РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года город Москва
Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Китаниной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6131/2022 по иску ......... к ... о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ... о признании права собственности на гаражный бокс ..., расположенный на автостоянке по адресу: Москва, Малый адрес.
В обоснование исковых требований истец указал, что 02 апреля 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования ... об использовании машиноместа на реконструированном объекте капитального строительства: надстройка 2-го этажа над существующими гаражами по адресу: адрес.
В соответствии с пунктом 2.2.1. вышеназванного договора, ответчик обязался построить и эксплуатировать автостоянку и оказывать услуги в соответствии с предметом договора.
Истец со своей стороны обязался оплатить надстройку второго этажа и строительство металлического бокса ... в сумме 150 000 рублей.
03 февраля 2008 года истец полностью оплатил свое участие в строительстве автостоянки и стоимость металлического бокса ..., а именно: денежные средства в размере 150 000 рублей. Бокс ... фактически был передан во владение истца 29 апреля 2010 года совместно с договором на услуги ... по содержанию гаражного бокса на автостоянке «Чернобылец».
В п. 5.2. Договора ... от 29 апреля 2010 года указано, что ≪Клиент является собственником гаражного бокса на автостоянке≫.
Распоряжением Префекта BAO от 03.09.2009г. ... ≪Об утверждении адреса здания гаража-стоянки≫ строительный адрес: Москва, адрес. переименован в адрес: Москва, Малый адрес.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ..., выдано Мосгосстройнадзором 16.11.2009г
16.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ... на нежилое здание (назначение гараж), по адресу: ..., площадью 7333,5 кв.м, строительный адрес: Москва, адрес. (свидетельство №...).
В настоящее время, ответчик арендует до 06 ноября 2062 года земельный участок площадью 6 388 (шесть тысяч триста восемьдесят восемь) кв.м (кадастровый № ...), имеющий адресный ориентир: г. Москва, Малый адрес, в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 19 декабря 2013 года № 71-96-03ДГИ и договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-03-044097 от 30.12.2013 г. на срок аренды земельного участка и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ..., выданного Мосгосстройнадзором 16.11.2009г.
Ответчик зарегистрировал свое право собственности на целый гаражный комплекс, как единый объекта, в том числе на принадлежащее мне нежилое помещение гаражный бокс ..., площадью 16,7 кв. м, комната 77, помещение II, кадастровый номер: ..., расположенный на 1 этаже, по адресу Москва, Малый адрес, тем самым нарушил права истца.
На основании изложенного истец просит признать за ...ым ... право собственности на нежилое помещение гаражный бокс ..., площадью 16,7 кв. м, комната 77, помещение II, кадастровый номер: ..., расположенного на 1 этаже, по адресу Москва, Малый адрес. Частично погасить зарегистрированное право собственности ... на нежилое здание (назначение гараж), по адресу: ...адрес, площадью 7333,5 кв.м, строительный адрес: Москва, адрес. (свидетельство №... от 16.06.2010 г.), исключив площадь нежилого помещения гаражного бокса ..., площадью 16,7 кв. м, комната 77, помещение II, кадастровый номер: ...,, расположенного на 1 этаже, по адресу Москва, Малый адрес.
Истец ... ... в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, оторый исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ... в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду заявлении исковые требования признал в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ... создано в 1994 году физическими лицами, ставшими инвалидами при ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 г.
адрес (кадастровый номер 770305022009) площадью 6913 кв.м., в том числе 3480 кв.м., передан под эксплуатацию автостоянки на 102 машиноместа, оборудованной сборно-разборными металлическими боксами, и 3433 кв.м. – на размещение стройплощадки для надстройки второго этажа, по адресу: Москва, адрес предоставлялся ...» на основании распоряжения префекта адрес от 21.09.1994 № 1367, договора аренды земельного участка № М-03-500003 от 03.11.1994 для организации открытой автостоянки с установкой модулей типа «Ракушка» с ТОО «ЦСУ «Чернобылец»; распоряжения префекта адрес от 10.12.1995 № 2092, договора аренды земельного участка № М-03-500003 от 03.11.1994 для организации временной автостоянки с установкой боксовых гаражей с металлической кровлей; договора аренды земельного участка № М-03-502229 от 20.05.1998 для эксплуатации крытой автостоянки на 102 машиноместа; решения окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству на территории адрес от 13.09.2000.
02 апреля 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования ... об использовании машиноместа на реконструированном объекте капитального строительства: надстройка 2-го этажа над существующими гаражами по адресу: адрес.
В соответствии с пунктом 2.2.1. вышеназванного договора, ответчик обязался построить и эксплуатировать автостоянку и оказывать услуги в соответствии с предметом договора.
Истец со своей стороны обязался оплатить надстройку второго этажа и строительство металлического бокса ... в сумме 150 000 рублей.
03 февраля 2008 года истец полностью оплатил свое участие в строительстве автостоянки и стоимость металлического бокса ..., а именно: денежные средства в размере 150 000 рублей. Бокс ... фактически был передан во владение истца 29 апреля 2010 года совместно с договором на услуги ... по содержанию гаражного бокса на автостоянке «Чернобылец».
В п. 5.2. Договора ... от 29 апреля 2010 года указано, что ≪Клиент является собственником гаражного бокса на автостоянке≫.
Распоряжением Префекта BAO от 03.09.2009г. ... ≪Об утверждении адреса здания гаража-стоянки≫ строительный адрес: Москва, адрес. переименован в адрес: Москва, Малый адрес. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ..., выдано Мосгосстройнадзором 16.11.2009г
16.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право собственности ... на нежилое здание (назначение гараж), по адресу: ...адрес, площадью 7333,5 кв.м, строительный адрес: Москва, адрес. (свидетельство №...).
В настоящее время, ответчик арендует до 06 ноября 2062 года земельный участок площадью 6 388 (шесть тысяч триста восемьдесят восемь) кв.м (кадастровый № ...), имеющий адресный ориентир: г. Москва, Малый адрес, в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 19 декабря 2013 года № 71-96-03ДГИ и договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-03-044097 от 30.12.2013 г. на срок аренды земельного участка и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ..., выданного Мосгосстройнадзором 16.11.2009г.
Из материалов дела следует, что ... ... полностью исполнил свои обязательства и оплатил ответчику стоимость строительства гаражного бокса, однако до настоящего времени право собственности на гаражный бокс на имя истца не оформлено.
Судом установлено в судебном заседании, что спорный объект недвижимости представляет собой единый объект недвижимости, связанный со строительством многоэтажного гаража.
16.06.2010 за ... оформлено право собственности, а также подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Из устава ... следует, что одним из видов деятельности является содержание автостоянки, в том числе спорного объекта.
Учитывая, что ... ... исполнил обязательства по договору, то есть фактически приобрел право собственности на вновь приобретенный объект, и учитывая, что со стороны ... не были предприняты меры к регистрации прав собственности на спорный гараж-бокс, суд считает, что права ...а ... нарушены, в связи с чем право собственности подлежит установлению в судебном порядке.
Поскольку все обязательства истцом по договору выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, регистрации права собственности на указанное машино-место не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество по г. Москве,
При таких обстоятельствах, суд признает за ...ым ... право собственности на гараж-бокс ..., площадью 16,7 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный на 1 этаже по адресу Москва, Малый адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к ... о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за ...ым ... право собственности на нежилое помещение гаражный бокс ..., площадью 16,7 кв. м, комната 77, помещение II, кадастровый номер: ..., расположенного на 1 этаже, по адресу Москва, Малый адрес.
Частично погасить зарегистрированное право собственности ... на нежилое здание (назначение гараж), по адресу: ...адрес, площадью 7333,5 кв.м, строительный адрес: Москва, адрес. (свидетельство №... от 16.06.2010 г.), исключив площадь нежилого помещения гаражного бокса ..., площадью 16,7 кв. м, комната 77, помещение II, кадастровый номер: ...,, расположенного на 1 этаже, по адресу Москва, Малый адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.С. Фролов