Дело № 2-1366/2023
УИД 91RS0019-01-2023-000512-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельный требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,
установил:
03 февраля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельный требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО13 ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 54/100 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. На момент смерти наследодателю ФИО15 также принадлежал земельный участок площадью 900 кв.м., на основании решения исполнительного комитета Укромновского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем 46/100 долей спорного жилого дома с надворными строениями и сооружениями является ответчик ФИО2 Между сторонами сложился порядок пользования спорным недвижимым имуществом, однако ответчик не имеет желания обращаться в уполномоченные органы по поводу раздела жилого дома, в связи с чем истец был вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно ходатайству об уточнении исковых требований, поданных в судебном заседании от 02 октября 2023 года, истец просила суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 87,8 кв.м., кадастровый номером №, гараж площадью 23 кв.м., кадастровый номером №, летнюю кухню площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером №, сарай литера «В», уборную литера «Ж», навес литера «аЗ», тамбур литера «а1», тамбур литера «а2», летняя кухня литера «Д», тамбур литера «д», тамбур литера «<адрес>», летний душ литера «К», навес литера «О», расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре ей следующие помещения и строения, расположенные по адресу: <адрес>: в литерах А, А2, следующие помещения: 1-1 площадью 31,8 кв.м., 1-2 площадью 12,8 кв.м., 1-3 площадью 6,2 кв.м., 1-4 площадью 3,6 кв.м., 1-5 площадью 3,6 кв.м., гараж литера «Г» площадью 23 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню литер «Б» площадью 13,5 кв.м., кадастровый №, сарай литера «В», уборную литера «Ж», навес литера «аЗ»; признать за ней право собственности на следующие помещения и строения, расположенные по адресу: <адрес>: отдельный автономный жилой блок (жилой дом) дома блокированной застройки в литерах А,А2, следующие помещения: 1-1 площадью 31,8 кв.м., 1-2 площадью 12,8 кв.м., 1-3 площадью 6,2 кв,м., 1-4 площадью 3,6 кв.м., 1-5 площадью 3,6 кв.м., гараж литера «Г» площадью 23 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню литера «Б» площадью 13,5 кв.м., кадастровый №, сарай литера «В», уборная литера «Ж», навес литера «аЗ»; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Также указала о том, что переоборудование чердака дома не выполнено; истец возражает против выплаты денежной компенсации ответчику ФИО2 в размере 392 048,00 рублей.
Представители ответчика – ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, и просили отказать в их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.
Выслушав пояснения представителя истца и представителей ответчика, допросив экспертов, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником 54/100 долей жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.24, 25-26).
Согласно сведениям ЕГРН за истцом зарегистрировано права общей долевой собственности на 54/100 долей жилого дома общей площадью 87,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.171-173).
Право собственности на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (том 1, л.д.171-173).
За истцом ФИО1 также зарегистрировано право общей долевой собственности (54/100) на гараж площадью 23 кв.м. с кадастровым номером № и летнюю кухню площадью 13,5 кв.м. с кадастровым номером 90:12:010401:4879, расположенные по адресу: <адрес> (том 1, л.д.174-176,177-179).
Определением суда от 11 мая 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, осмотром установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 87,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
В фактическом пользовании истца ФИО1 находится автономный жилой блок № который состоит из следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение № жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 6,2 кв.м., помещение № кладовая площадью 3,6 кв.м., в пристройке литер «А2» помещение № холл, площадью 31,8 кв.м., помещение № санузел площадью 3,6 кв.м., а в фактическом пользовании ответчика ФИО2 находится автономный жилой блок № который состоит из следующих помещений: в жилом доме литер «А» помещение № кухня площадью 6,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,2 кв.м., в тамбуре литер «а1» помещение № коридор площадью 1,7 кв.м., в тамбуре литер «а2» помещение № коридор площадью 7,8 кв.м., жилого дома блокированной застройки.
Каждый блок дома оборудован автономными инженерными коммуникациями. Автономный жилой блок № дома, которым пользуется истец ФИО1, имеет центральное электроснабжение, водоснабжение – скважина, газоснабжение, канализация – яма, отопление – газовый котел. Блок № дома, которым пользуется ответчик ФИО2, имеет центральное электроснабжение, вода – колодец, канализация – яма, отопление твердотопливный котел.
Осмотром установлено, что в общем пользовании истца и ответчика находится чердак с единственным устроенным входом-выходом на чердак, пространство чердака не разделено между истцом и ответчиком. При устройстве второго входа, на месте оконного проема, на чердаке и устройства перегородки каменной на чердаке (см. рис. 2), разделяющего пространство чердака между помещениями истца и ответчика, возможно будет признать жилой дом общей площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>– жилым домом блокированной застройки, а помещения выделяемые истцу – автономным жилым блоком №, а помещения выделяемые ответчику автономным жилым блоком №.
Учитывая, строительные нормы и правила с технической точки зрения имеется возможность раздела в натуре жилого дома, площадью 87,8 кв.м. (, кадастровый № (с хозяйственными строениями и сооружениями, нежилыми помещениями), расположенного по адресу: <адрес>, между его совладельцами с отступлением от их идеальных долей.
На рассмотрение суда предложен один вариант раздела жилого дома, хозяйственных строений, находящихся по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования сособственниками помещениями в жилом доме и хозяйственными строениями с отступлением от их идеальных долей, с выделом каждому самостоятельных объектов прав.
