Решение по делу № 2-1702/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-1702/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-000198-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 18 мая 2023 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Обыскаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

К Я.А. обратилась в суд с иском к КЖКХ г. Барнаула о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер К А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). После его смерти открылось наследство, состоящее из денежных средств в банке, а также **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью **** кв.м. Единственным наследником по закону к имуществу наследодателя является его дочь К А.А. - К Я.А. (истец), что подтверждается справкой нотариуса К С.В. *** от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства на счетах К А.А. в банке, в выдаче свидетельства o праве на наследство в отношении **** доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данное имущество. Вместе с тем, данное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу, поскольку при жизни К А.А. изъявил желание приобрести жилье в собственность, о чем свидетельствует поданное им заявление на приватизацию спорного жилого помещения, оформлены договор о безвозмездной передаче жилого помещения, документы об узаконении реконструкций, однако, право собственности не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ К А.П. выдан ордер *** в порядке обмена квартиры *** по адресу: <адрес> на квартиру *** по адресу: <адрес>. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** отказ службы паспортного отдела МУП **** Индустриального района г. Барнаула признан незаконным, возложена обязанность произвести регистрацию К А.А. по месту регистрации его матери. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Индустриального района г. Барнаула и К Л.Н., К А.А. заключен договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом *** по <адрес>, согласно которому произведены кадастровые работы по установленному на тот момент порядку. Объект был ранее поставлен на кадастровый учет (ранее присвоенный) общей площадью **** кв.м. Однако, на возведение построек лит. *** документов не предъявлено. Подготовлен пакет документов для передачи жилого помещения из муниципальной собственности в пользу граждан. Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ К Л.Н. и К А.А. в общую собственность передана **** доли в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью **** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче в собственность **** доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Алтайскому краю. в адрес заявителя К А.А. направлен отказ в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ***, не лишающий его права повторного обращения за регистрацией после устранения недостатков, которые заключались в том, что площадь жилого дома по документам значилась **** кв.м., а после переустройства и перепланировки неотапливаемых пристроев (литер ***), установкой отопительных и сантехнических приборов, устройств прихожих и санузлов (литер ***) с увеличением общей площади домовладения до **** кв.м., жилой площади - до **** кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Индустриального района г. Барнаула выдана справка о том, что управление по строительству и архитектуре рассмотрены выписки из технического паспорта на домовладение и управление согласовывает самовольно возведенные переустройства и перепланировку. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать К А.А. - К Л.Н. После ее смерти единственным наследником являлся ее сын - К А.А., который фактически вступил в наследство: остался проживать в доме, нес бремя содержания в пределах своей доли и доли после смерти матери, оплачивал коммунальные платежи, производил ремонт жилого помещения. Учитывая, что денежных средств у К А.А. было недостаточно, то он не имел возможности надлежащим образом оформить наследство, открывшееся после смерти матери. Кроме того, требовалось продолжить оформление начатой приватизации не только своей доли, но и после смерти матери ее доли, перешедшую к нему в порядке фактического наследования. В ДД.ММ.ГГГГ году К А.А., имея намерение приватизировать свою долю и долю после смерти матери, продолжил оформление документов. Однако, в связи с тяжелым финансовым положением и состоянием здоровья не имел возможности надлежащим образом оформить наследство, дооформить необходимые документы, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Таким образом, К Л.Н. и К А.А. при жизни осуществили комплекс мер, направленных на получение в собственность спорного жилого дома, в том числе на заключение договора социального найма. После смерти К Л.Н. наследником **** доли стал ее сын К А.А., а после его смерти наследницей **** доли (*****2 доли) должна стать К Я.А. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в порядке наследования на **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены К М.Н., Н В.Ю.

Истец К Я.А., ее представитель по устному ходатайству С С.Ю., в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула К А.С. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Третьи лица нотариус К С.В., К М.Н., Н В.Ю., в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. ст. 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст.1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п.п. 1- 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в п. 1 ст. 1153Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено и подтверждается материалами дела, что К Я.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) приходится К А.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) дочерью, что подтверждается свидетельством о ее рождении.

К А.А., в свою очередь, приходится сыном К А.П. и К Л.Н., что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ К Л.Н умерла, ДД.ММ.ГГГГ - умер К А.А., что подтверждается свидетельствами о смерти.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края К С.В. к имуществу К А.А. заведено наследственное дело ***.

Единственным наследником по закону к имуществу К А.А. является его дочь К Я.А.

Сведения о наличии иных наследников первой очереди в материалах наследственного дела отсутствуют, заявлений от иных лиц в наследственное дело не поступало. Шестимесячный срок принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ.

К Я.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на хранении в ПАО «****» на счете *** в размере суммы остатка вклада с причитающимися процентами.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отношении **** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, нотариусом отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов в отношении данного имущества, поскольку право собственности К А.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании ордера *** от ДД.ММ.ГГГГ К А.П. (отцу К А.А., супругу К Л.Н.), проживавшему в <адрес>, предоставлено право на вселение в порядке обмена с гр. А А.А. в жилое помещение в <адрес>.

Ордер, послуживший основанием для обмена квартир, договор о передаче жилья в собственность жилых помещений, в архивный отдел администрации г. Барнаула на хранение не передавались.

