Дело № 2-2896/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м расположенный по адресу: .
Иск мотивирован тем, что в ходе кадастровых работ по восстановлению межевых знаков земельного участка № в д, было выявлено, что кадастровые границы этого земельного участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой существующие заборы, стоящие на местности свыше 15 лет. Несовпадение в координатах фактических поворотных точек границ и кадастровых координат составляет более 2-х метров, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.
Истец, будучи надлежащим образом, уведомлен, в судебное заседание не явился, а его представитель требования поддержала, пояснив их по существу.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст.22 вышеуказанного местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии со ст.61. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 50:09:0050202:497, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , на указанном земельном участке имеется жилой дом, право собственности на земельный участок зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке.
Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства (ОКС) частично выходит за границы земельного участка КН 50:09:0050202:497 по сведениям ЕГРН, также выявлено значительное несоответствие фактического местоположения границ участка, со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, разница в координатах составляет более 2-х метров, что позволяет говорить о наличии реестровой ошибки. Кроме того, при восстановлении поворотных точек по сведениям ЕГРН выявилось, что земельный участок с КН 50:09:0050202:497 перекрывает подъезд, что не соответствует действительности.
В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельного участка и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО3 из которого следует несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков. Это подтверждает фотоплан, представленный в материалы дела. Фактическая площадь участка больше площади указанной в правоустанавливающем документе на 60 кв.м. и составляет 660 кв.м.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельного участка с кадастровым номером № соответствующего фактически установленному ограждению в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в части описания местоположения его границ и площади, установив границы и площадь 660 кв.м. данного земельного участка в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 в соответствии со следующими геоданными:
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца, с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.И. Гордеев