Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 11.05.2021г. между ним и ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:354, здания склада с кадастровым номером 50:16:0000000:65888, земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:2821. Общая стоимость недвижимого имущества по договору составляет 6500000 рублей. Договором предусмотрена оплата стоимости приобретенного имущества частями в период: с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества до 11.05.2022г. (это срок окончательного расчета). Также договором предусмотрено право покупателя на досрочное исполнение обязательств по оплате. В соответствии с условиями настоящего договора истцом ФИО2 через ФИО3 были переданы денежные средства в размере 6500000 рублей по договору, а также ошибочно перечислены на банковскую карту ФИО3 денежные средства: с 18.09.2021г. в размере 2000000 рублей и с 19.10.2021г. по 21.10.2021г. в размере 2000000 рублей. Таким образом ответчиками получено неосновательное обогащениев виде указанных денежных средств в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей. В досудебном порядке он обратился к ответчикам с требованием о возврате полученного ими неосновательного обогащения. Его требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств оставлено ответчиками без ответа. Просит суд взыскать с ответчиков 4000000 рублей. Истец также просит суд взыскать с ответчиков, с учетом уточненного искового заявления, проценты за пользование чужими денежными средствами: с суммы 2000000 руб. за период с 18.09.2021г. по 24.12.2021г. в размере 39027,40 руб., с суммы 2000000 руб. за период с 19.10.2021г. по 24.12.2021г. в размере 27561,65руб., за период с 25.12.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ с общей суммы 4000000 руб. в размере 233479,45 руб., итого в общем размере 300068,50 руб.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суд явилась, поддержала исковые требования истца, дала объяснения аналогичные объяснениям в исковых заявлениях.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в суд явилась, с исками ФИО1 не согласна, объяснив, что 11.05.2021г. между ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:354, здания склада с кадастровым номером 50:16:0000000:65888, земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:2821. Общая стоимость недвижимого имущества по договору составляет 6500000 рублей. В деле имеются расписки в дополнение к договору, где указано, что общая стоимость недвижимого имущества составляет 10500000 рублей, которые и передал истец ответчикам.

Ответчик ФИО3, действующий также в интересах ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что при заключении договора купли-продажи он и ФИО1 пришли к соглашению о цене недвижимого имущества в размере 6500000 рублей. Указанную сумму истец оплатил. В деле имеются расписки в дополнение к договору, где указано, что общая стоимость недвижимого имущества составляет 10500000 рублей, которые истец ему также оплатил.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО4, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО2 - ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 7 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 ст. 1102 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии совокупности следующих обстоятельств:

1) возрастание или сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя;

2) невозрастание или уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего;

3) убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего);

4) отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Согласно статье 1109 Гражданского кодекса РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора подлежат установлению следующие существенные для дела обстоятельства: наличие обогащения на стороне приобретателя, получение обогащения за счет потерпевшего, а также отсутствие правового основания обогащения.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правилами статьи 56 ГПК РФ истец, обратившись к ответчику с требованием о возврате неосновательного обогащения, должен доказать, что ответчик без установленных законом или сделкой оснований приобрел или сберег за счет истца имущество (денежные средства), которое он обязан возвратить потерпевшему.

Из материалов гражданского дела следует, что 11.05.2021г. между ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности в интересах ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:354, здания склада с кадастровым номером 50:16:0000000:65888, земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:2821. Общая стоимость недвижимого имущества по договору составляет 6500000 рублей. Договором предусмотрена оплата стоимости приобретенного имущества частями в период: с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества до 11.05.2022г. (срок окончательного расчета). Также договором предусмотрено право покупателя на досрочное исполнение обязательств по оплате. В соответствии с условиями настоящего договора ФИО1 ФИО2 через ФИО3 были переданы денежные средства в размере 6500000 рублей по договору.

В деле имеются копии расписок от 13.05.2021г., 28.05.2021г., 19.07.2021г., 19.08.2021г., 19.10.2021г., расписки подписаны ФИО3 и ФИО1 о том, что сумма покупки земельных участков составляет 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей: земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:354, здания склада с кадастровым номером 50:16:0000000:65888, земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:2821, которые являются дополнением к договору, заключенному сторонами 11.05.2021г. Согласно данным распискам расчет произведен полностью, претензий по оплате у сторон не имелось. Суд считает, что фактические действия сторон подтверждают их действительное волеизъявление: покупатель заплатил продавцу требуемые по договору и распискам деньги и принял земельные участки и здание склада, расположенные в . Передача земельных участков, а также объекта недвижимости - здания склада, осуществлена в соответствии с договором купли-продажи от 11.05.2021г. Договор не предусматривает каких-либо условий о возврате покупателю денег. Указание в договоре стоимости имущества в размере 6500000 рублей не нарушает прав истца, так как этот договор был подписан по договоренности между сторонами без каких-либо условий, связанных с изменением цены предмета договора. Передача имущества в соответствии с договором осуществлена без каких-либо претензий со стороны покупателя. Подписывая договор и расписки, истец понимал их существо, содержание которых в силу ст. 431 ГК РФ подлежит буквальному толкованию, из чего следует отсутствие каких-либо обязательств по возврату денежных средств по исполненным договорам. Законом такие условия не предусмотрены. Истцом не представлены доказательства нарушения его прав. В момент заключения договора купли-продажи какие-либо ограничения по регистрации перехода права собственности к покупателю отсутствовали.

Проанализировав материалы дела, суд считает, что факт неосновательного обогащения ответчиками ФИО2 и ФИО3 за счет средств истца ФИО1 не подтвержден.

Материалами дела также подтверждается, что в момент подписания договора и после этого истец производил выплаты во исполнение условий договора, полностью выплатив ответчикам 10500000 рублей, что соответствует стоимости спорного имущества и подтверждает доводы ответчика.

Из пояснений ответчика следует, что цена земельных участков и здания склада была согласована в размере 10500000 рублей и не изменялась при заключении основного договора, а внесенные в договор купли-продажи сведения о цене, не соответствовали договоренности, так как стоимость была указана в меньшем размере в целях снижения налогового бремени.

Также отсутствуют доказательства того, что между сторонами по делу имелись иные соглашения об изменении согласованной стоимости земельных участков и здания склада.

Таким образом, оснований, предусмотренных частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ для взыскания с ответчиков в пользу истца суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения необоснованными и подлежащими отказу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова