Судья Нартя Е.А. 39RS0001-01-2022-007865-16
Дело № 2-1200/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 33-3370/2023
12 июля 2023 года г. Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Харитоненко Н.О.
судей Ганцевича С.В., Яковлева Н.А.
при секретаре Кузякиной К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 марта 2023 года по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения: представителя ответчика ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы; представителя истицы ФИО4, просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что между нею (принципалом) и ФИО1 (агентом) был заключён агентский договор № 81 от 24.11.2021 (далее – Агентский договор). Согласно п. 1 Агентского договора агент обязуется от своего имени, но за счет принципала за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия. Возмещение расходов агента, необходимых для исполнения поручения, осуществляется по Агентскому договору принципалом в размере 10 985 000 руб., передается агенту согласно Приложению №2 – График возмещения расходов (п. 4.1 Агентского договора, далее - График). В соответствии с Графиком принципал передал агенту денежные средства в размере 4 068 500 руб. Дополнительным соглашением от 17.05.2022 к Агентскому договору данный договор расторгнут, агент принял на себя обязательства в течение 50 рабочих дней возвратить принципалу ранее полученные от него денежные средства. Однако агент ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 18 904,11 руб. Направленная 03.10.2022 в адрес ФИО1 претензия с требованием о возврате денежных средств была оставлена последним без удовлетворения. Просила суд взыскать в её пользу с ФИО1 задолженность по Агентскому договору в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 16.11.2022 в сумме 18 904,11 руб., проценты по день фактического исполнения обязательства.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда (далее – суд) от 17.03.2023 исковые требования ФИО2 удовлетворены, со ФИО1 в её пользу взыскана задолженность по соглашению о расторжении Агентского договора в размере 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 16.11.2022 в размере 18 904,11 руб., а также расходы по оплате госпошлины - 18 294,52 руб.
Дополнительным решением суда от 21.04.2023 со ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка долга исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 17.11.2022 и по день фактического исполнения обязательства.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 отказать в полном объеме. Указывает на то, что Агентским договором была предусмотрена передача земельного участка с <данные изъяты> (далее – Земельный участок), образованного из земельного участка с <данные изъяты> (далее – ЗУ с КН:..361), ФИО2 Соглашением о расторжении Агентского договора не было определено, что договор купли-продажи Земельного участка также подлежит расторжению. Вместе с тем Агентским договором предусмотрена обязанность принципала возвратить агенту земельный участок в случае расторжения агентского договора по инициативе принципала. Однако все его предложения о расторжении договора купли-продажи были оставлены ФИО2 без удовлетворения. Земельный участок был продан ФИО2 исключительно в связи с тем, что ранее между ними был заключен Агентский договор, стоимость Земельного участка входила в цену Агентского договора. Все взаиморасчеты между сторонами осуществлялись исключительно в рамках Агентского договора. С учётом указанных обстоятельств полагает, что судом первой инстанции необоснованно ему было отказано в принятии заявленного им встречного иска, обжалуемым решением суда фактически с него взысканы деньги за Земельный участок, который на основании договора купли-продажи был продан ФИО2 Кроме того, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и госпошлины не подлежат удовлетворению, поскольку находятся в зависимости от основного требования.
Неявившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В п. 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1, п. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из положений п. 1 ст. 1005 и ст. 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 24.11.2021 между ФИО2 (принципалом) и ФИО1 (агентом) был заключен Агентский договор, по условиям которого агент принял на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия, указанные в договоре в отношении:
- оформления в собственность на имя принципала земельного участка площадью не менее <данные изъяты>. м., образованного из ЗУ с КН:..361 площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка;
- строительства жилого дома блокированной застройки (в 2-х секционном доме) проектной площадью <данные изъяты>.м на Земельном участке, в соответствии с Приложением № 1 - «Технические задание», являющегося неотъемлемой частью Договора. В случае если строительство Объекта на Земельном участке не представляется возможным, до начала строительных работ, по соглашению Сторон Земельный участок может быть заменен и изменено месторасположение Объекта соответственно.
В соответствии с п. 1.1.1. Агентского договора Земельный участок оформляется сторонами по договору купли-продажи земельного участка, в срок до 31.12.2021 с обременением до окончания хода строительных работ и внесения принципалом полной суммы возмещения расходов агента согласно п. 4.1 договора и Приложению № 2 - «График возмещения расходов», являющегося неотъемлемой частью договора. При этом сумма, указанная в договоре купли-продажи земельного участка не является продажной (рыночной), а является кадастровой стоимостью земельного участка с коэффициентом 0,7. Расчет по договору купли-продажи земельного участка сторонами не производится. Внесенные денежные средства учтены Приложением № 2 и входят сумму расходов агента. Стороны ознакомлены с содержанием и условиями договора купли-продажи земельного участка. Приобретение Земельного участка не дает право принципалу на возводимое недвижимое имущество на Земельном участке, а также на самовольное возведение строений и помещений до момента наступления полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.
Согласно п.4.1. Агентского договора возмещение расходов агента, необходимых для исполнения поручения, осуществляется по договору принципалом в размере 10 985 000 руб. передается агенту согласно Приложению № 2 – «График возмещения расходов».
В силу раздела 6 Агентского договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств (п. 6.1). Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором (п. 6.2). В случае расторжения договора по инициативе принципала агент возвращает полученные им по договору денежные средства принципалу, а последний передает агенту Земельный участок (п. 6.3). В случае досрочного расторжения договора стороны обязуются выполнить следующие действия (п. 6.4): произвести в полном объеме взаиморасчеты в течение 50 рабочих дней после подписания сторонами сверки финансовых расчетов (п. 6.4.1), принципал передает, а агент либо указанное агентом лицо принимает в собственность Земельный участок, оформленный на принципала по договору купли-продажи с указанием той же стоимости, что и была указана в договоре купли-продажи при приобретении Земельного участка в собственность принципалом, в момент подписания соглашения о расторжении Агентского договора (п. 6.4.3).
Согласно Графику ФИО2 в счёт оплаты цены Агентского договора передала ФИО1 3 300 000 руб. на момент подписания Агентского договора, 768 500 руб. – в срок до 15.04.2022, а всего: 4 068 500 руб.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
03.12.2021 в ЕГРН за <данные изъяты> в отношении Земельного участка, образованного из ЗУ с КН:..361, было зарегистрировано право собственности ФИО1
29.12.2021 в Советский отдел Управления Росреестра по Калининградской области (далее – Росреестр) было представлено ФИО2 заявление о регистрации прав в отношении Земельного участка.
10.01.2022 Росреестром в адрес ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, начиная с 10.01.2022, в связи с запрещением регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.12.2021 Отделения по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области.
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, договор может быть в любой момент изменен или расторгнут по соглашению сторон.
Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Соглашением о расторжении Агентского договора, подписанным 15.07.2022 ФИО1 и ФИО2, Агентский договор по инициативе принципала расторгнут, на ФИО1 возложена обязанность возвратить ФИО2 ранее полученные от неё денежные средства в размере 4 068 500 руб. (п. 2), из которых 2 068 500 руб. ФИО1 передал ФИО2 в момент подписания соглашения, а оставшиеся денежные средства в размере 2 000 000 руб. обязался возвратить в срок до 15.08.2022 (п. 5).
Доказательств полного и надлежащего исполнения своих обязательств по указанному соглашению ответчик суду не представил.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Согласно материалам дела 12.12.2022 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи Земельного участка, переход права собственности на Земельный участок к новому собственнику зарегистрирован 12.12.2022 за № <данные изъяты>
Судебная коллегия отмечает, что сведений о том, что Земельный участок когда-либо принадлежал на праве собственности ФИО2, в ЕГРН не содержится.
30.12.2022 в ЕГРН внесена запись о снятии Земельного участка с кадастрового учета, то есть Земельный участок как недвижимое имущество перестал существовать.
Учитывая приведенные выше правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные ФИО2 исковые требования, взыскав с ответчика денежные суммы, указанные в обжалуемом решении.
Таким образом, состоятельность доводов апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции не подтвердилась.
Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием (ст. 330 ГПК РФ) для отмены или изменения решения суда, которое судебная коллегия находит законным и обоснованным, поэтому подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2023 года.
Председательствующий:
Судьи: