К делу <...>

УИД:23RS0<...>-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2025 года <...>

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при помощнике за секретаря Ткаченко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, о расторжении договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога,

установил:

Представитель истца заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее по тексту: ПАО «Сбербанк»), обратился в суд с иском к ФИО1, согласно которому просит суд расторгнуть кредитный договор <...> от 13.06.2023 и взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору <...> от <...> в размере <...> руб. <...> коп., взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, <...> <...>, <...>», путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <...> руб.. Свои требования мотивируя тем, что согласно кредитному договору <...> от <...>, заключенному между истцом и ответчиком ФИО1, последнему предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере <...> руб. 20 коп. с процентной ставкой за пользование кредитом в размере <...> % годовых, на срок <...> месяцев, под залог приобретаемого имущества, а именно: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, СНТ «Кубань», <...>, участок 84 «А». За время действия кредитного договора платежи в погашение кредита и процентов за пользование им поступали несвоевременно. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита, ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита. Однако указанное требование ответчиком не выполнено, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в кредитном договоре, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от <...> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Армавирского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно кредитному договору <...> от <...>, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1, последнему предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере <...> руб. <...> коп. с процентной ставкой за пользование кредитом в размере <...> % годовых, на срок <...> месяцев, под залог приобретаемого имущества, а именно: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>», <...>, участок <...>

Пунктом 7 индивидуальных условий договора, количество платежей заёмщика по договору составляет 360 ежемесячных аннуитетных платежей.

Согласно п.п. 1 п.13 индивидуальных условий договора, неустойка <...>% годовых с сумы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В счет исполнения обязательств по указанному кредитному договору ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере <...> руб. <...> коп. по кредитному договору <...> от <...>.

Ответчик ФИО1 обязался погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора <...> от <...>.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Однако указанное требование ответчиком не выполнено, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствие со ст.309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик не исполнял надлежащим образом договорные обязательства по возврату суммы кредита и процентов в соответствии с графиком погашения, в связи с чем, образовалась задолженность по погашению кредита.

Согласно расчету, сумма задолженности за период с <...> по <...> (включительно) по кредитному договору <...> от <...> составляет <...> руб. 78 коп., из которых: просроченный основной долг <...> руб. 37 коп.; просроченные проценты – 79 652 руб. 21 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 11 971 руб. 59 коп., неустойка за просроченный основной долг – 104 руб. 22 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 971 руб. 39 коп.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств об уплате суммы долга по кредитному договору <...> от <...> в размере <...> руб. 78 коп., либо доказательств, подтверждающих своевременное внесение платежей по кредитному договору. Суд принимает за основу расчеты, представленные истцом, так как расчеты исковых требований не противоречат материалам дела, ответчик данные расчеты не опроверг, не предоставил возражений на иск, а также контррасчет суммы задолженности по кредитному договору.

Неисполнение в одностороннем порядке ответчиком обязательств по кредитному договору в части уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом нарушает условия кредитного договора и права истца, в связи с чем, с учетом письменных доказательств по делу, суд находит исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору <...> от <...> в размере <...> руб. 78 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, а именно: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, <...>», <...>, участок <...>». Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <...>, номер государственной регистрации ипотеки <...>.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публична/ торгов.

В соответствии п.11 индивидуальных условий договора, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90% от ее стоимости, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости а именно сумма 2 700 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить равной 90% рыночной стоимости недвижимости, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 2 700 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из требований ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В части требований истца о расторжении кредитного договора, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку нарушения, допущенные ответчиком при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка, в связи с чем, считает возможным расторгнуть кредитный договор <...>, заключенный <...> между ПАО «Сбербанк» и ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 59 425 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога,– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...> заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1,.

Взыскать с ФИО1,, <...> года рождения, уроженца: <...>, зарегистрированного по адресу: <...>, СНТ «Кубань», <...>, участок 84 «А», в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере <...>) руб. <...> коп., государственную пошлину в размере <...> руб., а всего подлежит взысканию сумма в размере 2 501 878 (два миллиона пятьсот одна тысяча восемьсот семьдесят восемь) руб. <...> коп.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки): земельный участок с кадастровым номером: <...> и жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, <...>», <...>, участок <...>»; определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...>) руб.

Решение суда изготовлено в окончательной форме – <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.