Решение по делу № 2-4505/2022 от 30.11.2022 - об установлении факта существования на местности границ земельного участка, признании права собственности на объекты капитального строительства, обязании заключить договор безвозмездного пользования земельным участком.

Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела Об истребовании земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Местная религиозная организация П. Приход храма <ФИО>, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования, с учетом их изменения, удовлетворить в полном объеме. Как установлено судом и подтверждается

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковое заявление местной религиозной организации П. Приход храма <ФИО>, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального

Дело № УИД:23RS0№-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 30 ноября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителя истца местной религиозной организации П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) – ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной религиозной организации П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ФИО5 об установлении факта существования на местности границ земельного участка, признании права собственности на объекты капитального строительства, обязании заключить договор безвозмездного пользования земельным участком,

установил:

Местная религиозная организация П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ФИО5, в котором просит, с учетом изменения исковых требований:

Установить факт существования на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 общей площадью 878 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «религиозное использование», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в системе координат МСК-23;

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 общей площадью 878 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «религиозное использование», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в соответствии с межевым планом по учету изменений в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, подготовленным на основании установленных координат (МСК-23), по заявлению местной религиозной организации П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) без истребования дополнительных документов, согласования границ со смежными землепользователями и заинтересованными лицами;

Признать за местной религиозной организацией П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующие объекты капитального строительства:

Литер А объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Храм святых М.В., Н., Любови и матери их Софии, количеством этажей – 2 (в т.ч. 1 подземный), общей площадью – 269,7 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-23;

Литер Б объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Крестильный Храм в честь Рождества И.К., количеством этажей – 2, общей площадью – 108,7 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-23;

Литер В объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Водосвятная часовня, количеством этажей – 1, общей площадью – 5,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-23;

Литер Д объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Церковная лавка, количеством этажей – 2, общей площадью – 31,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-23;

Литер Е объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Ларек, количеством этажей – 1, общей площадью – 5,0 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-23;

Литер Ж объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Уборная, количеством этажей – 1, общей площадью – 1,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-23;

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за местной религиозной организацией П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости по заявлению местной религиозной организации П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) без истребования дополнительных документов.

Обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края заключить договор безвозмездного пользования в отношении земельного участка общей площадью 878 кв. м с кадастровым номером 23:49:0000000:8292, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования «религиозное использование», категорией земель - земли населенных пунктов, с местной религиозной организацией П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) бессрочно.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ председателем местного самоуправления микрорайона «Донской» ФИО6 было направлено письмо на имя преосвященнейшего епископа Майкопского и ФИО7 с просьбой об открытии П. прихода в честь ФИО1, Н., Любови и матери их Софии в микрорайоне «Донской».

В 2012 году было завершено строительство здания храма святых М.В., Н., Любови и матери их Софии и иных объектов храмового комплекса, в которое были вложены денежные средства прихожан храма, частных юридических лиц и организаций.

Местная религиозная организация была лишена возможности получить необходимые разрешения для строительства данного объекта, поскольку на длительное время затянулись сроки оформления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи был получен технический паспорт инв. № на объекты недвижимого имущества, входящие в состав храмового комплекса по <адрес>, а именно: Храм святых М.В., Н., Любови и матери их Софии, Крестильный Храм в честь Рождества И.К., Водосвятная часовня, Церковная лавка, Ларек, Уборная.

Администрацией города Сочи ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 площадью 130 кв. м путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202018:7 площадью 2600 кв. м.

Истцом в адрес администрации города Сочи ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо (исх. №) с просьбой о выделении земельного участка, занимаемого комплексом зданий храма святых М.В., Н., Любови и матери их Софии, и передачи его в безвозмездное пользование бессрочно.

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №.01-17/2377 департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи разъяснил, что сформировать земельный участок путем выполнения землеустроительных работ не представляется возможным ввиду отсутствия в бюджете денежных средств на данный вид работ, в связи с чем было рекомендовано произвести данные работы по формированию земельного участка самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ местная религиозная организация П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) заключила с ФИО5 (ответчик) договор поручения, по условиям которого ответчик была обязана выполнить за плату необходимые действия, а именно: подготовить документы и обратиться в администрацию города Сочи за разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов капитального строительства; подготовить документы и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства и осуществления в отношении них государственного кадастрового учета, а также совершить действия по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, для последующего заключения с департаментом имущественных отношений администрации города Сочи договора безвозмездного пользования земельным участком в уточненных границах.

