Решение по делу № 2-1886/2023 от 14.03.2023

0№ дело № 2-1886/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании постановления главы Администрации г.о.Нальчик от 10 ноября 2003г.№1450 «О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории г.Нальчика», Постановления главы Администрации г.о.Нальчик от 08.08.2013 г. №1695 между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом городского округа Нальчик» - «Арендодатель» -истец и ФИО1 ФИО9 - «Арендатор» -ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №

В соответствии с и 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок. Характеристики земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов; кадастровый №; адрес: КБР, <адрес>, б/н., д. б/н; площадь 360,0 кв.м.; для проектирования магазина.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 07.08.2013г. по 07.01.2018г.

В соответствии с п.3.1. Размер арендной платы за участок устанавливается на основании Отчета независимого оценщика (приложение №2) и составляет 100 000,0 руб. за 2013г.

Согласно п. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором за первый квартал с момента заключения настоящего договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет УФК по КБР

В соответствии с п. 7, ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере, равном процентной ставке по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2.Договора.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты за фактическое использование участка за период с 01.07.2015г. до 31.12.2022г. образовалась задолженность в сумме 912 275,00 руб., а также пени за период с 16.07.2015г. по 31.12.2022г. в сумме 307 690,87 руб.

Согласно положениям, ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договор, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности.

Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.

Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии ответчиком не исполнены.

С учётом изложенного истец просил суд:

Взыскать с ФИО1 ФИО10 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 912 275,00 руб., а также пени в сумме 307 690,87 руб., всего 1 219 965,87 -рублей, в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» ИНН № КПП №,Банк получателя платежа: Отделение-НБ КБР Банка России//УФК по КБР <адрес>, Номер л/сч. № БИК № ЕКС № Р/сч. № КБК № ОТМО №.

Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании постановления главы Администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГг.№ «О временном порядке оформления документов при передаче в аренду земельных участков, находящихся на территории <адрес>», Постановления главы Администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Департамент по управлению городским имуществом городского округа Нальчик» - «Арендодатель» -истец и ФИО1 ФИО11 - «Арендатор» -ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-№.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 07.08.2013г. по 07.01.2018г.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 423 названного Кодекса предусмотрено, что является возмездным договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ, пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется за плату.

С учетом волеизъявления сторон при подписании Договора аренды, положений статей 423 и 606 ГК Российской Федерации о платности и возмездности сделок по пользованию арендованным имуществом, арендатор, который использовал в указанный в иске период переданное ему по Договору аренды имущество, должен оплатить пользование в размере стоимости права пользования, определенном в Договором аренды, поскольку указанный размер согласован сторонами и сведений об ином размере стоимости суду не представлено.

Поскольку спорное имущество находилось в пользовании ответчика весь спорный период, и, учитывая, что Договор аренды как полностью, так и в части, не оспорен, требования истца о взыскании задолженности с ответчика за обозначенный период суд признает обоснованными.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и пени за нарушение срока внесения арендной платы, суд находит их правильными. Ответчиком расчёт задолженности также не оспорен.

Из материалов дела следует, что при использовании ответчиком земельного участка для строительства здания магазина, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102002:57 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102002:75, в связи с чем, ответчик была лишена возможности использовать предоставленный мне земельный участок.

Так, 22.07.2015г. ответчиком было направлено письмо в Местную администрацию г.о.Нальчик с просьбой предоставить ей иной земельный участок, т.к. разрешение на строительство на предоставленном земельном участке не выдается по причине спора с соседним участком.

На неоднократные обращения в адрес Местной администрации г.о.Нальчик для решения данной проблемы и устранения ошибки по местоположению предоставленного ответчику земельного участка, ФИО1 ФИО12 получала ответы без каких- либо предложений по решению данного вопроса.

О наличии наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № Местной администрации г.о.Нальчик было известно, что подтверждается служебной запиской на имя заместителя руководителя МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» ФИО6 на письмо от 20.05.2014г. №, в которой указывается, что при межевании земельных участков выяснилось наложение границ земельных участков.

Далее, с учетом изложенных обстоятельств и неоднократных обращений истца, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исправлена ошибка, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 07.02.2020г.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и осведомленности арендодателя о данных обстоятельствах.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

После исправления вышеуказанной ошибки ФИО1 ФИО13. выдано разрешение на строительство магазина от 08.10.2020г. № сроком до 29.09.2023г.

Заявляя свои исковые требования, истец указывает, что задолженность образовалась за период с 01.07.2015г. до 31.12.2022г. и составляет 912 275,00 руб., а также пени в сумме 307 690,87 руб., всего 1219 965,87 -рублей.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

от 29.09.2015г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом изложенного, подлежит применению срок исковой давности к заявленным ДГИиЗО исковым требованиям, который согласно указанным нормам, необходимо исчислять с 01.01.2020г.

Однако, договор аренды земельного участка <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ., тогда как фактическая возможность использования участка возникла после выдачи разрешения на строительство и исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, а именно с 08.10.2020г. и с указанной даты необходимо производить расчет задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №

Более того, после заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была произведена оплата арендных платежей на общую сумму в размере 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей.

Согласно представленному расчету, сумма основного долга в пределах срока исковой давности и начала фактического использования земельного участка с 01.10.2021г. по 31.12.2022г. составляет 275 674,35 рублей, с учетом ранее внесенных арендных платежей в размере 190 000 рублей, сумма долга, подлежащая удовлетворению в рамках настоящего дела составляет 85 674,35 рублей.

Требования о взыскании неустойки, суд так же считает подлежащим удовлетворению частично, согласно представленному ответчиком расчёту она составляет 18087,99 рублей. Оснований для её снижения суд не усматривает.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по месту расположения суда пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из установленного законом размера, рассчитанного на основании пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3275,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 85 674,35 рублей руб., а также пени в сумме 18087,99 руб., в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» ИНН № КПП №,Банк получателя платежа: Отделение-НБ КБР Банка России//УФК по КБР <адрес>, Номер л/сч. № БИК № ЕКС № Р/сч. 03№ КБК № ОТМО №

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в доход бюджета г.о Нальчик госпошлину в размере 3275,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов