УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ***

26 октября 2022 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «***» и ФИО2 заключен договор займа ***, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере *** рублей на срок до <дата> путем внесения платежей согласно Графику платежей, начиная с октября *** года, с процентной ставкой ***% годовых ***% в день), полная стоимость займа – ***%. В обеспечение обязательств по договору между ООО «***» и ФИО2 заключен договор *** от <дата> залога квартиры с кадастровым номером *** Стоимость указанного жилого помещения по соглашению сторон определена в размере *** рублей. В нарушение установленного договором срока, ответчик уклонилась от выплаты денежных средств в соответствии с Графиком и договором. <дата> между ООО «***» и истцом заключен договор уступки права требования ***, в соответствии с которым право требования по договору займа от <дата> перешло к ИП ФИО1

Просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по основному долгу по договору *** от <дата> в размере *** руб.; проценты по договору в размере *** руб.; неустойку в размере *** руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере ***% в день от основного долга, начиная с <дата> до момента полного исполнения обязательств по договору; неустойку в размере ***% от основного долга, начиная с <дата> до момента полного исполнения обязательств по договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером *** расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере *** рублей.

Заочным решением суда от <дата> вышеуказанные исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены (л.д.142-146). Определением суда от <дата> заочное решение суда от <дата> отменено, производство по делу возобновлено (л.д.159).

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции (л.д.182). Ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, о чем указано в иске (л.д.11 обор.).

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель адвокат Абраменков Д.А. с заявленными исковыми требованиями согласны частично. Ответчик ФИО2 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что расчет исковых требований произведен из полной суммы договора займа – *** рублей, повышенных процентов – ***% в день за пользование суммой займа по состоянию на <дата> в размере *** рублей, неустойки в размере ***, процентов за пользование суммой займа в размере ***% и неустойки в размере ***% за каждый день, начиная c <дата> по день исполнения обязательств. Решением <данные изъяты> от <дата> по делу *** частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО ***», ИП ФИО1: признаны недействительными пункты 6, 12 договора денежного займа с процентами, заключенного между ООО ***» и Погyдиной E.E., и график к данному договору. Таким образом, сумма невозвращенного займа должна составлять *** рублей, c учетом внесения двух платежей в размере *** рублей каждый. Также подлежат перерасчету проценты за пользование суммой займа по состоянию на <дата>. В удовлетворении требований о взыскании неустойки, повышенного размера процентов за пользование суммой займа в период c <дата> просит отказать. Сумма процентов из расчета ***% годовых (*** в день) по состоянию на <дата> должна составлять ***. Возражает против удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку жилое помещение, находящееся в залоге, является ее единственным местом жительства. При составлении условий договора займа представители ООО МКК «***» обманули ее, воспользовавшись тяжелым положением, фактически заставили подписать договор залога недвижимости. Просит суд удовлетворить заявленные ИП ФИО1 исковые требования в части взыскания основного долга в размере *** рублей, процентов в размере ***, в удовлетворении остальной части требований отказать (л.д.196-197). Адвокат Абраменков Д.А. дал пояснения согласно представленному ответчиком ФИО2 письменному отзыву на исковое заявление.

Суд, ознакомившись с позицией истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1, п.3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.6 ст.7 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленным материалам дела, <дата> между ООО «***» и ФИО2 заключен договор займа ***, по условиям которого ответчику передана сумма займа в размере *** рублей под ***% годовых (***% в день), полная стоимость займа составила ***% годовых. Срок возврата займа – по <дата> включительно (л.д.14-21). Истец выполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ФИО2 денежные средства в сумме *** рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером *** от <дата> (л.д.22).

Пунктом 12 договора займа *** от <дата> предусмотрена ответственность заемщика ФИО2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, на непогашенную часть суммы остатка основного долга в размере ***% за каждый день нарушения обязательств и включительно до дня фактического возврата суммы займа.

В случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов, с 1 дня за датой наступления исполнения обязательств процентная ставка, указанная в пункте 4 увеличивается на ***%.

Пунктами 9 и 10 договора займа предусмотрена обязанность заемщика заключить с займодавцем ООО «***» договор залога *** от <дата>. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов займодавца на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

<дата> между ООО ***» и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества *** – квартиры, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23-25). Государственная регистрация ипотеки произведена <дата> (л.д. 120, оборотная сторона).

Ответчик ФИО2 не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с чем образовалась задолженность, что ответчиком не оспаривалось.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от <дата> по делу *** признаны недействительным пункты 6, 12 договора денежного займа с процентами *** от <дата>, заключенного между ООО ФИО4» и ФИО2, а также График к данному договору.

Согласно ст.ст.382, 387 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 13 договора займа предусмотрено условие об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договору займа.

<дата> между ООО «***» и истцом заключены договор уступки права требования *** и договор уступки прав по договору залога, в соответствии с которыми право требования по договору займа от <дата> и по договору залога от <дата> перешло к ИП ФИО1 (л.д.26-28).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на <дата> задолженность ответчика ФИО2 по договору денежного займа с процентами *** от <дата> составляет ***

Установлено, что в период действия договора денежного займа с процентами *** ответчик ФИО2 произвела два платежа в счет исполнения обязательств по договору в размере 10550 ***. Таким образом, сумма задолженности по основному долгу по договору составляет ***.

Исходя из размера задолженности основного долга по договору, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2, по состоянию на <дата> составляет ***

Поскольку вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от <дата> по делу *** пункты 6 и 12 вышеуказанного договора признаны недействительным, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ***, процентов за пользование денежными средствами в размере ***% в день от основного долга, начиная с <дата> до момента полного исполнения обязательств по договору (в соответствии с п.12 договора займа); неустойки в размере ***% от основного долга, начиная с <дата> до момента полного исполнения обязательств по договору, не имеется.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый *** (л.д.23-25).

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На оснвоании ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50).

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем (помимо прочего): способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктами 3.1, 3.2 договора залога от <дата> установлено, что стоимость предмета залога составляет *** руб., залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет *** рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый *** принадлежит на праве собственности ФИО2, с ограничением – ипотека (л.д.45-46).

Поскольку ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняла обязательства по договору займа *** от <дата>, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, при этом определяет способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** рублей. Оснований для определения иной стоимости у суда не имеется, ходатайств о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры ответчиком не заявлялось, представленная залоговая стоимость ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ***, почтовые расходы в размере ***, пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям (л.д.12, 13).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору денежного займа с процентами *** от <дата> в размере ***

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 понесенные при подаче иска в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, почтовые расходы в размере *** копеек.

В удовлетворении остальных требований иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.В. Коровацкая

Решение принято в окончательной форме 02 ноября 2022 года.

Решение07.11.2022