УИД 78RS0020-01-2025-000652-30

Дело № 2-2966/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БалтИнвест Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила, с учетом уточненных требований, взыскать с ООО «БалтИнвест Групп» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 115 106 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, почтовые расходы в размере 895 рублей 32 копейки, расходы на досудебную экспертизу в размере 35 490 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указывала, что 23.12.2019 между истцом и ООО «Городские кварталы» был заключен Договор № № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома корпус 2, III этап, расположенного по строительному адресу: ..., согласно условиям которого застройщик обязался, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. 18.12.2023 ООО «Городские кварталы» прекратило свою деятельность путем реорганизации по форме присоединения, все права и обязанности перешли к ответчику. Квартира была принята у застройщика 13.11.2020 по акту приема-передачи. После передачи объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой. Истец обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в квартире по адресу: ..., согласно техническому заключению № 0 от 25.12.2024 в сумме 588 089 рублей 93 копейки. Требования истца ответчиком не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом и заблаговременно извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.12.2019 между истцом и ООО «Городские кварталы» был заключен Договор № № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома корпус 2, III этап, расположенного по строительному адресу: ..., согласно условиям которого застройщик обязался, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

18.12.2023 ООО «Городские кварталы» прекратило свою деятельность путем реорганизации по форме присоединения к ООО «БалтИнвест Групп».

13.11.2020 квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно техническому заключению №№ 0 ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза» от 25.12.2024, в результате произведенного осмотра ..., расположенной по адресу: ..., на основании всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Выявленные дефекты и недостатки приведены в п. 10.2 настоящего заключения.

Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма 588 089 рублей 93 копейки (л.д. 38-51).

27.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил возместить расходы, установленные экспертом, на устранение недостатков в сумме 588 089 рублей 93 копейки, претензия получена ответчиком 10.01.2025 (л.д. 9-10).

По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № 0 ООО «Ленстройэкспертиза-СПб» от 21.07.2025, по результатам проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... не соответствует условиям договора № № 0 от 23.12.2019, а также строительным нормам и правилам. В ходе исследования в квартире обнаружены следующие дефекты (недостатки), являющиеся отступлением от условий договора и действующих норм и правил в строительстве:

- Отклонения от плоскости поверхностей стен кухни величиной 3 мм и более при контроле двухметровой рейкой. Отклонение от вертикали поверхностей стен комнаты слева и справа от оконного проема величиной 3 мм/2м и более (нарушение п. 7.2.13, п. 7.4, 7.5 СП 71.13330.2017);

- в комнате за радиатором отопления отсутствуют обои (нарушение Приложения 3 Договора № № 0 от 23 декабря 2019 года);

- Отклонение поверхности стены санузла (плитка) от плоскости величиной 4 мм при контроле двухметровой рейкой (слева от входа) (п. 7.4.17 и табл. 7.6 СП 71.13330.2017);

- В помещениях комнаты и кухни напольное покрытие (ламинат) имеет отклонение от плоскости до 6 мм при контроле двухметровой рейкой (нарушение п. 8.7, таблицы 8.5 СП 71.13330.2017);

- Царапины, следы от инструмента, полосы на поверхности потолка в помещении кухни (нарушение п. 7.5.5, таблицы 7.7 СП 71.13330.2017);

- Отклонение межкомнатных дверных блоков кухни и комнаты от вертикали 3 мм/м (нарушение п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161- 2014);

- Отклонение оконного блока в комнате от вертикали на 5 мм/м, балконного блока в кухне от вертикали 4 мм/м (нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 30971- 2012).

По результатам проведения исследования установлено, что причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение технологии производства работ в процессе строительства, дефекты имеют строительный производственный) характер образования. Обнаруженные недостатки не могли возникнуть в результате действий третьих лиц и нарушений правил эксплуатации.

Рыночная стоимость устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 323 788 рублей 26 копеек (л.д. 109-198).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно подготовлено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, заключение содержит подробное исследование и исчерпывающие выводы, не оспорено сторонами.

Между тем истцом самостоятельно снижен размер ущерба в размере 115 106 руб. 91 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков квартиры в размере 115 106 руб. 91 коп.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом длительности нарушения прав истца, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 895 рублей 32 копейки, расходы на досудебную экспертизу в размере 35 490 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, подтвержденные вопреки доводам ответчика представленными в материалы дела документами.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 853, 2 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «БалтИнвест Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «БалтИнвест Групп» (ИНН № 0) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) денежные средства в размере 115 106 рублей 91 копейка, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей, почтовые расходы в размере 895 рублей 32 копейки, расходы на досудебную экспертизу в размере 35 490 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ООО «БалтИнвест Групп» (ИНН № 0) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 853 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 29.10.2025