УИД 77RS0022-02-2022-021426-94

№ 2-3095/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-3095/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом поступивших уточнений просит выселить ответчиков из квартиры, по адресу: адрес, снять с регистрационного учета, взыскать стоимость аренды в размере сумма, расходы по оплату услуг адвоката в размере сумма, расходы по оплате коммунальных услуг за проживание в квартире с ноября 2022 года по апрель 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 17 августа 2022 года ТУ Росимуществом по адрес проведены публичные торги спорной квартиры, по итогам которых победителем признан ФИО1 26 августа 2022 года между ТУ Росимуществом по адрес и ФИО1 заключен договор купли-продажи № Л4/22/20Преоб-13. 14 ноября 2022 года зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру с ФИО2 на фио Кроме ФИО2 в квартире проживает ее сын ФИО3 Направленное в адрес ответчика требование об освобождении квартиры в срок до 14 декабря 2022 года составлено без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по адрес по адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 26 августа 2022 года между ТУ Росимуществом по адрес (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № Л4/22/20Преоб-13, квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость указанной квартиры составляет сумма

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись государственной регистрации права 77:03:0001008:1933-77/072/2022-12 от 14 ноября 2022 года (л.д.9-11).

Согласно выписке, из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3 и продолжают там проживать, что подтверждается представленным ответом на запрос суда из ОМВД России по адрес.

В договоре купли-продажи, на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, не содержится, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по вопросу предоставления в пользование последним спорной жилой площади, принадлежащей истцу на праве собственности, заключено не было, членами семьи истца ответчики не являются.

Направленное в адрес ответчиков требования о выселении и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Так как истец в досудебном порядке не урегулировал вопрос освобождения ответчиками принадлежащего ему жилого помещения, он обратился в суд.

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для занятия и проживания в квартире N 64, по адресу: адрес, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2, ФИО3 по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков оплаченных истцом коммунальных услуг за проживание в квартире с ноября 2022 года по апрель 2023 года в размере сумма, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Истец произвел оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2022 года по апрель 2023 года в размере сумма

Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг соответственно выставляемым в аналогичный период ЕПД не производили, доказательств обратного суду не представлено, правильность начислений ими не оспаривалась (соответствующих обращений к управляющей компании или в суд места не имело).

Возникновение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг на иных, не предусмотренных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, основаниях не исключается.

Таким образом, факт регистрации по месту жительства и фактическое проживание в жилом помещении лиц, не являющихся членами семьи собственника, свидетельствует об обязанности внесения именно такими лицами как фактическими пользователями квартиры жилищно-коммунальных платежей, таким образом с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Истец утверждает, что на стороне ответчиков возникло обязанность по оплате арендной платы за проживание в спорной квартире в размере сумма из расчета стоимости аренды квартиры за месяц сумма

Фактическое проживание ответчиков в квартире не образует достаточную совокупность оснований для взыскания с них арендной платы.

Арендная плата, которую истец получал бы от сдачи квартиры в аренду, по своей сути, является возмещением понесенных имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию имуществом.

Истцу необходимо было доказать, что он располагал реальными условиями для получения такого дохода, что ему были предприняты необходимые для этого меры. Иными словами, истец должна доказать, что допущенное ответчиками нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим истцу пользоваться жилым помещением и получить доход от аренды имущества.

Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, с которыми закон связывает возможность возникновения обязательств по возмещению убытков.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ частичный отказ в иске может являться основанием для удовлетворения требований ответчика о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

фио ВФ. оплатил юридические услуги в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 декабря 2022 года на указанную сумму.

Требования истца фио ВФ. о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг суд находит подлежащим частичному удовлетворению. С учетом разумности, сложности, объема оказанных услуг суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные в пользу ФИО1, паспортные данные расходы по оплате услуг адвоката сумма, расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Львова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 5 июля 2023 года.