Дело ...

УИД 03RS0...-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование иска сослалась на то, что < дата > по договору купли-продажи она приобрела у ФИО3 в лице ФИО2 в собственность квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: .... Все условия договора исполнены: денежные расчеты произведены, квартира передана в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии по передаточному акту. В целях регистрации перехода права собственности на ....02.2023г. продавец в лице ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3, и покупатель ФИО1 подали заявление в Управление Росреестра по РБ заявление, договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанцию об оплате госпошлины.

27.02.2023г. Продавец – ФИО3 умер, в связи с чем, Управление Росреестра по РБ приостановило государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается уведомлением от 06.03.2023г.

Единственным наследником ФИО3 по закону является его супруга ФИО2

Просит суд о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на иск, согласно которому подтверждает факт продажи квартиры, полной оплаты покупателем и передачи квартиры покупателею, исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить.

Третье лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон (ст.167 ГПК РФ).

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами ч. 3 ст. 551 ГК РФ (уклонение продавца от регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.12.2022г. ФИО3 была оформлена нотариальная доверенность на ФИО2 на продажу квартиры, расположенной по адресу: .... Доверенность удостоверена нотариусом ФИО4

< дата > между ФИО1 и ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., стоимостью 3900000,00 рублей.

22.02.2023г. оплата покупателем произведена в полном объеме, квартира приняла, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от < дата >, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Условия договора сторонами фактически исполнены.

Из пункта 5 Договора купли продажи следует, что обусловленная договором стоимость квартиры в размере 3900000,00 рублей уплачена покупателем продавцу при подписании настоящего договора, что подтверждается подписью сторон в договоре.

Согласно пункту 10 Договора купли-продажи, до подписания договора продаваемая квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно пункту 12 Договора на момент подписания договора в отчуждаемой Квартире зарегистрирован ФИО3 25.05.1943г.р.

Правомерность заключения договора купли-продажи от 22.02.2023г., сторонами либо третьими лицами не оспаривалась (доказательств обратного суду не представлено).

Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную в договоре квартиру, что подтверждается пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, что после оформления договора купли-продажи квартиры, продавец передал ей квартиру. С момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника (доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено).

Таким образом, факт исполнения сторонами условий по договору купли-продажи квартиры и принятия покупателем недвижимого имущества, подтверждается вселением в жилое помещение ФИО1 и оплатой ею коммунальных услуг за пользование жилым помещением, наличием у истца необходимых документов на квартиру.

С учетом изложенного, довод истца (по иску) о том, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи: стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, а продавец передал недвижимость в фактическое владение покупателя, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи, на основании которого спорная квартира перешла в собственность ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Как установлено в судебном заседании продавец ФИО3 умер.

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником ФИО3 является ФИО2

Таким образом, в силу вышеуказанных обстоятельств, ФИО1 лишена возможности обеспечить явку продавца в Федеральной регистрационную службу для того, чтобы произвести обязательную государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру по причине смерти последнего. Указанные обстоятельства не дают возможности ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на квартиру и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а так же свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорную квартиру, суду не представлено.

В соответствии с ч.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку в связи со смертью одного из продавцов, договор купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю не могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке, истец имеет право требовать регистрации перехода жилого помещения в свою собственность в судебном порядке. В данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК по аналогии применяются требования части 3 статьи 551 ГК.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственность истцом по договору купли-продажи от < дата >, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности от ФИО3 < дата > к ФИО1 < дата > года рождения и зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено < дата >.

Судья Джояни И.В.