Истцу ФИО1 предлагается выделить следующие помещения и строения: - в жилом доме литер «А» помещение № жилая комната площадью 12,8 кв.м., помещение № жилая комната площадью 6,2 кв.м., помещение № кладовая площадью 3,6 кв.м., стоимостью 597 185 руб. (1 133 594:42,9x22,6). Пристройка литер «А2» помещение № холл площадью 31,8 кв.м., помещение № санузел площадью 3,6 кв.м. стоимостью 1 138 746 руб.
- летняя кухня литер «Б» КН: № стоимостью 84 880 руб.
- гараж литер «Г» № стоимостью 121 265 руб.
- сарай литер «В» стоимостью 31 437 руб.
- уборная литер «Ж» стоимостью 15 067 руб.
- навес литер «а3» стоимостью 16 444 руб.
Общая стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу истцу ФИО1 составляет 2 005 024 руб., что на 392 048 руб. (2 005 024 - 1 612 976 ) больше чем положено на 54/100 доли и соответствует 67/100 доли (2 005 024 : 2 986 993).
<адрес> помещений в жилом доме литер «А,А2,а1,а2» кадастровый №, предлагаемых к выделу истцу ФИО1 составляет 58 кв.м., что на 10,6 кв.м. (58-47,4) больше чем положено на 54/100 доли и соответствует 66/100 доли (58:87,8).
Ответчику ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения: - в жилом доме литер «А» помещение № кухня площадью 6,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 14,2 кв.м., стоимостью 536 409 руб. (1 133 594:42,9x20,3).
- тамбур литер «а1» стоимостью 96 097 руб.
-тамбур литер «а2» стоимостью 63 149 руб.
- летняя кухня литер «Д» стоимостью 163 473 руб.
- тамбур литер «д» стоимостью 69 161 руб.
- тамбур литер «д1» стоимостью 11 317 руб.
- летний душ литер «К» стоимостью 30 135 руб.
- навес литер «О» стоимостью 12 228 руб.
Общая стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ответчику ФИО2 составляет 981 969 руб., что на 392 048 руб. (1 374 017 - 981 969 ) меньше, чем положено на 46/100 доли и соответствует 33/100 доли (981 969 : 2 986 993).
Общая площадь помещений в жилом доме литер «А,А2,а1,а2» кадастровый №, предлагаемых к выделу ответчику ФИО2 составляет 29,8 кв.м., что на 10,6 кв.м. (40,4 - 29,8) меньше, чем положено на 46/100 доли и соответствует 34/100 доли (29,8:87,8).
Согласно предложенного варианта раздела жилого дома и хозяйственных строений, находящихся по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей следует, что истец ФИО1 должна выплатить денежную компенсацию ответчику ФИО2 в размере 392 048,00 рублей.
Таким образом, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела жилой дом общей площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не является жилым домом блокированной застройки, что только лишь при устройстве второго входа и устройства каменной перегородки на чердаке, разделяющего пространство чердака между помещениями истца и ответчика, жилой дом будет являться жилым домом блокированной застройки, а также исходя из того, что выплата ответчице соответствующей компенсации несоразмерности имущества не является гарантированной, поскольку сторона истца возражала и высказывала несогласие на выплату компенсации ответчику в размере 392 048 рублей, указав о том, что истец является пенсионеркой и иного дохода кроме назначенной пенсии в размере 13 202,15 рублей не имеет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями.
Разрешая требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования, суд исходит из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что решением исполнительного комитета Укромновского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,09 га в <адрес> (том 1, л.д. 40).
По данным земельно-кадастровой книги Укромновского сельского совета за ФИО18 числится земельный участок площадью 0,09 га по <адрес> в <адрес> (том 1, л.д.183).
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской, в которой также указано, что земельному участку присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным (том 1, л.д.180).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ ( том 2, л.д. 75 оборот).
Истец ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти Кара-Мустафа Тавиля, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом от наследства в ее пользу супруги наследодателя ФИО6 Дилярой, что подтверждается сведениями наследственного дела, заведенного после его смерти (том 2, л.д. 33-100).
Согласно п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
На момент передачи земельного участка в собственность на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на него регулировались Земельным Кодексом Украины 1990 года, Гражданским кодексом Украинской ССР от 1963 года, Законом Украины «О собственности» 1991 года и Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.
Указанным Декретом сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов были обязаны на протяжении 1993 года обеспечить передачу гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины.
Как следует из п.3 Декрета, право частной собственности граждан на землю в случаях, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.
В соответствии с абзацем 1 ст.128 ГК УССР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Подпунктами 1 и 2 ст.9 ЗК Украины 1990 года было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользование, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.
Согласно абзацу 1 ст.22 указанного Кодекса, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.
Пунктом 6 Декрета было приостановлено действие ст.23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст.1 Декрета, то есть по поводу удостоверения их права собственности на земельный участок государственным актом на землю.
Таким образом, из анализа указанных норм права Украины и материалов дела следует, что у ФИО20 возникло право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и, несмотря, на отсутствие государственной регистрации вещного права, указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после его смерти.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Как следует из пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Укромновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельный требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УЗССР (паспорт гражданина РФ серии 09 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-002) право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Т.С. Тарасенко
Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2023 года.