Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года

Хасавюртовский районный суд в составе председательствующего судьи Азизова С.А., при секретаре ФИО3, представителя Адвоката ФИО8, представившей удостоверение № от 21.03.2016г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного ограждения и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании недействительными постановления администрации от 02.11.1994г. №, выписки из похозяйственной книги, Акта отвода земельного участка, земельного плана, плана границ земельного участка, акта согласования границ земельного участка и аннулировании записи кадастрового номера 05:05:000019:3267 в кадастровом реестре, о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя, а также взыскании морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного ограждения. Заявленные требования мотивирует тем, что истец постановлением Администрации села Карланюрт, № от ДД.ММ.ГГГГг. ей был выделен земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 0, 10 га, в . После выделения она выехала из села в другой регион. После возвращения ей на земельный участок выдали межевой план и зарегистрировали право собственности. При этом выяснилось, что ее сосед ФИО2 занял ее участок, огородил его сеткой и посадил там деревья. Она неоднократно обращалась к ответчику с вопросом об устранении препятствий в пользовании.

Ответчик ФИО5 обратился в суд с встречным исковым заявлением о признании недействительными постановления администрации от 02.11.1994г. №, выписки из похозяйственной книги, Акта отвода земельного участка, земельного плана, плана границ земельного участка, акта согласования границ земельного участка, и аннулировании записи кадастрового номера 05:05:000019:3267 в кадастровом реестре, а также о взыскании судебных расходов в размере 40 000 руб. на услуг представителя, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником указанного земельного участка фактически, так как купил этот земельный участок у односельчанина ФИО9 2010 г., а юридическим собственником данного земельного является ФИО9. Указанный земельный участок был выделен ФИО6 на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №, площадью 0,10 га. Земельным комитетом был предоставлен паспорт № застройки участка индивидуального застройщика ФИО6 И это подтверждается подлинником свидетельства на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, подлинником Акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которого был произведен отвод в натуре этого земельного участка в районе для строительства жилого дома, ФИО6 площадью 0, 10 га. Подтверждением право собственности ФИО6 на указанный земельный участок является подлинник постановления от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого был выделен ему указанный земельный участок, подлинник плана отвода земельного участка и план застройки. Документы которые истица представила суду являются поддельными и не имела право обратиться в суд с иском с такими поддельными документами, в котором отсутствуют оригиналы документов, т.е. оригинал постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, тем более, что ФИО6 земельный участок был выделен ДД.ММ.ГГГГг., огородил участок, добросовестно владел принадлежащим ему земельным участком, посадил деревья и стал ухаживать, пользоваться. Не могла администрация , ранее выделенный кому –то земельный участок повторно выделить иному лицу. Изложенное свидетельствует о том, что в ДД.ММ.ГГГГг. его земельный участок истице не выделялся и представленные суду документы являются поддельными. Просил суд, обязать истицу предоставить подлинник (оригинал) постановления от ДД.ММ.ГГГГг., так как он является первичным документом, в материалах, приложенных к исковому заявлению имеется только лишь выписка из постановления от 02.11.1994г. и из бланка видно, что данную выписку составляли не 1994г., а намного позже. Администрация никак не могла повторно выделить в ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок, в отсутствии оригиналов на земельный участок, что наводит на сомнение, который уже ДД.ММ.ГГГГг. был выделенный ФИО6, отвод земельного участка произведено инженером землеустроителем ФИО7 регистрационным номером № и составлен на фирменном бланке администрации , как предусмотрено. Кроме того, в акте отвода земли истицы подпись ФИО7 подделана и не указан регистрационный номер, иные документы имеют также свои пробелы, из которых следует и подтверждает, что документы составлены задним числом и являются поддельными документами на указанный земельный участок.

Истица очень долгое время оспаривала свободный земельный участок, расположенный рядом с его участком под номером № и когда сосед ее земельного участка № – ФИО11 Билал просто прогнал ее, с ее земельного участка, указывая на то, что участок принадлежит ему, она переключилась на ФИО2, на указанный земельный участок № ФИО1 сама засыпала камень и песок на этот свободный, неогороженный участок, ФИО10 же присвоил ее участок, тогда как земельный участок № принадлежит ФИО1

В качестве ответчика по указанному гражданскому делу привлечен ФИО6, так как является юридическим собственником земельного участка.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 ФИО6 и их представитель адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования истицы не признали, просили отказать истцу в их удовлетворении, а свои встречные исковые требования поддержали в полном объеме, третье лицо Администрация , третье, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания будучи извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016N 315-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что юридическим собственником земельного участка, расположенного по адресу является ФИО6, а фактическим собственником ФИО2, так как земельный участок продан ФИО6 ФИО2 в 2010 году, что подтверждается свидетельством на право пожизненно наследуемое владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, постановлением администрации , планом отвода земельного участка и плана застройки№. Земельный участок № принадлежащий ФИО1 расположен после земельного участка ФИО2 и граничит с земельным участком ФИО10, согласно Акта отвода земельного участка. Зарегистрировать свое право ФИО2 не смог, так как истица ФИО1 незаконно оформила право собственности на его земельный участок. В свою очередь ФИО1 признала, что указанный земельный участок по адресу принадлежит ФИО2, и при составлении межевого плана указала на земельный участок ФИО2, так как ФИО10 прогнал с ее земельного участка, препятствует ей в пользовании земельным участком и перевел на чужой участок.

Требования о признании недействительными результатов межевания (и признании недействительным части межевого дела – акта согласования границ земельного участка) относятся к категории негаторных исков, при разрешении которых применяются правила ст.304 ГК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, приведенных в абз.3 п.45 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Таким образом, при проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр.

Согласно действующему законодательству, при рассмотрении указанной категории дел должен быть установлен не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.

Безусловно, отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако само по себе нарушение процедуры в части оформления акта согласования границ земельного участка не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными.

Поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, необходимо проверить, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного ограждения –отказать

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании недействительными постановления администрации от 02.11.1994г. №, выписки из похозяйственной книги, Акта отвода земельного участка, земельного плана, плана границ земельного участка, акта согласования границ земельного участка и аннулировании записи кадастрового номера 05:05:000019:3267 в кадастровом реестре – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма 40 000 рублей, в части компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд РД в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Азизов