Решение по делу № 2-1139/2025 от 16.04.2025 - о признании принадлежности находящихся в секции с комнатой помещений и инженерных коммуникаций общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании незаконными действий (бездействия) по оказанию коммунальных услуг ненадлежащего качества, признании незаконными действий (бездействия), выразившихся в ненадлежащем контроле за действиями управляющей организации по исполнению обязанностей по текущему содержанию многоквартирного дома, возложении обязанности по содержанию находящихся в секции с комнатой помещений и инженерных коммуникаций, произведении перерасчета платы за ненадлежащее оказание коммунальных услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-1139/2025

УИД 65RS0001-01-2024-014287-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Нестерова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Юг», администрации города Южно-Сахалинска о признании принадлежности находящихся в секции с комнатой помещений и инженерных коммуникаций общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании незаконными действий (бездействия) по оказанию коммунальных услуг ненадлежащего качества, признании незаконными действий (бездействия), выразившихся в ненадлежащем контроле за действиями управляющей организации по исполнению обязанностей по текущему содержанию многоквартирного дома, возложении обязанности по содержанию находящихся в секции с комнатой помещений и инженерных коммуникаций, произведении перерасчета платы за ненадлежащее оказание коммунальных услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

19 ноября 2024 года истец ФИО4 ФИО7 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Юг» (далее – ООО «Мастер Юг») и администрации города Южно-Сахалинска, указав следующие обстоятельства. Истец с 20 ноября 2017 года является собственником жилого помещения по <адрес>, комната 59. Указанный многоквартирный жилой дом (далее – МКД) является муниципальной собственностью, управление им осуществляет ООО «Мастер Юг», которое приняло на себя, в том числе, обязательства по надлежащему осуществлению текущего содержания общедомового имущества МКД. Комната 59 расположена в изолированной секции, состоящей из четырех комнат (№), из которой также имеются выходы в общий коридор. В секции имеются изолированные от жилых комнат помещения социально-бытового назначения: моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты, которые отдельным собственникам жилых помещений не принадлежат, являются общедомовым имуществом МКД, как и имеющиеся в них инженерные коммуникации. ООО «Мастер Юг» взимает с истца плату за текущее содержание общедомового имущества МКД, но услуги по текущему содержанию социально-бытовых помещений не осуществляет, поскольку не считает их общедомовым имуществом, этой же позиции придерживается и администрация г. Южно-Сахалинска. 18 марта 2024 года представителем истца в администрацию г. Южно-Сахалинска подано заявление о проведении проверки деятельности управляющей организации и о принятии мер к расторжению договора управления, между тем, до настоящего времени ответ не получен. Также в иске указано, что ООО «Мастер Юг» ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по договору управления, а именно: не устраняются своевременно аварии инженерных систем общедомового имущества МКД, двор не очищается от снега и мусора, не убираются подъезд и коридоры, текущий ремонт в них не производится, как и ремонт систем отопления и водоснабжения. Факты ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по текущему содержанию общего имущества МКД подтверждаются неоднократными обращениями истца в контролирующие и надзорные органы. Незаконными действиями (бездействием) администрации г. Южно-Сахалинска и ООО «Мастер Юг» нарушаются права и законные интересы истца, как потребителя. В связи с чем, ФИО4 просит суд признать расположенные в секции социально-бытовые помещения: моечную, коридор, душевую и туалетную комнату, а также имеющиеся в них инженерные коммуникации (электро- и водоснабжение, водоотведение) общим имуществом МКД; признать незаконными действия ООО «Мастер Юг» по оказанию услуг ненадлежащего качества, признать незаконными действия (бездействие) администрации г. Южно-Сахалинска, выразившихся в ненадлежащем контроле за исполнением управляющей организацией обязанностей по текущему содержанию общего имущества МКД, возложить на ответчиков обязанность по содержанию социально-бытовых помещений: моечной, коридора, душевой, туалетной комнат и имеющихся в них инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, водоотведение); возложить на ООО «Мастер Юг» обязанность произвести перерасчет платы за ненадлежаще оказанные услуги по текущему содержанию общего имущества МКД за период с 01 августа 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

02 апреля 2025 года представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что комнаты в МКД не являются частями единого жилого помещения, права собственности на них зарегистрированы в индивидуальном порядке, секция в МКД статусом коммунальной квартиры не обладает, а расположенные в ней помещения социально-бытового назначения (моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты) являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. В окончательной редакции ФИО4 просит суд:

