УИД № 77RS0001-02-2025-007922-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6126/2025 по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2921469,94 руб., процентов за пользование кредитом из расчета 49,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2349700,35 руб., начиная с 17.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2349700,35 руб., начиная с 17.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: хх, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5860800 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 64214,70 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств, установленных кредитным договором и закладной, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 17.09.2024 между истцом и АО «Банк БЖФ» заключен кредитный договор <***>- ZKLBJM-0001-24, в соответствии с которым истец выдал заемщику на условиях срочности, возвратности и платности кредит в сумме 2350000 руб., с процентной ставкой 49,99% годовых сроком на 182 месяца, под залог недвижимого имущества (ипотека) квартира, расположенная по адресу: хх (закладная), возврат которого должен был осуществляться аннуитетными платежами.

Также условиями договора стороны согласовали ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту в виде начисления пени в размере 1/365 от размера ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга.

В обеспечение возврата кредитных средств между истцом и ответчиками был оформлен Договор залога недвижимого имущества (ипотека), ответчиками выдана закладная. Залоговая стоимость квартиры ответчика, расположенная по адресу: хх, согласно отчету об оценке № 9-250521-1867478 от 22.05.2025, составляет 7326000 руб.

17.09.2024 истец перечислил в соответствии с кредитным договором денежные средства на текущий счет заемщика, заемщик снял денежные средства со своего счета, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно условиям Кредитного договора, ответчик обязан погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату займа, у ответчика образовалась задолженность.

Истец направил ответчику письмо с требованием о полном досрочном возврате кредита. До настоящего времени обязательства ответчика перед банком по кредитному договору не исполнил.

Суд находит обоснованным заявленное требование о взыскании задолженности по кредитному договору.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, и признав его правильным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца АО «Банк БЖФ» задолженности по кредитному договору в сумме 2921469,94 руб., в том числе: суммы основного долга в размере 2349700,35 руб.; 453601,38 руб. - суммы задолженности по оплате просроченных процентов; 506,99 руб. - суммы процентов за просроченный основной долг; 192,71 руб. - начисленных процентов, а также процентов за пользование кредитом в размере 49,99% годовых на сумму основного долга, начиная с 17.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства, а также пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора <***>-ZKLBJM-0001-24 от 17.09.2024г., начисляемых на сумму основного долга 2349700,35 руб., начиная с 17 мая 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартирой, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: хх, подлежит удовлетворению.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена равной 7326000 рублей, что подтверждается представленным истцом отчетом об оценке № 9-250521-1867478 от 22.05.2025. Истец просит установить начальную продажную цену недвижимости в размере 5860800 руб. (7326000х80%).

Суд считает возможным согласиться с данной суммой, поскольку иной оценки заложенного имущества, а также возражений, по существу, заявленных требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 64214,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт хх) в пользу АО «Банк БЖФ» задолженность по кредитному договору в размере 2921469,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 64214,70 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт хх) в пользу АО «Банк БЖФ» проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2349700,35 руб., начиная с 17 мая 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт хх) в пользу АО «Банк БЖФ» пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора <***>-ZKLBJM-0001-24 от 17.09.2024г., начисляемых на сумму основного долга 2349700,35 руб., начиная с 17 мая 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: хх, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5860800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 ноября 2025 года.

Судья О.В. Фомичева