Согласно ответу КЖКХ г. Барнаула квартира *** по <адрес>, значится в реестре жилых помещений муниципального жилищного фонда. Данная квартира принята в муниципальную собственность на основании постановления администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** «О принятии в муниципальную собственность жилого дома с инженерными сетями ОАО ****», что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Индустриального района г. Барнаула и к Л.Н. заключен договор социального найма находящейся в муниципальной собственности квартиры *** по адресу: <адрес>, согласно которому на правах члена семьи также вселен К А.А.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Индустриального района г. Барнаула в общую долевую собственность К Л.Н., К А.А., проживающих по <адрес>, передана **** доля жилого дома общей площадью **** кв.м. по адресу <адрес>.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ К Л.Н., К А.А. передана в общую долевую собственность **** жилого дома *** по <адрес>, общей площадью **** кв.м.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая виды подлежащих государственной регистрации прав и сделок, предусмотрена Гражданским кодексом РФ, часть первая которого согласно ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» введена в действие с 01.01.1995, за исключением положений, для которых настоящим законом установлены иные сроки введения в действие.

Согласно статье 5 Вводного закона часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, часть первая применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6).

С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 69 названного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статьей 2 названного Закона в редакции Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Аналогичная правовая норма изложена в статье второй данного Закона в действующей редакции.

Статьей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена ч. 3 указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 №54-ФЗ.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

Правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Примерным Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 №4 (далее - Примерное положение).

Согласно п. 3 Примерного положения передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (п. 4).

В соответствии с п. 5 примерного положения передача в собственность граждан жилых помещений, в том числе осуществляется соответствующим представительным или исполнительным органом власти.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке (п. 14).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю до ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права городского округа - город Барнаул права собственности на **** доли общей долевой собственности К Л.Н., К А.А. (по **** доли каждому) жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку в представленном на регистрацию кадастровом паспорте на жилой дом указана общая площадь дома - **** кв.м., лит. *** - на возведение построек разрешение не предъявлено. Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь - **** кв.м. Правоустанавливающего документа на лит. *** не представлено. На часть объекта, поставленного на кадастровый учет, отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии с поступившими заявлениями.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю К Л.Н. и К А.А. сообщено об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что причины, препятствующие государственной регистрации не устранены, разъяснено, что отказ в государственной регистрации не лишает права обратиться за государственной регистрацией повторно.

Как указывалось выше К Л.Н. и К А.А. умерли. Однако право собственности на **** доли ими при жизни зарегистрировано не было.

Из кадастрового паспорта жилого дома общей площадью **** кв.м. по адресу <адрес>, следует, что при проведении кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на возведение построек *** не предъявлено.

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о том, что объект учета по адресу <адрес> является зданием - жилой многоквартирный дом блокированной застройки (лит. ***), на возведение строений литер *** документов не предъявлено.

Справкой Управления по строительству и архитектуре администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу согласованы самовольное выполненные переустройство и перепланировка неотапливаемых пристроев (лит. ***) с установкой отопительных и сантехнических приборов, устройством прихожих и санузлов (лит. ***) с увеличением общей площади домовладения. Приняты следующие основные площади домовладения: общая площадь - **** кв.м., жилая - **** кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками **** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес> (по **** доли каждый) являются Н В.Ю. и К М.Н.

**** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес> (по **** доли каждый) являются муниципальной собственностью.

Согласно экспертному исследованию ППК «Роскадастр» *** от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу <адрес>, изменилась (увеличилась) с **** кв.м. до **** кв.м. в результате работ по перепланировке, что не повлияло на перераспределение долей между сособственниками.

Согласно представленным ответам на запросы суда ресурсоснабжающих организаций на имя К Л.Н., К А.А. открыты лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, соответственно, указанные лица проживали в спорном помещении, несли бремя его содержания, однако, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировали.

С учетом требований Закона о приватизации, наличия постановления уполномоченного органа о передаче жилья в собственность К Л.Н. и К А.А., наличия сведений о несении данными лицами бремени содержания спорным имуществом, суд приходит к выводу, что у К Л.Н. и К А.А. возникло право собственности на квартиру в порядке приватизации в установленном порядке в соответствии с нормами ранее действующего законодательства, поэтому является юридически действительным.

Сведения об отказе К Л.Н. и К А.А. от участия в приватизации в виде письменного заявления отсутствуют, требований иных лиц на спорную квартиру также не заявлено. Оснований считать несостоявшейся приватизацию данной квартиры у суда не имеется.

Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности не связан с отсутствием у К Л.Н. и К А.А. такого права, связан с имеющимися несоответствиями в технической документации на спорное жилое помещение (в площади, из-за его перепланировки и переустройства), которые в последующем были устранены (путем согласования), однако, лица не успели в установленном порядке зарегистрировать права свое собственности в установленном порядке.

К А.А. после смерти матери К Л.Н. в установленном порядке за принятием наследства не обращался, принял наследство фактически, проживал в жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги, нес бремя его содержания.

Иных наследников после смерти К Л.Н. не имеется, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

К Я.А. в установленном порядке после смерти К А.А. вступила в наследство, является его единственным наследником.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в состав наследства, оставшегося после смерти К А.А. подлежит включению **** доли на жилое помещение по адресу <адрес>.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства и положения действующего законодательства и законодательства, действующего в период спорных правоотношений, учитывая, что у истца возможности во внесудебном порядке защитить свое право не имеется, а также наличие у истца законных оснований претендовать на спорное имущество, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на **** долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Истец на распределении судебных расходов при рассмотрении настоящего иска не настаивал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К удовлетворить.

Признать за К (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: *** ***) право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью **** кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023.