- признать принадлежность находящихся в секции с комнатой № помещений (моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты), а также имеющихся в них инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, водоотведение), к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес>

- признать незаконными действия (бездействие) ООО «Мастер Юг» по оказанию коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- признать незаконными действия (бездействие) администрации г. Южно-Сахалинска, выразившихся в ненадлежащем контроле за действиями управляющей организации по исполнению обязанностей по текущему содержанию многоквартирного дома;

- возложить на ответчиков обязанность по содержанию находящихся в секции с комнатой № помещений (моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты), а также имеющихся в них инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, водоотведение);

- возложить на ООО «Мастер Юг» обязанность произвести перерасчет платы за ненадлежащее оказание коммунальных услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2023 года по 01 апреля 2025 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям, пояснил, что администрация г. Южно-Сахалинска является собственником МКД, заключила договора с управляющей компанией, которая ненадлежащим образом оказывает коммунальные услуги, поэтому обязана контролировать исполнителя. Утверждение ответчиков о том, что комнаты секции, где проживает, в том числе, истец, со спорным помещениями образуют коммунальную квартиру, не подтверждены, так как таким вспомогательным помещениям должен быть присвоен кадастровый номер, определены доли каждого из жильцов и зарегистрировано право собственности. Общедомовое имущество может быть уменьшено по решению собственников, такой документ также ответчиками не представлен.

Представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему, пояснила, что действующим законодательством возложение на администрацию города обязанности по содержанию социально-бытовых помещений и инженерных коммуникаций, расположенных в секции коммунальной квартиры, не предусмотрено. Администрация города не наделена и полномочиями по осуществлению контроля за исполнением договоров управления, заключенных с управляющими компаниями, на территории Сахалинской области, поскольку такими функциями наделена Государственная жилищная инспекция Сахалинской области. Договор управления МКД заключен в связи с правом муниципальной собственности на более чем 50% жилых помещений. При этом истец не лишен возможности заключить аналогичный договор с УК и требовать от последней надлежащего исполнения обязательств. Указала, что поскольку жилищное законодательство не содержит определения общей площади комнаты, расположенной в жилом доме коридорного типа, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования, приходящейся на лиц, занимающих на праве собственности комнаты в таком жилом доме, то в данном случае подлежат применению по аналогии положения статей 15,16 и 42 ЖК РФ. Понятие «коммунальная квартира» Жилищный кодекс РФ также не содержит, в связи с чем, его можно определить исходя из общего понятия «квартира», закрепленного в статье 16 ЖК РФ. Собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты, кроме того, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. То есть, в общую площадь комнаты 59 входит доля площади социально-бытовых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд, как самого истца, так и жильцов, проживающих в находящихся в данной секции – комнатах № В связи с чем, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика ООО «Мастер Юг» ФИО2, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями также не согласился, пояснил, что многоквартирный <адрес> является бывшим общежитием, секцию в котором, как отдельное обособленное жилое помещение, следует рассматривать как квартиру или коммунальную квартиру. Моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты предназначены для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих только в комнатах данной секции, а не всего дома в целом, при этом обязанность управляющей организации не входит содержание и ремонт мест общего пользования коммунальный квартиры. Невозможно разорвать связь между жилой комнатой и местами общего пользования в составе отдельного обособленного помещения, поскольку в этом случае будут лишь отдельные нежилые комнаты, в которых длительное проживание без удобств возможным не представляется. Также пояснил, что ООО «Мастер Юг» надлежащим образом выполняет обязанности по договору управления МКД: локализация аварий производится круглосуточно, уборка подъезда, коридоров и дворовой территории осуществляется согласно графику, регулировочные мероприятия по инженерным сетям производятся перед началом отопительного сезона, а косметический ремонт подъезда запланирован на третий квартал 2025 года. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении требований.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности собранные в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, что четырехэтажное жилое здание по <адрес> ранее являлось общежитием коридорного (секционного) типа. В дальнейшем общежитие переведено в жилой фонд постоянного проживания граждан, часть жилых помещений (комнат) многоквартирного дома приватизированы проживающими в них гражданами, тогда как с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

ФИО4 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по <адрес>, площадью 12,1 м?.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 ноября 2024 года право собственности зарегистрировано за истцом 20 ноября 2017 года.

