Дело № 2-4756/2025 28 августа 2025 года

УИД: 78RS0023-01-2025-002714-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Твин Пикс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Твин Пикс» обратилось во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в размере 403 897 руб. 95 коп., пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 149 305 руб. 45коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в размере 83 692 руб. 30 коп., пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 14 583 руб. 40 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 030 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником 5/94 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 17-Н, оплату за нежилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт не производит, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Представитель истца ТСЖ «Твин Пикс» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 22.01.2025 сроком на один год, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и месте рассмотрении дела.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 5/94 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 17-Н (л.д. 48-62).

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Твин Пикс» (л.д. 36-44).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 составляет 403 897 руб. 95 коп., пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 составляют 149 305 руб. 45 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 составляет 83 692 руб. 30 коп., пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 составляют 14 583 руб. 40 коп.

Разрешая заявленные ТСЖ «Твин Пикс» требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, исходит из наличия у ответчика как собственника на вышеуказанное нежилое помещение обязанности по его содержанию и оплате коммунальных платежей, а также оплате взносов на капитальный ремонт, непредоставления ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты суммы задолженности, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его арифметически верным, и приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в размере 403 897 руб. 95 коп., пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 149 305 руб. 45 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в размере 83 692 руб. 30 коп., пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 14 583 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 030 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Твин Пикс» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ТСЖ «Твин Пикс», ИНН: <***>, задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в размере 403 897 рублей 95 копеек; пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 149 305 рублей 45 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.07.2021 по 31.10.2024 в размере 83 692 рубля 30 копеек, пени за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в размере 14 583 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 030 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2025.