Дело № 2-668/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 21 октября 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Г.Л., К.С.В. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Л.Г.Л., К.С.В. обратились в суд с указанным иском к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что между Л.Г.Л. и К.С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Истцы указали, что согласно условиям заключенного договора купли-продажи земельный участок был приобретен К.С.В. за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами договора был произведен в момент подписания договора купли-продажи земельного участка.

Также истцы указали, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Л.Г.Л. на основании распоряжения администрации Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации садовых участков», что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ, архивная выписка).

В целях регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

По факту поступившего обращения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приняло решение о приостановлении регистрационных действий по причине наличия расхождений принадлежности земельного участка Л.Г.Л..

В уведомлении регистрационная служба указала, что за регистрацией права собственности обратился Л.Г.Л., приложив в качестве документа, подтверждающего право собственности, выписку из архива от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой членам садоводческого товарищества «Дубки» предоставлены земельные участки в собственность в размерах согласно приложению. Однако, данная выписка не может быть рассмотрена в качестве правоустанавливающего документа Л.Г.Л. на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что земельный участок под № выделен Л.Г.Л.

Истцы указали, что ошибки в ФИО были допущены в свидетельстве лицом, оформлявшим правоустанавливающий документ. В том, что фамилия написана с ошибками - вина Л.Г.Л. отсутствует. При этом исправить фамилию в свидетельстве о праве собственности, либо получить документы в ином порядке не представляется возможным.

Между тем, все это время Л.Г.Л. использовал земельный участок по назначению, пользовался им, ухаживал за ним, производил орошение земли и высаживал на нем садово-огородные растения, производил расходы на содержание участка, то есть фактически владел им, следовательно, в полной мере осуществлял свое право собственности на него.

Свидетельство на право собственности на земельный участок выдано на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному распоряжению приобщен список членов садоводческого товарищества «Дубрава», где под номером 105 собственником земельного участка указан Л.Г.Л., тогда как фамилия собственника - Л..

Таким образом, в правоустанавливающих документах на земельный участок содержится ошибка в указании фамилии собственника земельного участка.

Л.Г.Л. в установленном законом порядке приобрел и все это время осуществляет свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Истцы просят суд установить юридический факт владения и пользования на праве собственности Л.Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, предназначенным для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать право собственности и зарегистрировать переход права собственности за К.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Л.Г.Л. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца Л.Г.Л. по доверенности П.Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец К.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, также пояснил, что он является собственником соседнего земельного участка №, который был предоставлен в собственность его родителям, и получен им в дар от родителей. Л.Г.Л. был предоставлен земельный участок №, он переехал в <адрес>, в связи с чем продал принадлежащий ему земельный участок К.С.В.

Ответчик Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация сельсовета ФИО1 Володарского муниципального района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, заслушав свидетелей, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных статей следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относятся вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно Распоряжения Администрации Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации садовых участков» земельный участок, ранее отведенный Комбинату хлебопродуктов и Узлу связи в районе п.Дубки, изъят и предоставлен для коллективного садоводства садоводческому товариществу «Дубрава» в коллективную собственности площадью 2,1 га. Членам садоводческого товарищества «Дубрава» предоставлены земельные участки, используемые ими ранее общей площадью 19,8 га, в собственность в размерах, согласно приложению.

В соответствии с приложением к Распоряжению Администрации Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации садовых участков» земельный участок за № площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен в собственность Л.Л.Г.

Согласно сообщения Администрации р.п.ФИО1 Володарского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно спискам Володарской районной администрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ садоводческого некоммерческого общества «Дубрава» правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является Л.Г.Л..

Как установлено из сообщения Отдела ЗАГС Володарского района главного управления ЗАГС Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния в отношении Л.Г.Л. отсутствуют.

Справкой, выданной председателем Садоводческого некоммерческого товарищества «Дубрава» Р.В.А. подтверждается, что Л.Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, является членом СНТ «Дубрава» и имеет в собственности земельный участок № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Свидетелями З.С.И., К.Н.В., допрошенными в ходе рассмотрения дела, являющимися собственниками земельных участков в СНТ «Дубрава», подтвержден факт, что именно Л.Г.Л. был предоставлен земельный участок № в СНТ «Дубрава», он оплачивал членские взносы, вносил плату за электричество, владел и пользовался указанным земельным участком.

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ – права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ – признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что в распоряжении Администрации Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перегистрации садовых участков» была допущена ошибка в написании фамилии «Л.Г.Л.» вместо Л.Л.Г.

Это служит препятствием истцу в оформлении права собственности на земельный участок.

Л.Л.Г. фактически владел и пользовался на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.К., действующей в интересах Л.Г.Л. на основании доверенности, и К.С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., составлен акт приема-передачи земельного участка.

Вместе с тем, Межмуниципальным отделом по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области (Городец) в адрес К.С.В. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в представленных на государственную регистрацию документах имеются разночтения относительно фамилии правообладателя, в связи с чем провести государственную регистрацию не представляется возможным.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Всеми сторонами, собственником и покупателем земельного участка были достигнуты все договоренности по всем существенным условиям, расчет был произведен, фактическая передача объекта произошла.

За все время владения земельным участком никаких претензий по факту его использования ни со стороны прежнего собственника участка, ни со стороны администрации, третьих лиц не было.

Никаких прав третьих лиц на данный объект не зарегистрированы, что подтверждается приложенными документами.

Доказательств обратного не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая объяснения истца, свидетелей, суд полагает доказанным факт возникновения у истца права собственности на земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Г.Л., К.С.В. удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Л.Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком (предназначенным для садоводства категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать за К.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок (предназначенный для садоводства категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 21 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года