Дело № 2-853/2025

УИД 33RS0008-01-2025-000924-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО3, в котором просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на северо-восток на основании договора купли – продажи от 17.09.2024; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 497,7 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 17.09.2024.

В обоснование иска указал, что 17.09.2024 между П М.В. и им (истцом) заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на северо-восток и размещенного на данном земельном участке гаража с кадастровым номером №, площадью 497,7 кв.м., одноэтажный по адресу<адрес> Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Земельный участок и гаража были переданы ему (истцу) на основании передаточного акта. Фактически все обязательства по договору купли – продажи были исполнены сторонами. Своевременно документы на регистрацию права собственности им не были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. ДД.ММ.ГГГГ П М.В. умер, наследниками после его смерти являются супруга – ФИО4 и дети – ФИО2 и ФИО3 На основании изложенного просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями ФИО1 согласны, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли - продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01 марта 2013 года.

Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что П М.В. на основании договора купли – продажи земельного участка и гаража, деревообрабатывающего оборудования от 31.07.2019, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО6 (р. № 33/67-н/33-2019-3-79) на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – обслуживание гаража, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на северо-восток и размещенный на данном земельном участке гараж с кадастровым номером №, площадью 497,7 кв.м., одноэтажный по адресу: <адрес>

17.09.2024 между П М.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи (л.д. 5-6).

Согласно п. 1 Договора продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – обслуживание гаража, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на северо-восток и размещенный на данном земельном участке гараж с кадастровым номером №, площадью 497,7 кв.м., одноэтажный по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 Договора П М.В. продал, а ФИО1 купил земельный участок и гараж за руб. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора.

Продавец гарантирует, что земельный участок и гараж правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании не имеет, никому другому не проданы, не переданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под арестом не состоят (п. 6 и п. 7 Договора).

Согласно п. 9 Договора право собственности на земельный участок и гараж переходит к ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 17.09.2024 (л.д. 8).

В ходе судебного заседания установлено, что после заключения договора купли продажи от 17.09.2024 стороны не смогли обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и гараж, поскольку П М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти № от 01.10.2024 (л.д. 13).

Из искового заявления следует, что договор купли – продажи фактически исполнен, наследники после смерти П М.В. – ФИО4, ФИО2 и ФИО3 против исковых требований ФИО1 не возражают.

Истец пользуется спорным земельным участком и гаражом, несет бремя по их содержанию, а также оплачивает расходы.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, площадью 497,7 кв.м. по адресу: <адрес> были проданы и переданы истцу продавцом ФИО7 по договору купли – продажи, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор купли- продажи не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, земельный участок и гараж переданы на момент подписания договора, что следует из содержания договора, земельный участок и гараж находятся в фактическом владении и пользовании истца длительное время, который по настоящее время несет бремя их содержания, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Также судом отмечено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, поскольку законом предусмотрены иные последствия несоблюдения формы договора.

Таким образом, факт государственной регистрации не влияет на момент возникновения прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция указана в п. 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2014 № 165.

Судом установлено, что передача земельного участка общей площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, площадью 497,7 кв.м. по адресу: <адрес> была осуществлена на основании договора купли – продажи от 17.09.2024 и фактически перешли от продавца П М.В. к покупателю ФИО1

Исходя из приведенных нормативно-правовых норм, надлежащим способом защиты прав стороны истцов в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя, что и было установлено в судебном заседании.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, относительно заявленных требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ИНН №, ФИО2, ИНН № и ФИО3, ИНН № о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 1211 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в 1 м. от ориентира по направлению на северо-восток и гараж с кадастровым номером №, площадью 497,7 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от 17.09.2024 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС № на основании договора купли – продажи, заключенного 17.09.2024 с ПМВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года

Председательствующий судья Д.А. Споршев