Из технического паспорта МКД по <адрес> и фотоматериалов установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является комнатой в одной из секций бывшего общежития. Согласно поэтажному плану в данной секции имеются четыре жилых комнаты, общий коридор и два санузла. Секция имеет две входные двери из общего коридора МКД (комнаты №), что ограничивает доступ посторонних лиц во внутрь данного помещения.

Указанные обстоятельства истцом не оспариваются.

Принимая во внимание, что вспомогательные помещения (моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты) предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих только в комнатах данной секции, в частности комнатах 58, 59, 60, 61, а не всего многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу, что данная секция по существу аналогична коммунальной квартире.

Таким образом, с учетом фактических технических характеристик спорного многоквартирного дома, ранее бывшего общежитием, в порядке статьи 7 ЖК РФ к спорным правоотношениям подлежат применению положения о коммунальной квартире по аналогии.

Суд не может согласиться с доводом стороны истца, что вспомогательные помещения секции являются самостоятельным объектом жилищных правоотношений, а не частью единого жилого помещения, поскольку пользование комнатами невозможно без использования душевых, туалетов и т.д., соответственно данные помещения входят в состав квартиры в качестве вспомогательных, и не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В ЖК РФ отсутствует такое понятие как «коммунальная квартира», поэтом в отношении коммунальной квартиры также используется понятие «квартира».

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (часть 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Исходя из анализа указанных правовых норм, коммунальной квартирой является обособленное помещение с несколькими жилыми комнатами и прямым доступом к помещениям общего пользования, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд граждан.

На основании ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2).

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению, как жилая площадь самой комнаты, так и доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты.

Обязанность же по содержанию и бремя несения расходов на содержание вспомогательных помещений, относящихся к отдельным секциям многоквартирного дома, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд жильцов данных конкретных секций и не предназначенных для использования их иными жильцами многоквартирного дома, в силу статей 41 и 43 ЖК РФ возложена на собственников помещений, входящих в состав конкретной секции, в связи с чем обязанность по содержанию и ремонту мест общего пользования коммунальной квартиры не может быть возложена на управляющую организацию, и, тем более, на администрацию города.

Ссылка представителя истца на отсутствие зарегистрированного права истца на помещения социально-бытового назначения и решения собственников об уменьшении общего имущества собственников МКД жильцам секции путем передачи его части собственникам основанием для удовлетворения требований не является, поскольку не меняет функциональное назначение данных помещений, исключающее их отнесение к общему имуществу собственников МКД.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания принадлежности находящихся в секции с комнатой 59 помещений (моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты), а также имеющихся в них инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, водоотведение), к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес>, а также возложения на ответчиков обязанности по содержанию находящихся в секции с комнатой 59 помещений (моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты) с имеющимися в них инженерными коммуникациями (электро- и водоснабжение, водоотведение).

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст.163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 01 августа 2023 года на основании протокола открытого конкурса от 18 июля 2023 года между администрацией <адрес> и ООО «Мастер Юг» заключен договор управления многоквартирным домом между собственником жилого помещения и управляющей организацией.

Из содержания указанного договора следует, что управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. В течение 20 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса, направить подписанные проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений для подписания договоров в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением № к договору; предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными действующим законодательством РФ, в необходимом объеме, безопасности для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу; организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, выполнять заявки собственников в установленные законом и договором сроки.

Таким образом, ООО «Мастер Юг», как организация, обслуживающая жилой дом и получающая от жителей плату за содержание дома, обязана соблюдать положения законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

В исковом заявлении ФИО4 ссылается на ненадлежащее исполнение ООО «Мастер Юг» своих обязательств по договору управления МКД, а именно: несвоевременное устранение аварий инженерных систем общедомового имущества, неисполнение обязательств по уборке лестничных клеток, коридоров общего доступа и придомовой территории, текущему ремонту стен и лестниц подъезда, а также наладке и ремонту систем отопления и водоснабжения.

Возражая против данных доводов истца, представитель управляющей организации указывает, что согласно договору управления локализация аварий производится круглосуточно, между тем, аварий инженерных сетей общего имущества многоквартирного <адрес> зафиксировано не было. Кроме того, уборка коридоров, дворовой территории производится согласно графикам, проверка общедомового имущества производится один раз в год, регулировочные мероприятия по инженерным сетям производятся перед началом отопительного сезона, а косметический ремонт подъезда МКД запланирован на третий квартал 2025 года.

В подтверждение представлены акты приемки выполненных работ по влажному подметанию лестничных площадок и влажному протиранию стен, дверей, подоконников и почтовых ящиков за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года; акты приемки выполненных работ по уборке придомовой территории и контейнерной площадки за период с августа 2023 года по декабрь 2024 года; акт общего (весеннего) осмотра общего имущества МКД от 01 апреля 2024 года; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях на 2023-2024 годы от 22 августа 2023 года; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях на 2024-2025 годы от 28 июня 2024 года; план косметического ремонта подъездов на 2025 год, согласно которому ремонт подъезда дома <адрес> запланирован на 3 квартал; акт № 49 от 25 июня 2024 года о подготовке промывки внутренней системы, гидравлических испытаний по МКЖД.

Таким образом, представителем ООО «Мастер Юг» представлены достаточные доказательства в подтверждение факта надлежащего исполнения обязательств по договору управления, стороной же истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному не представлено, обращения истца в администрацию города, ГЖИ Сахалинской области, Управление Роспотребнадзора по Сахалинской области, УМВД России по Сахалинской области и в прокуратуру г. Южно-Сахалинска фактов таких нарушений не выявили.

Согласно ответам ГЖИ Сахалинской области № ОГ-3.26-1407/24 от 23 апреля 2024 года, № от 06 августа 2024 года, в ходе проводимых мониторингов установлено отсутствие нарушений в деятельности ООО «Мастер Юг» по управлению многоквартирным домом и отсутствие оснований для принятия мер административного характера в отношении управляющей организации.

Довод истца о бездействии администрации г. Южно-Сахалинска, выразившемся в неисполнении обязательств по осуществлению контрольных функций в отношении ООО «Мастер Юг» суд также находит несостоятельным, поскольку в полномочия администрации города не входит контроль за исполнением управляющими организациями договоров управления многоквартирными домами.

Данными функциями наделена Государственная жилищная инспекция Сахалинской области, в полномочия которой, в соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.7. Положения о государственной жилищной инспекции Сахалинской области, утвержденного Постановлением Правительства Сахалинской области от 22 мая 2015 года № 173, входит осуществление на территории Сахалинской области регионального государственного жилищного контроля (надзор), а также региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Более того, истец, являясь собственником жилого помещения многоквартирного дома, наделен аналогичными правами и обязанности, вытекающими из договора управления МКД от 01 августа 2023 года, тогда как отсутствие в письменном виде данного договора не лишает истца права на предъявление требований к управляющей организации относительно качества выполняемых работ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела довод истца о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом не нашел своего подтверждения, оснований для перерасчета истцу платы за ненадлежащее оказание коммунальных услуг также не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании незаконными действий (бездействия) ООО «Мастер Юг» по оказанию коммунальных услуг ненадлежащего качества, признании незаконными действий (бездействия) администрации г. Южно-Сахалинска, выразившихся в ненадлежащем контроле за действиями управляющей организации по исполнению обязанностей по текущему содержанию многоквартирного дома, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за ненадлежащее оказание коммунальных услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ, с истца в доход государства с зачислением в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, не уплаченная при подаче иска, за три требования неимущественного характера, предъявленных к администрации г. Южно-Сахалинска, в размере 9000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Нестерова ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Юг», администрации города Южно-Сахалинска о признании принадлежности находящихся в секции с комнатой 59 помещений (моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты), а также имеющихся в них инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, водоотведение), к общему имуществу многоквартирного жилого дома 81 по проспекту Победы в городе Южно-Сахалинске; признании незаконными действий (бездействия) общества с ограниченной ответственностью «Мастер Юг» по оказанию коммунальных услуг ненадлежащего качества, признании незаконными действий (бездействия) администрации города Южно-Сахалинска, выразившихся в ненадлежащем контроле за действиями управляющей организации по исполнению обязанностей по текущему содержанию многоквартирного дома, возложении обязанности по содержанию находящихся в секции с комнатой 59 помещений (моечная, коридор, душевая и туалетная комнаты), а также имеющихся в них инженерных коммуникаций (электро- и водоснабжение, водоотведение); возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Мастер Юг» произвести перерасчет платы за ненадлежащее оказание коммунальных услуг по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 августа 2023 года по 01 апреля 2025 года – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Нестерова ФИО7 (<данные изъяты>) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 9000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли