Судья Иноземцева Э.В. № 2-280/2023
№ 33-1847/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Астрахань «24» августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Радкевича А.Л.,
судей областного суда Жиляевой О.А., Бабушкиной Е.К.,
при помощнике судьи Агафоновой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Усенко О.А.
дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 ФИО2 на решение Советского районного суда г.Астрахани от 21 февраля 2023 года по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности, по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань», указав, что 09.07.2021 года между ним и Я.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Денежную сумму в размере 1400000 рублей Я.Л.И. получила в полном объеме, что подтверждается её подписью в договоре. Болезнь ФИО1 не позволила ему и Я.Л.И. сразу после заключения договора обратиться в Управление Росреестра по Астраханской области за регистрацией перехода права собственности на квартиру. 21.07.2021 года Я.Л.И. умерла. В связи с чем, обращаясь в суд, истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Я.Л.И. к ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 09.07.2021 года, заключенного между Я.Л.И. и ФИО1
Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, о признании права собственности на нее за муниципальным образованием «Город Астрахань». В обоснование требований администрация муниципального образования «Город Астрахань» указала, что наследственное дело к имуществу Я.Л.И. не заведено, наследников не имеется, доказательств, подтверждающих подлинность подписи Я.Л.И. в договоре купли-продажи, а также техническая документация на квартиру истцом не представлены. Протокольным определением суда от 21.09.2022 года, в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3 (сын Я.Л.И.).
ФИО3 обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство, указав, что 21.07.2021 года умерла его мать Я.Л.И., о ее смерти он узнал 22 сентября 2022 года из извещения о назначении судебного заседания. Он проживает в <адрес>, не общался с матерью, поскольку она злоупотребляла алкоголем, не отвечала на его телефонные звонки. Наследственное дело к имуществу Я.Л.И. не открывалось, в принятии заявления о принятии наследства нотариусом ему было отказано. В связи с тем, что по уважительной причине он пропустил срок для вступления в наследство, просит восстановить его для принятия наследства, открывшегося после смерти матери Я.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 21.07.2021 года и признать его принявшим наследство.
Определением Советского районного суда г.Астрахани от 23.01.2023 года указанные иски объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, ФИО2 иск поддержал, в удовлетворении других исков просил отказать.
Представитель администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Советского районного суда г.Астрахани от 21 февраля 2023 года исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» оставлены без удовлетворения, исковые требования ФИО3 удовлетворены, ему восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти матери Я.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 21.07.2021 года. ФИО3 признан принявшим наследство после смерти матери Я.Л.И.
В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 ставит вопрос об отмене решения по основаниям несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права, указав, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку представленный в суд договор купли-продажи соответствует нормам гражданского законодательства, регулирующим отношения сторон при заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 получила денежные средства по договору в полном объеме, а ФИО1 принял квартиру по акту приема-передачи. В обоснование доводов фактической передачи квартиры истцом предоставлены домовая книга, технический паспорт на квартиру, а также счета и квитанции об оплате коммунальных услуг. Объективные причины необращения в государственный орган регистрации перехода права собственности также подтверждены справками о болезни ФИО1 и его сына ФИО5
Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав докладчика, выслушав объяснения представителя ФИО1 ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от 18.11.2020 года Я.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения, квартиры с кадастровым номером №, площадью 46,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
09.07.2021 г. между Я.Л.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Астраханской области от 17.02.2022 года, по запросу суда, Я.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 договора по соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 1 400 000 рублей, которые переданы до подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры (пункт 7 договора).
Договор подписан сторонами, согласно записи в нем денежные средства в сумме 1400000 рублей получены продавцом Я.Л.И. в полном объеме, что также подтверждается распиской от 09 июля 2021 года, в соответствии с которой Я.Л.И. при подписании настоящей расписки получила от ФИО1 в счет продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> денежные средства в размере 1 400 000 рублей.
Договор купли-продажи от 09.07.2021 г., заключенный между Я.Л.И. и ФИО1, в установленном законом прядке не был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в связи с чем государственная регистрация перехода права не была осуществлена.
21.07.2021 года Я.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась, о чем специализированным отделом № 2 службы записи актов гражданского состояния Астраханской области составлена запись акта о смерти № № от 04.08.2021 года. Причиной смерти стало <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о рождении № от 17.10.2022 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является сыном умершей Я.Л.И., что подтверждается записью акта о рождении № от 05 марта 2002 года, составленной отделом записи актов гражданского состояния администрации <данные изъяты>.
По сообщению Нотариальной палаты Астраханской области от 28.11.2022 года по базе данных Единой информационной системы нотариата РФ наследственное дело к имуществу умершей Я.Л.И. не значится.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 исходил из того, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 09 июля 2021 года, заключенному между ним и Я.Л.И., в связи со смертью продавца.
Указывая на тот факт, что после смерти Я.Л.И. никто из наследников не заявил прав на наследственное имущество в виде жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не вступил в наследственные права на него, а договор купли-продажи, заключенный Я.Л.И. при жизни с ФИО1 09.07.2021 г. в установленном законом порядке не был зарегистрирован, соответственно, право собственности на жилое помещение ФИО1 не перешло, администрация муниципального образования «Город Астрахань», ссылаясь на требования статьи 1151 ГК РФ, просила суд признать указанную квартиру выморочным имуществом и признать право собственности на него за муниципальным образованием «Город Астрахань»
В свою очередь, ФИО3, являясь наследником первой очереди к имуществу умершей матери Я.Л.И. в виде спорной квартиры, заявил о своих наследственных правах и просил восстановить срок для принятия наследства и признать его принявшим наследство после смерти Я.Л.И. В качестве уважительности причины пропуска срока принятия наследства ФИО3 указал, что не общался с матерью, так как она сама не искала встреч с ним, злоупотребляла алкоголем, на телефонные звонки не отвечала. Навещать ее он не имел возможности, поскольку проживает в <адрес>
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств передачи ответчиком истцу спорной квартиры, и поскольку требование о возложении на ответчика обязанности передать недвижимое имущество не заявлено, оснований для принятия решения о регистрации перехода права на данное имущество на истца у суда не имеется.
Судебная коллегия признает указанные выводы суда ошибочными, не соответствующими нормам материального права и обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановления) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 Постановления).
Вопреки выводам суда первой инстанции материалами дела подтверждается, что между Я.Л.И. и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, принадлежащего Я.Л.И. на праве собственности - квартиры площадью 46,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. При этом указанный договор составлен в надлежащей форме и подписан обеими сторонами. До настоящего времени данный договор никем не оспорен и недействительным не признан. В соответствии с пунктом 7 данного договора стороны пришли к соглашению о том, что этот последний имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры. Сторонами, согласно пункту 3 договора, определено, что стоимость отчуждаемой Я.Л.И. квартиры составляет 1400000 рублей. Указанные денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу Я.Л.И. в полном объеме, о чем свидетельствует ее подпись в договоре купли-продажи, а также расписка от 09.07.2021 г. о получении денежных средств в размере 1400000 рублей, которую она подписала, указав фамилию, имя и отчество.
В целях проверки чистоты сделки, ее действительности, для устранения сомнений в подлинности подписи Я.Л.И. в договоре купли-продажи от 09.07.2021 г. судом апелляционной инстанции по делу определением от 31 мая 2023 года назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис».
Согласно заключению эксперта № 52-23 от 07.07.2023 г. рукописные краткие записи «Я.Л.И.» и подписи в представленных на экспертизу расписке от имени Я.Л.И. от 09.07.2021 г. о получении от ФИО1 денежных средств в размере 1400000 рублей и договоре от 09.07.2023 г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенном между Я.Л.И. и ФИО1 выполнены Я.Л.И..
Также вопреки выводам суда первой инстанции, в качестве доказательства фактической передачи квартиры истцом ФИО1 в материалы дела представлены домовая книга, технический паспорт, счета и квитанции об оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенной в суде первой инстанции свидетеля Т.М.С.
Материалами дела также подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру своевременно не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам, а именно в связи с нахождением ФИО1 дома с 12.07.2021 по 16.07.2021 ввиду соблюдения им эпидемиологических ограничений, поскольку он являлся контактным лицом из-за заболевания его сына ФИО5 (Covid-19), а с 16.07.2021 нахождения его самого на амбулаторном лечении с диагнозом короновирусная инфекция (Covid-19), а также смерти 21.07.2021 продавца квартиры Я.Л.И.
Поскольку в ходе судебного разбирательства судом апелляционной инстанции установлен факт добровольности распоряжения Я.Л.И. принадлежащей ей на праве собственности квартиры, путем заключения с ФИО1 сделки купли-продажи, передачи ему данной квартиры, а также получения умершей денежных средств от ФИО1 за приобретаемую им квартиру, учитывая, что регистрация перехода права собственности на данную квартиру невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти Я.Л.И., судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1
Учитывая, что заявленные сторонами исковые требования и встречные исковые требования являются взаимоисключающими, удовлетворение первоначального требования влечет отказ в удовлетворении встречного искового требования и отказ в удовлетворении самостоятельного иска ФИО3, поскольку имущество, которое должно было входить в наследственную массу и которое администрация муниципального образования «Город Астрахань» просит признать выморочным имуществом, выбыло из владения Я.Л.И. по ее добровольному волеизъявлению, и ко дню ее смерти в ее собственности не находилось.
При указанных обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 и в части удовлетворения иска ФИО3 нельзя признать законным и обоснованным. В связи с чем оно подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в данной части нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 и отказе в удовлетворении иска ФИО3. В остальной части решение суда является правильным.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г.Астрахани от 21 февраля 2023 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также удовлетворении иска ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство.
Принять по делу в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство – отказать, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Я.Л.И. к ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.07.2021 года, заключенного между Я.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий А.Л. Радкевич
Судьи областного суда О.А. Жиляева
Е.К. Бабушкина