Дело № 2-118/2025
УИД 45RS0002-01-2025-000090-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белозерское 23 апреля 2025 г.
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Аникина С.В.,
при секретаре Мошкиной Л.В.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 обратились в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указали, что каждый из них является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Они за свой счёт произвели реконструкцию квартиры, после чего её площадь увеличилась с 56,2 кв.м. до 94,8 кв.м. Реконструкция квартиры не создала угрозы жизни окружающих граждан и безопасности недвижимого имущества. Просят суд: признать за каждым из истцов право собственности на ? доли квартиры, общей площадью 94,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за каждым из истцов право собственности на ? доли квартиры, общей площадью 56,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курганской области и ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так в общей долевой собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 56,2 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Л-вы произвели реконструкцию вышеуказанной квартиры путем осуществления пристроя к дому. В результате реконструкции образовалось одно помещение площадью 94,8 кв.м, что подтверждается пояснениями сторон и справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости кадастрового инженера № 4 от 19.02.2025.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано судом, в случае если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения межведомственной комиссии администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № б/н от 21 апреля 2025 г. следует, что оснований для признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания не имеется.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, соблюдение при реконструкции помещения градостроительных, строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ней права собственности на квартиру.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку изменились характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество также подлежат изменению путем внесения записей в ЕГРП о прекращении ранее зарегистрированных за истцом права на объект недвижимости.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истцов, поскольку спор возник в связи с их неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4, паспорт № на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3, паспорт № на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО9, свидетельство о рождении I-БС № на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1, свидетельство о рождении I-БС № на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.
Признать право собственности ФИО4, паспорт № на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м.
Признать право собственности ФИО3, паспорт № на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,9 кв.м.
Признать право собственности ФИО2, свидетельство о рождении I-БС № на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м.
Признать право собственности ФИО1, свидетельство о рождении I-БС № на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья С.В. Аникин
мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 г.