Все необходимые документы для выполнения данного поручения и обязательств по договору поручения были переданы ответчику.

В марте 2022 года местная религиозная организация обратилась к ФИО5 с претензией о необходимости выполнения взятых на нее обязательств по договору поручения.

Однако, ответчик сообщила, что разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на уже существующие объекты получить не представляется возможным, в связи с чем она в одностороннем порядке отказывается от дальнейшего исполнения договора поручения, вследствие чего истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Как указано истцом, ответчиком ФИО5 было представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), подготовленное на основании заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по образованию шести зданий и уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по ее обращению в лице местной религиозной организации П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат).

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь границ земельного участка составляет 878 кв. м и используется истцом с 2000 года, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 пересекают границы здания Храма святых М.В., Н., Любови и матери их Софии и здания Церковной лавки, остальные здания находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292, а также было установлено фактическое местоположение границ земельного участка в системе координат МСК-23.

Учитывая выявленные пересечения фактических границ нежилых зданий с кадастровыми границами указанного земельного участка и нахождение остальных зданий за пределами земельного участка, а также непредоставление правоустанавливающих документов на здания и земельный участок по фактическим границам, кадастровый инженер посчитал невозможным выполнение обязательств по заключенному договора подряда от 25.03.2022 №.

Таким образом, вследствие невыполнения ответчиком его обязательств по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ истцу были переданы возведенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 объекты капитального строительства, по своим признакам попадающие под определение самовольной постройки. Истец изначально просил суд возложить на ответчика ФИО5 обязанность по исполнению обязательств по договору поручения, чтобы устранить допущенное нарушение. Однако, первоначальные требования не могут в полной мере восстановить нарушенное право истца, так как конечной целью гражданско-правовых отношений между истцом и ответчиком являлась регистрация права собственности истца на объекты капитального строительства и заключение с департаментом имущественных отношений администрации города Сочи договора безвозмездного пользования земельным участком, что не может быть достигнуто без разрешения на ввод в эксплуатацию.

В связи с этим, истцом исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были изменены, и, так как измененные требования затрагивают права и законные интересы муниципального образования город-курорт Сочи и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец просил данные органы власти привлечь к участию в деле в качестве, соответственно, соответчика и третьего лица на основании статей 40, 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению истца, объекты капитального строительства соответствуют требованиям строительных, градостроительных и иных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец указывает, что земельный участок площадью 878 кв. м, занятый зданиями храмового комплекса, находится в фактическом пользовании местной религиозной организации П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) с 2000 года, т.е. уже более 20 лет, и используется строго в соответствии с его целевым назначением.

Иным путем, кроме судебного, как полагает истец, возможность признать право собственности на самовольные постройки и оформить надлежащим образом под данными объектами капитального строительства земельный участок отсутствует.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования, с учетом их изменения, удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, на основании поданного ходатайства просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель соответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ФИО3 просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в 1999 году от председателя местного самоуправления ФИО6 в лице жителей микрорайона «Донской» было направлено письмо на имя преосвященнейшего епископа Майкопского и ФИО7 с просьбой об открытии П. прихода в честь ФИО1, Н., Любови и матери их Софии.

Для данных целей в 2000 году был временно выделен земельный участок, после чего началось строительство здания храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии и иных объектов храмового комплекса на денежные средства прихожан храма, частных юридических лиц и организаций. В 2012 году строительство было завершено.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202018:7, расположенного по <адрес> в Центральном районе города Сочи» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в результате чего был образован земельный участок площадью 130 кв. м, впоследствии поставленный на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:49:0000000:8292.

Также судом установлено, что истец неоднократно обращался в администрацию города Сочи по вопросу оформления земельного участка и зданий храмового комплекса, однако органом местного самоуправления было разъяснено, что сформировать земельный участок путем выполнения землеустроительных работ не представляется возможным ввиду отсутствия в бюджете денежных средств на данный вид работ и было рекомендовано произвести данные работы по формированию земельного участка самостоятельно.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО5 был заключен договор поручения, по условиям которого ответчик была обязана выполнить за плату необходимые действия по получению в администрации города Сочи разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов капитального строительства, по государственной регистрации права собственности на объекты капитального строительства и осуществления в отношении них государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 для последующего заключения с департаментом имущественных отношений администрации города Сочи договора безвозмездного пользования земельным участком в уточненных границах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, в марте 2022 года в ответ на претензию истца о необходимости выполнения взятых на нее обязательств по договору поручения ответчик сообщила, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже существующих объектов капитального строительства получить не представляется возможным, в связи с чем она в одностороннем порядке отказывается от дальнейшего исполнения договора поручения.

Согласно ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В ходе производства по делу в материалы дела истцом было представлено переданное ответчиком ФИО5 заключение кадастрового инженера ФИО8 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №), которым судом установлено, что на сегодняшний день фактическая площадь спорного земельного участка составляет 878 кв. м, на земельном участке согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № расположены 6 объектов недвижимости 2012 года постройки, а именно: Храм святых М.В., Н., Любови и матери их <адрес>ю 269,7 кв. м, Крестильный Храм в честь Рождества И.К. площадью 108,7 кв. м, Водосвятная часовня площадью 5,4 кв. м, Церковная лавка площадью 31,4 кв. м, <адрес>ю 5,0 кв. м, <адрес>ю 1,9 кв. м.

При этом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 пересекают границы здания Храма святых М.В., Н., Любови и матери их Софии и Церковной лавки, а остальные здания находятся за пределами земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок площадью 878 кв. м, занятый зданиями храмового комплекса, находится в фактическом пользовании истца с 2000 года, т.е. уже более 20 лет, и используется согласно его целевому назначению.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, на основании пп. 1 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, могут предоставляться в безвозмездное пользование.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в заключении договора безвозмездного пользования земельного участка, занятого объектами капитального строительства, являющимися зданиями храмового комплекса, по фактическому пользованию площадью 878 кв. м.

Поскольку истцом спорные объекты капитального строительства уже возведены, а разрешение на их строительство и ввод в эксплуатацию получены не были, суд приходит к выводу, что иного способа оформления права собственности на спорные объекты капитального строительства, кроме признания права в судебном порядке, на данные строения у истца не имеются.

П. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (п. 1 ст. 130 ГК РФ)

По смыслу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительства.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. (п. 31 Постановления Пленума 10/22)

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца судом в порядке ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Русэксперт».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты капитального строительства соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и находятся в фактических границах земельного участка.

В рамках экспертизы был проведен комплекс полевых и камеральных геодезических работ, по результатам которых и сделан вывод о нахождении всех объектов храмового комплекса в фактических границах земельного участка, чем подтверждается площадь 878 кв. м фактического пользования истцом земельного участка.

Ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение судебной экспертизы судом оценивается в качестве надлежащего, допустимого доказательства, обоснованность и достоверность которого не вызывает сомнений.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и выводы, сделанные на основе исследования, обоснованы, соответствуют обстоятельствам дела. Таким образом, заключение эксперта подробно мотивировано, содержит выводы по поставленным вопросам и их обоснование, наличие противоречий в выводах экспертов не усматривается.

Возражений против указанного экспертного заключения участвующими по делу лицами не заявлено.

Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 находится в фактическом пользовании истца с 2000 года фактической площадью 878 кв. м, т.е. уже более 20 лет, используется им согласно его целевому назначению, а спорные объекты капитального строительства, возведенные на данном земельном участке, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и находятся в фактических границах земельного участка, суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление местной религиозной организации П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ФИО5 об установлении факта существования на местности границ земельного участка, признании права собственности на объекты капитального строительства, обязании заключить договор безвозмездного пользования земельным участком.

Установить факт существования на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 общей площадью 878 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «религиозное использование», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в системе координат МСК-23:

Каталог координат фактических границ з/у с К№ площадью 878 кв. м. Система координат МСК-23

н1

321928.68

2198327.80

н2

321929.99

2198329.88

н3

321931.38

2198332.07

н4

321932.69

2198334.29

н5

321933.83

2198336.58

н6

321934.72

2198339.10

н7

321935.34

2198341.63

н8

321935.69

2198344.19

н9

321935.68

2198346.76

н10

321935.45

2198349.63

н11

321934.61

2198352.23

н12

321933.85

2198354.53

н13

321932.95

2198357.06

н14

321931.29

2198361.89

н15

321929.90

2198364.00

321924.94

2198371.73

321923.35

2198373.81

321916.16

2198366.29

321905.66

2198347.94

н16

321905.85

2198347.92

н17

321904.88

2198346.22

н18

321904.45

2198342.73

н19

321906.11

2198339.70

н20

321915.91

2198334.58

н21

321915.41

2198333.69

н22

321918.88

2198331.73

н23

321919.41

2198332.77

н24

321926.39

2198329.01

н1

321928.68

2198327.80

Каталог координат фактических границ з/у с К№ площадью 878 кв. м. Система координат МСК-23

н1

321928.68

2198327.80

н2

321929.99

2198329.88

н3

321931.38

2198332.07

н4

321932.69

2198334.29

н5

321933.83

2198336.58

н6

321934.72

2198339.10

н7

321935.34

2198341.63

н8

321935.69

2198344.19

н9

321935.68

2198346.76

н10

321935.45

2198349.63

н11

321934.61

2198352.23

н12

321933.85

2198354.53

н13

321932.95

2198357.06

н14

321931.29

2198361.89

н15

321929.90

2198364.00

321924.94

2198371.73

321923.35

2198373.81

321916.16

2198366.29

321905.66

2198347.94

н16

321905.85

2198347.92

н17

321904.88

2198346.22

н18

321904.45

2198342.73

н19

321906.11

2198339.70

н20

321915.91

2198334.58

н21

321915.41

2198333.69

н22

321918.88

2198331.73

н23

321919.41

2198332.77

н24

321926.39

2198329.01

н1

321928.68

2198327.80

по заявлению местной религиозной организации П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) без истребования дополнительных документов, согласования границ со смежными землепользователями и заинтересованными лицами.

Литер А объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Храм святых М.В., Н., Любови и матери их Софии, количеством этажей – 2 (в т.ч. 1 подземный), общей площадью – 269,7 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (1), литер АСистема координат МСК-23

№

321929.12

2198349.34

321925.51

2198364.41

321917.44

2198361.79

321928.95

2198350.89

321924.43

2198364.27

321917.79

2198359.50

321927.40

2198350.69

321924.23

2198364.76

321916.23

2198359.28

321927.19

2198352.23

321923.54

2198365.51

321917.04

2198353.24

321929.49

2198352.56

321922.54

2198365.82

321918.61

2198353.45

321929.14

2198354.85

321921.55

2198365.47

321918.88

2198351.14

321930.64

2198355.39

321920.91

2198364.64

321921.16

2198351.42

321929.92

2198361.02

321920.83

2198364.37

321921.38

2198349.93

321928.37

2198360.83

321920.75

2198363.79

321918.12

2198349.49

321928.07

2198363.25

321919.55

2198363.61

321918.30

2198347.92

321925.74

2198362.84

321919.75

2198362.10

321929.12

2198349.34

Литер Б объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Крестильный Храм в честь Рождества И.К., количеством этажей – 2, общей площадью – 108,7 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (2), литер БСистема координат МСК-23

№

321927.33

2198331.10

321928.43

2198335.91

321917.29

2198339.89

321931.01

2198338.06

321925.16

2198337.67

321916.86

2198339.40

321931.41

2198337.86

321926.12

2198339.46

321916.70

2198338.98

321932.32

2198339.66

321923.47

2198340.86

321916.66

2198338.89

321930.75

2198340.47

321922.51

2198339.03

321916.69

2198338.30

321930.50

2198340.01

321919.26

2198340.82

321917.05

2198337.68

321927.91

2198341.37

321918.88

2198339.99

321917.48

2198337.36

321927.21

2198340.01

321918.29

2198340.18

321917.03

2198336.54

321929.81

2198338.66

321917.82

2198340.14

321927.33

2198331.10

Литер В объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Водосвятная часовня, количеством этажей – 1, общей площадью – 5,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (3), литер ВСистема координат МСК-23

№

321932.25

2198343.24

321932.04

2198343.92

321930.31

2198344.81

321929.66

2198344.59

321928.74

2198342.83

321928.98

2198342.16

321930.68

2198341.28

321931.36

2198341.50

321932.25

2198343.24

Литер Д объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Церковная лавка, количеством этажей – 2, общей площадью – 31,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (4), литер ДСистема координат МСК-23

№

321911.13

2198347.75

321914.10

2198352.96

321910.79

2198354.88

321907.84

2198349.72

321911.13

2198347.75

Литер Е объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Ларек, количеством этажей – 1, общей площадью – 5,0 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (5), литер ЕСистема координат МСК-23

№

321911.83

2198338.38

321913.49

2198341.44

321910.32

2198343.03

321908.74

2198340.00

321911.83

2198338.38

Литер Ж объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Уборная, количеством этажей – 1, общей площадью – 1,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (6), литер Ж, Система координат МСК-23

№

321918.88

2198331.73

321915.91

2198334.58

321919.41

2198332.77

321915.41

2198333.69

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за местной религиозной организацией П. Приход храма ФИО1, Н., Любови и матери их Софии города Сочи Краснодарского края Сочинской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и постановку на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

Литер А объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Храм святых М.В., Н., Любови и матери их Софии, количеством этажей – 2 (в т.ч. 1 подземный), общей площадью – 269,7 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (1), литер АСистема координат МСК-23

№

321929.12

2198349.34

321925.51

2198364.41

321917.44

2198361.79

321928.95

2198350.89

321924.43

2198364.27

321917.79

2198359.50

321927.40

2198350.69

321924.23

2198364.76

321916.23

2198359.28

321927.19

2198352.23

321923.54

2198365.51

321917.04

2198353.24

321929.49

2198352.56

321922.54

2198365.82

321918.61

2198353.45

321929.14

2198354.85

321921.55

2198365.47

321918.88

2198351.14

321930.64

2198355.39

321920.91

2198364.64

321921.16

2198351.42

321929.92

2198361.02

321920.83

2198364.37

321921.38

2198349.93

321928.37

2198360.83

321920.75

2198363.79

321918.12

2198349.49

321928.07

2198363.25

321919.55

2198363.61

321918.30

2198347.92

321925.74

2198362.84

321919.75

2198362.10

321929.12

2198349.34

Литер Б объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Крестильный Храм в честь Рождества И.К., количеством этажей – 2, общей площадью – 108,7 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (2), литер БСистема координат МСК-23

№

321927.33

2198331.10

321928.43

2198335.91

321917.29

2198339.89

321931.01

2198338.06

321925.16

2198337.67

321916.86

2198339.40

321931.41

2198337.86

321926.12

2198339.46

321916.70

2198338.98

321932.32

2198339.66

321923.47

2198340.86

321916.66

2198338.89

321930.75

2198340.47

321922.51

2198339.03

321916.69

2198338.30

321930.50

2198340.01

321919.26

2198340.82

321917.05

2198337.68

321927.91

2198341.37

321918.88

2198339.99

321917.48

2198337.36

321927.21

2198340.01

321918.29

2198340.18

321917.03

2198336.54

321929.81

2198338.66

321917.82

2198340.14

321927.33

2198331.10

Литер В объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Водосвятная часовня, количеством этажей – 1, общей площадью – 5,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (3), литер ВСистема координат МСК-23

№

321932.25

2198343.24

321932.04

2198343.92

321930.31

2198344.81

321929.66

2198344.59

321928.74

2198342.83

321928.98

2198342.16

321930.68

2198341.28

321931.36

2198341.50

321932.25

2198343.24

Литер Д объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Церковная лавка, количеством этажей – 2, общей площадью – 31,4 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (4), литер ДСистема координат МСК-23

№

321911.13

2198347.75

321914.10

2198352.96

321910.79

2198354.88

321907.84

2198349.72

321911.13

2198347.75

Литер Е объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Ларек, количеством этажей – 1, общей площадью – 5,0 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (5), литер ЕСистема координат МСК-23

№

321911.83

2198338.38

321913.49

2198341.44

321910.32

2198343.03

321908.74

2198340.00

321911.83

2198338.38

Литер Ж объект капитального строительства – здание, назначение – нежилое, наименование – Уборная, количеством этажей – 1, общей площадью – 1,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:8292 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, считать местоположение установленным в соответствии со следующим каталогом координат в системе координат МСК-23:

Каталог координат ОКС (6), литер Ж, Система координат МСК-23

№

321918.88

2198331.73

321915.91

2198334.58

321919.41

2198332.77

321915.41

2198333.69

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение суда оставлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов