РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года р.п. Лунино Пензенской области
Лунинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Непорожневой Е.М.,
при секретаре Калмыковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0020-01-2025-000564-18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав, что ФИО5 принадлежал жилой дом, общей площадью 44,0 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом перешел к нему в порядке наследования после смерти его матери в 1998 году; к нему также перешел и земельный участок, расположенный под указанным домом, площадью 1200,0 м.кв.; в ЕГРН права на указанные объекты он не зарегистрировал; 19.02.2024 года земельный участок был снят с кадастрового учета.
В 2000 году он построил к указанному дому пристрой, в результате чего, площадь дома увеличилась. Право собственности на дом с учетом пристроя он не оформил.
В 2025 году на дом, с учетом пристроя, был изготовлен технический план, согласно которому площадь дома составляет – 96,4 м.кв.; в ЕГРН сведения об указанном жилом доме отсутствуют.
15.07.2007 года ФИО5 умер, наследство приняли истец – супруга умершего, а также его сын ФИО2, в равных долях каждый.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом после смерти ФИО5 нотариусом ФИО3 было отказано из-за отсутствия в ЕГРН сведений о данном объекте.
04.12.2018 года умер ФИО2; наследство после его смерти приняла истец – мать умершего.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом после смерти ФИО2 нотариусом ФИО3 также было отказано из-за отсутствия в ЕГРН сведений о данном объекте.
В настоящее время ей необходимо оформить права на дом, однако сделать это не представляется возможным из-за отсутствия документов о вводе жилого дома в эксплуатацию после возведения пристроя к нему. Указанные документы не обнаружены. Исходя из этого, она не имеет иной возможности оформить права на указанный дом, кроме как в судебном порядке.
С 2000 года сначала ее муж, а затем истец и сын ФИО2, владели жилым домом с площадью 96,4 м.кв. Полагает, что длительное, открытое и добросовестное владение указанным домом с учетом возведенного к нему пристроя, дает ей возможность просить суд признать право собственности на него в порядке приобретательной давности.
За весь период владения жилым домом претензий со стороны органов власти и местного самоуправления, относительно строительства пристроя к дому, не поступало.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на отсутствие возможности иным способом оформить право собственности на спорный объект недвижимости, просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 96,4 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; в представленном суду ходатайстве ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; до начала судебного заседания глава администрации ФИО6, действующий на основании Устава, суду представил заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, признает в полном объеме, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ, понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Лунинского района Пензенской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом и своевременно; в представленном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; начальник отдела межмуниципального отдела по Бессоновскому, Лунинскому, Иссинскому районам и г. Заречному А.С. Сушанло, действующий на основании доверенности, в представленном суду заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица, оставив рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом и своевременно
Суд, изучив исковое заявление истца ФИО1, заявление представителя ответчика – главы администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области ФИО6, действующего на основании Устава, о признании исковых требований, а также копии наследственных дел № 9964128-204/2007 к имуществу ФИО5, умершего 15.07.2007 года, № 40404478-39/2025 к имуществу ФИО2, умершего 04.12.2018 года, № 40404538-40/2025 к имуществу ФИО11, умершего 07.04.2025 года, исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 8 Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что признание иска представителем ответчика – главой администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области ФИО6, действующим на основании Устава, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено ими добровольно, после ознакомления с материалами дела и уяснением фактических обстоятельств.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика – главой администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области ФИО6, действующим на основании Устава, и удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 96,4 м.кв., расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лунинского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью 96,4 м.кв., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.М. Непорожнева