Дело №
УИД-56RS0015-01-2025-001116-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 09 октября 2025 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Дроновой Т.М.,
при секретаре Юдиной Т.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области указав, что на основании договора купли-продажи с ООО «Маруся Строй» от 21.06.2021 года она приобрела одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> Данное здание было построено в СССР, его собственником являлось ФГУСХП «Ильинское» и использовалось в качестве телятника. ФГУСХП «Ильинское» в процессе реализации имущества по процедуре банкротства продало данный объект недвижимости 10.08.2020 года ООО «Маруся Строй». При этом, в договоре купли-продажи от 21.06.2021 года в качестве приобретаемого имущества было указано строительная конструкция в составе телятника (3/отд2), расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, имуществом, приобретенным по данному договору купли-продажи, является нежилое здание, телятник.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на нежилое одноэтажное здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>
Определением судьи от 29.08.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Маруся Строй».
Определением судьи от 24.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования подержали и просили удовлетворить. ФИО1 пояснила, что в 2021 года по договору купли-продажи она приобрела нежилое здание телятника. При обращении в Росреестр Оренбургской области ей было отказано в регистрации права собственности, так как в договоре купли-продажи было указано – строительная конструкция в составе телятника.
Представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, третьи лица ООО «Маруся Строй», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, заслушав истца и представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.08.2020 года ФГУСХП «Ильинское» ФСИН России продало ООО «Маруся Строй» строительную конструкцию в составе телятника (3/отд2), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
21.06.2021 года между ООО «Маруся Строй» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя бывшее в употреблении имущество в виде: строительной конструкции в составе телятника (3/отд2), расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить данное имущество в порядке и в сроки, установленные договором.
Согласно сведениям ЕГРН от 08.09.2025 года собственник здания, по адресу: <адрес>, здание расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, отсутствует.
Согласно техническому плану здания от 07.02.2024 года здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание расположено в юго-восточной части кадастрового квартала №, имеет площадь 830,2 кв.м, год завершения строительства 1977 год, наименование здания: здание телятника, материал наружных стен: кирпичные.
Из отчета об оценке рыночной стоимости нежилого здания частнопрактикующего оценщика ФИО4 № 146-2025 от 30.07.2025 года следует, что рыночная стоимость одноэтажного нежилого здания общей площадью 830,2 кв.м, наименование: здание телятника, с местоположением: РФ, <данные изъяты> по состоянию на 30.07.2025 года, с учетом скидки на торг и округления, может быть определена в размере 352 000 рублей.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> от 08.08.2025 года сделаны следующие выводы: техническое состояние фундаментов, несущих колонн, полов, несущих балок перекрытия, покрытия кровли оцениваются как работоспособные. Проведенные стропильные работы не противоречат требованиям нормативно-технической документации в области строительства. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Последующая эксплуатация одноэтажного нежилого здания возможна.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истца знает на протяжении длительного времени, около 20 лет. Летом 2021 года ФИО1 купила здание телятника, которое расположено в <адрес>.
Свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с истцом на протяжении 8 лет. Летом 2021 года ФИО1 купила телятник в <адрес>, в котором ранее колония содержала скот.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
Таким образом, на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что истец приобрела здание телятника по договору купли-продажи, данное недвижимое имущество передано ей в установленном законом порядке, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 24.06.2021 года, здание телятника не создает угрозы жизни и здоровью людей, спор о правах на данное здание отсутствует.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание телятника подлежат удовлетворению.
Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание телятника.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на нежилое одноэтажное здание телятника, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.М. Дронова
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025 года.
Судья Т.М. Дронова