РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш. с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику, просит суд: признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью №., расположенное по адресу: на земельном участке с кадастровым номером ФИО5.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО6, общей площадью №., расположенный по адресу: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Истцом на основании проектной документации и Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и за свой счёт на земельном участке с кадастровым номером № возведено здание общей площадью 1588 кв.м.
В 2021 году специализированной организацией были выполнены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.
Исковые требования обоснованы положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 263 ГК, 218 ГК РФ.
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
В судебное заседании представитель ответчика не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен, представил письменные возражения.
Суд, определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., расположенный по адресу: , Ленинский городской округ, А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничений и обременений на земельный участок не наложено.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как предусмотрено ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Истцом на основании проектной документации и Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ собственными силами и за свой счёт на земельном участке с кадастровым номером № возведено здание общей площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году специализированной организацией представлены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми установлены его основные характеристики и параметры.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью разрешения спора судом назначена строительно-техническая экспертиза, поручение которой поручено экспертам ООО «Экспертная компания «Аксиома»
Согласно выводов экспертов, в результате проведенного обследования по адресу: , Ленинский городской округ, А, установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено исследуемое одноэтажное здание с кадастровым номером площадью № кв.м.
Исследуемое нежилое здание, в соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ является объектом капитального строительства. Экспертами указано, что исследуемое нежилое здание площадью №,0 кв.м, с назначением для коммерческого (торгового) использования соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, так как предусмотрен ПЗЗ , и, следовательно, его использование в коммерческих (торговых) целях не нарушает требования земельного законодательства, права и законные интересы других лиц.
Экспертами определено, что исследуемое нежилое здание площадью 1588,0 кв.м, соответствует градостроительным (в том числе действующим правилам землепользования и застройки г.о. Ленинский), строительным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей природной среды, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации нежилого здания. Исследуемое нежилое здание площадью №,0 кв.м., расположенное по адресу: , по состоянию на дату обследования не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Выводы экспертов суд находит достоверными, поскольку они основаны на техническом исследовании объектов, содержат научные обоснования и ссылки на нормативные документы. Ответчиком выводы экспертов в судебном заседании не оспариваются.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом на земельном участке кадастровым номером № нежилое строение соответствует установленным требованиям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, его размещение соответствует целевому назначению земельного участка. Обстоятельства возведения строения истцом и за счёт его средств подтверждено материалами гражданского дела и никем не оспаривается.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа – удовлетворить.
Признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: , Ленинский городской округ, на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Зырянова А.А.