Дело №

50RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо (бокс) №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 20.10.2014г. между истцом и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» заключен договор участия долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: парковочное место №, расположенное на 0 этаже жилого дома, площадью 16,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме оплатила стоимость целевого финансирования по Договору в размере 510 000 руб. Застройщик передал объект долевого строительства по акту приема-сдачи от 22.11.2014г. Отсутствие документов для регистрации права собственности препятствует истцу зарегистрировать за собой право. До настоящего времени документы не предоставлены. 21.11.2019г. застройщик прекратил свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект, она обратилась в суд за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседаним против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

На основании изложенного суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Нормами указанного закона, действие, которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договора долевого участия в строительстве, в числе прочего урегулирован правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии со ст. 4 Федерального закон от 30.12.2004г. N 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 9, 10 и 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что 20.10.2014г. между истцом и ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 50/№ в отношении объекта долевого строительства: парковочное место №, расположенное на 0 этаже жилого дома, площадью 16,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.2.5 Договора право собственности на объект перейдет к участнику с момента государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект в соответствующем государственном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Расходы по государственной регистрации права собственности несет участник.

Стоимость объекта оплачена истцом в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-сдачи парковочного места № от 22.11.2014г.

Определением Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от 21.11.2019г. по делу № № конкурсное производство в отношении ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» завершено. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд сведения о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается, что до настоящего времени оформить право собственности на переданный объект недвижимости возможности не имелось, ввиду не предоставления ЗАО «Среднерусская Строительная Компания» полного комплекта документов для регистрации права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект недвижимости.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 291.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Таким образом, учитывая, установленные судом факты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 — удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова