приема-передачи собственноручно подписан сторонами, доказательств, свидетельствующих о том, что данный акт подписан истцом в результате заблуждения относительно его содержания, материалы дела не содержат, истец, не ограниченная в дееспособности, в случае наличия каких-либо возражений в отношении содержания акта приема-передачи, правом на отказ от его подписания не воспользовалась, подтвердив получение от ответчика денежных средств в указанном в акте размере, показания свидетелей не могут быть приняты судом в качестве доказательств обратного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате за коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина