Дело №
16RS0№-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания ФИО36, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующего за себя и от имени своего сына ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующей за своих детей ФИО1 и ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района <адрес> РТ и Исполнительному комитету Буинска и Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на вспомогательное строение – сарай,
установил:
Истцы: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующий за себя и от имени своего сына ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующая за своих детей ФИО1 и ФИО2, ФИО18. ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО39, ФИО5, ФИО25, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО6, ФИО32, ФИО33 обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных Отношений Буинского муниципального района <адрес> РТ и Исполнительному комитету Буинска и Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на вспомогательное строение – сарай.
В обоснование своих требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, фактически при приобретении квартиры - всем были переданы ключи не только от квартиры, но и сараев под порядковыми номерами, как и квартиры.
Указанные сараи – является частью хозяйственной постройки, в которой расположены другие сараи – помещения вспомогательного использования, принадлежащие остальным собственникам. Количество данных помещений соответствует количеству квартир в многоквартирном доме.
Данные помещения являются капитальными и являются общим домовым имуществом – так как используется жильцами дома. Многоквартирный дом истцов не оборудован подвалами либо балконами, поэтому при строительстве дома были построены данные сараи, которые отражены на техническом паспорте.
Согласно техническому плану, на земельном участке с кадастровым номером: 16:14:990116:3 расположено объекты – помещения, являющиеся вспомогательным строением здания к МКД с кадастровым номером: 16:14:990116:84, в котором числится 22 квартиры.
Обращение о постановке на кадастровый учет - невозможен без решения суда, т.к. правоустанавливающие документы отсутствуют.
Истцы протокольным списком определили порядок пользования сараями, а также было определено количество желающих собственников зарегистрировать право на указанное имущество. Так желающих обратиться в суд для признания права общей долевой собственности - установлено 18 квартир многоквартирного <адрес> РТ.
Просят: признать здание с наименованием - вспомогательное строение общей площадью 132кв.м., с расположенным в здании помещением на земельном участке с кадастровым номером: 16:14:990116:3 общедомовым имуществом многоквартирного дома по адресу: РТ, <адрес>;
признать право общей долевой собственности за ФИО9 - 1/18 долю, за ФИО10 - 1/18 долю, ФИО11 - 1/36 долю, за ФИО12 - 1/36 долю, за ФИО13 - 1/18 долю, за ФИО14 - 1/18 долю, за ФИО15 - 1/36 долю, за ФИО16 - 1/36 долю, за ФИО8 - 1/18 долю, за ФИО1 - 1/36 долю, за ФИО2 - 1/36 долю, за ФИО18 - 1/18 долю, за ФИО19 - 1/18 долю, за ФИО20 - 1/18 долю, за ФИО21 - 1/36 долю, за ФИО22 - 1/36 долю, за ФИО23 - 1/18 долю, за ФИО3 - 1/72 долю, за ФИО5 - 1/72 долю, за ФИО25 - 1/72 долю, за ФИО26 - 1/72 долю, за ФИО27 - 1/18 долю, за ФИО28 - 1/18 долю, за ФИО29 - 1/36 долю, за ФИО30 - 1/36 долю, за ФИО6 - 1/54 долю, за ФИО32 - 1/54 долю, за ФИО33 -1/54 долю на здание с наименованием - вспомогательное строение общей площадью 132кв.м. с расположенным в здании помещениями общей площадью 6кв. расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 16:14:990116:3 по адресу: РТ, <адрес>;
обязать межмуниципальный отдел по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет здание с наименованием - вспомогательное строение общей площадью 132кв.м. с расположенным в здании помещениями общей площадью 6кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 16:14:990116:3 по адресу: РТ, <адрес>.
Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующий за себя и от имени своего сына ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующая за своих детей ФИО1 и ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО39, ФИО5, ФИО25, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО6, ФИО32, ФИО33 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Исполнительного комитета <адрес> РТ ФИО37, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, возражений против иска не представило.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, пришел к следующим выводам.
Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 16 названного Федерального закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 66, 67, 68 в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).
В силу п. п. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ).
В силу п. п. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу п. п. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 16:14:990116:3, общей площадью 3 580кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, относится к категориям земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:14:990116:3 был образован один обособленный контур здания. Наименование объекта – сараи, является вспомогательным строением здании к мкд с кадастровым номером 16:14:990116:84, в котором числиться 22 квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что недопустимо придание обратной силы толкованию правовых норм, ухудшающему положение подчиненной (слабой) стороны в публичном правоотношении, поскольку иное означало бы нарушение общих принципов правового регулирования и правоприменения, вытекающих из статей 19 (части 1 и 2), 46, 54 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости имеет вспомогательное назначение, поскольку предназначен для обслуживания и эксплуатации основного объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Доказательств иного в ходе судебного разбирательства сторонами представлено не было.
С учетом приведенных норм требования о целевом назначении земельного участка не нарушаются, возведенные сараи на спорном земельном участке соответствует правилам землепользования.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить: признать здание с наименованием - вспомогательное строение общей площадью 132кв.м., с расположенным в здании помещением расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 16:14:990116:3 общедомовым имуществом многоквартирного дома по адресу: РТ, <адрес>;
признать право общей долевой собственности за:
ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 03 февраля 2010 №) - 1/18 долю,
ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Таджикистан, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 04 апреля 2008 №) - 1/18 долю,
ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) - 1/36 долю,
ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Татарстан, №) - 1/36 долю,
ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ№)- 1/18 долю,
ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, №) - 1/18 долю,
ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан 12 апреля 2002 №) - 1/36 долю,
ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ№) - 1/36 долю,
ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 02 сентября 2011 №) - 1/18 долю,
ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>) - 1/36 долю,
ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - 1/36 долю,
ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) - 1/18 долю,
ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан 15 ноября 2005 №) - 1/18 долю,
ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО7 Тинчали, <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, №) - 1/18 долю,
ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, №) - 1/36 долю,
ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт <...> выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан 19 января 2005 №) - 1/36 долю,
ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ№) - 1/18 долю,
ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 24 марта 2012 №) - 1/72 долю,
ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес> зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, №) - 1/72 долю,
ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) - 1/72 долю,
ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан МВД по <адрес> 20 мая 2022 №) - 1/72 долю,
ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) - 1/18 долю,
ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан 29 мая 2002 №) - 1/18 долю,
ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 23 января 2015 №) - 1/36 долю,
ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, №) - 1/36 долю,
ФИО31 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО7 Тинчали, <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан 08 мая 2002 №) - 1/54 долю,
ФИО32 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) - 1/54 долю,
ФИО33 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Татарской АССР, зарегистрированным по адресу: РТ, <адрес>, паспорт <...> выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ№) - 1/54 долю на здание с наименованием - вспомогательное строение общей площадью 132кв.м. расположенным в здании помещениями общей площадью 6кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 16№:3 по адресу: РТ, <адрес>;
Обязать межмуниципальный отдел по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет здание с наименованием - вспомогательное строение общей площадью 132кв.м. с расположенным в здании помещениями общей площадью 6кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 16:14:990116:3 по адресу: РТ, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Р.Р. Шамионов.
Копия верна:
Судья: Р.Р. Шамионов.