Решение по делу № 2-407/2022 от 19.04.2023

Дело №2-7/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 19 апреля 2023 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Колос-2006» и ФИО5 о признании недействительными соглашения от 14.05.2019 о расторжении уступки права к Договору аренды земли сельскохозяйственного назначения №152-12 от 21.06.2012, договора уступки права от 24.05.2019 к Договору аренды земли сельскохозяйственного назначения №152-12 от 21.06.2012, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, погашении и восстановлении записей в ЕГРН и по встречному иску ФИО5 к ФИО1 и ООО «Колос-2006» о признании недействительным договора уступки права от 18.03.2019 к Договору аренды земли сельскохозяйственного назначения №152-12 от 21.06.2012,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Колос-2006» и ФИО5 о признании недействительными соглашения от 14.05.2019 о расторжении уступки права к Договору аренды земли сельскохозяйственного назначения №152-12 от 21.06.2012, договора уступки права от 24.05.2019 к Договору аренды земли сельскохозяйственного назначения №152-12 от 21.06.2012, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, погашении и восстановлении записей в ЕГРН, указав, что Общество с ограниченной ответственностью "Колос-2006" и ФИО1 подписали договор б/н от 18 марта 2019г. уступки права к договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № 152-12 от 21 июня 2012г., заключенному с отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям МО «Новолакский район». Предметом уступки являлся земельный участок общей площадью 20 014 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Договор уступки от 18.03.2019 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РД, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации № № от 25.03.2019, вид права - аренда, срок до 20.06.2061.

Истцу стало известно, что соглашением о расторжении от 14 мая 2019г. уступки права к Договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № 152-12 от 21.06.2012, заключенному между ООО «Колос-2006» и ФИО1, расторгнут договор уступки прав на земельный участок от 18.03.2019 (в редакции соглашения дата 19.03.2019).

В последующем на вышеуказанный земельный участок заключен договор уступки права аренды земельного участка от 24 июля 2019г. между ООО «Колос-2006» и ФИО5. Ответчики зарегистрировали оспариваемый Договор уступки от 24.07.2019 в Управлении Росреестра по РД, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации № № от 26.07.2019, вид права - аренда, срок - с 25.07.2019 по 20.06.2061.

Считает заключённое соглашение о расторжении от 14.05.2019, а также последующий Договор уступки от 24.07.2019 недействительными по следующим основаниям.

Изучив копию соглашения о расторжении от 14.05.2019, Истец обнаружил, что его подпись в ней подделана - выполнена другим лицом с подражанием почерка. Кроме того, заявление в Управление Росреестра по РД на регистрацию соглашения о расторжении от 14.05.2019 он не подавал.

Между Истцом и Ответчиком не велись переговоры о расторжении Договора уступки от 18.03.2019, как и отсутствовало желание и волеизъявление Истца расторгнуть указанный договор.

Кроме того, после заключения Договора уступки от 18.03.2019 между ООО «Колос-2006» и Истцом, ООО «Колос-2006» теряет какие-либо права на спорный земельный участок и перестает быть арендатором, в связи с чем 14.05.2019 не мог выступать в качестве стороны соглашения о расторжении от 14.05.2019 Договора уступки от 18.03.2019.

В связи с чем, соглашение о расторжении от 14.05.2019 и Договор уступки от 24.07.2019 являются недействительными.

Учитывая, что государственная регистрация Договора уступки от 18.03.2019 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка произведена 25.03.2019, после государственной регистрации ООО «Колос-2006» в права аренды вступить не мог, как и не мог заключить соглашение о расторжении от 14.05.2019 и Договор уступки от 24.07.2019, а Истец не мог их утратить.

В силу статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение для правильного разрешения возникшего спора и подлежавшим доказыванию, является подписание соглашения от 14.05.2019 неустановленным лицом, которого Истец не уполномочивал. Просит:

Признать недействительным соглашение от 14 мая 2019г. о расторжении договора уступки прав от 18 марта 2019г. к договору аренды земли № 152-12 от 21.06.2012 земельного участка площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером №, заключенное между ООО «Колос-2006» и ФИО1

Признать недействительной и погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации соглашения от 14 мая 2019г. о расторжении договора уступки прав к договору аренды земли № 152-12 от 21.06.2012, заключенного между ООО «Колос-2006» и ФИО1

Признать недействительным Договор уступки прав аренды земельного участка от 24 мая 2019г. по договору аренды № 152-12 от 21.06.2012 земельного участка площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между ООО «Колос-2006» и ФИО5

Признать недействительной и погасить запись в ЕГРН № № от 26.07.2019 о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от 24 мая 2019г. по договору аренды № 152-12 от 21.06.2012.

Истребовать земельный участок площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером №, из чужого незаконного владения ФИО5 и передать его ФИО1

Восстановить запись о регистрации № № от 25.03.2019 в ЕГРН о государственной регистрации договора уступки прав от 18 марта 2019г. к договору аренды земли № 152-12 от 21.06.2012.

Ответчик ФИО5 предъявил встречный иск к ФИО1 и ООО «Колос-2006» о признании недействительным договора уступки права от 18.03.2019 к Договору аренды земли сельскохозяйственного назначения №152-12 от 21.06.2012, указав, что в декабре 2018г. между ним и ООО «Колос-2006» достигнуто соглашение об уступке права аренды земельного участка площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером №.

В связи с тем, что относительно земель Кумторкалинского района осуществляется много незаконных сделок, руководитель ООО «Колос-2006» вместе с Договором уступки прав также составил и подписал заявление на имя руководителя Управления Росреестра РД о том, что им, ФИО2 А. дано согласие на право уступки договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, на другого человека согласие не подписывал.

Администрация Кумторкалинского района также дала согласие ООО «Колос 2006» на уступку ему права аренды указанного участка.

24.07.2019 между ним и ООО «Колос-2006» заключен договор уступки права аренды земельного участка площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Договор уступки прошел правовую регистрацию, запись в ЕГРН № № от 26.07.2019.

Сразу после регистрации договора он приступил к освоению земельного участка, участок находится в его владении.

В последующем ФИО1 III. стал заявлять, что Соглашение о расторжении от 14.05.2019 не подписывал и ссылаться на ранее заключенный договор уступки права от 18.03.2019.

После возникновения указанного спора ФИО3 А. при личной встрече сообщил, что он не подписывал с ФИО1 договор уступки прав, подпись его в договоре подделана, также указанный договор не подписан и ФИО1

Считает, что фактически права на земельный участок ФИО1 III. по договору уступки не передавались.

Согласно п. 1.2 Договора уступки прав, заключённого между ФИО1 и ООО «Колос-2006», за уступаемые права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 III. передает Обществу 50 000 рублей путём перевода на счет Общества. Сведений о переводе данных денежных средства в материалах дела не имеется.

Согласно заключению эксперта от 06.03.2023 № 92/3-2, подпись, расположенная в договоре уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2019 по договору аренды № 152-12 от 21.06.2012г, заключенном между ООО «Колос-2006» и ФИО1 в графе «Ш.А. ФИО1» выполнена не ФИО1, а иным лицом.

Подпись от имени ФИО1 III.А., изображение которой расположено в электрографической копии соглашения о расторжении договора уступки права от 14.05.2019 к договору аренды № 152-12 от 21.06.2012, в графе «Сторона 2» и подпись от имени ФИО1, расположенная в договоре уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2019, заключенном между ООО «Колос-2006» и ФИО1 в графе «ФИО1.» выполнены одним лицом.

Положениями ст.ст. 8, 153, 154 ГК РФ предусмотрено, что для возникновения гражданских прав на основании сделки, договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с положениями ст.ст. 158, 160 ГК РФ сделка в письменной форме предусматривает составление документа, выражающего его содержание, подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными лицами.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и несоблюдении простой письменной формы сделки, то есть договор не подписан стороной сделки.

Договор, подпись в котором подделана, не соответствует требованиям п. 1 ст. 420 ГК РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как сделки, не соответствующей требованиям закона.

Проведенной экспертизой установлено, что подпись в договоре уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2019 и в соглашении о расторжении договора уступки права от 14.05.2019 учинена одним и тем же лицом, а входе судебного разбирательства сам ФИО1 III. сообщил суду, что он лично подписывал договор уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2019, соответственно и в соглашении о расторжении указанного договора подпись учинена им же (либо лицом, которому он доверил учинение подписи в обоих документах).

Он не является стороной сделки и для него имеют действие только те сделки, которые прошли государственную регистрацию, не оформленные документально волеизъявления сторон сделки (отсутствие доверенности, полномочий), для него не имеют юридической силы.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских нрав (злоупотребление нравом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На момент заключения договора уступки прав с ним ФИО4 А. не сообщал о наличии прав третьих лиц, также в договоре прямо указано об отсутствии прав третьих лиц в отношении спорного земельного участка.

02.08.2019 Комитет по строительству, архитектуре и коммунальному хозяйству Кумторкалинского района выдал ему разрешение на строительство объекта капитального строительства - Склада для хранения и обработки сельхозпродукции.

11.02.2020 выданы Техусловия для присоединения к электрическим сетям, 30.12.2021 заключен Договор Энергоснабжения. Он приобрёл и установил на участке новую электрическую подстанцию стоимостью 550 000 руб.

На участке располагался двухсторонний открытый канализационный коллектор, для закрытия которого ему пришлось установить бетонные трубы диаметром 1 м. в количестве 50шт., также были оплачены работы по установке труб, засыпке каналов и выведению системы за пределы участка, установлены колодцы для канализационных люков – 6 шт., вырыт котлован под овощехранилище.

Кроме того, проведены работы по восстановлению почвенного слоя.

Первоначально участок имел неровную холмообразную форму. Он завёз на участок более 150 машин земли-гравия и 200 Камазов песка.

По периметру участка возведен с капитальным фундаментом шлакоблочный забор и забор из профнастила.

На участке уже возведены несколько объектов: сортировочный склад, котельная для сжигания биоотходов с установленным аппаратом стоимостью около 900 000 рублей, необходимых для обслуживания Склада. Также имеются стройматериалы - Сэндвич панели.

Им потрачена не малая сумма денежных средств для освоения участка, приведения его в годное для использования состояние и строительство объектов на нем. Строительство склада завершено на 70 процентов.

За все это время ФИО1 ни разу не подошел к нему и не заявил о своих правах на участок.

Просит признать недействительным (ничтожным) Договор уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2019 по договору аренды № 152-12 от 21.06.2012, заключенный между ООО «Колос-2006» и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Д.А.Идрисов поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме, встречный иск ФИО5 не признал.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и его представитель – адвокат П.Б.Магомедрасулова исковые требования не признали, поддержали встречный иск по основаниям, изложенным в уточненном встречном исковом заявлении, и просили удовлетворить их.

Ответчик ООО «Колос-2006», извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечил, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по РД и Администрация МР «Кумторкалинский район», извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 24.07.2019 между ФИО5 и ООО «Колос-2006» заключен договор уступки права аренды земельного участка площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН за № № от 26.07.2019.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований ФИО1 представлен Договор уступки прав, заключённый между ним и ООО «Колос-2006», согласно п.п. 1.2 и 3.1 которого за уступаемые права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 передает Обществу 50 000 рублей путём перевода на счет Общества.

Однако, сведений о переводе данных денежных средств истцом суду не представлено.

Кроме того, согласно заключению почерковедческой судебной экспертизы № 92/3-2 от 06.03.2023, подпись от имени ФИО1 III.А., изображение которой расположено в электрографической копии соглашения о расторжении договора уступки права от 14.05.2019 к договору аренды № 152-12 от 21.06.2012, в графе «Сторона 2» и подпись от имени ФИО1, расположенная в договоре уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2019, заключенном между ООО «Колос-2006» и ФИО1 в графе «Ш.А. ФИО1» выполнены одним лицом.

Подпись от имени ФИО1 III.А., расположенная в договоре уступки прав аренды земельного участка от 18.03.2019 по договору аренды № 152-12 от 21.06.2012, заключенном между ООО «Колос-2006» и ФИО1, в графе «Ш.А. ФИО1» выполнена не ФИО1, а другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор, подпись в котором подделана, не соответствует требованиям п. 1 ст. 160 ГК РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как сделки, нарушающей требования закона и при этом посягающей на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). (п.1)

Учитывая, что согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых истцом суду не представлено, суд находит исковые требования необоснованными, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Колос-2006» и ФИО5 о:

- признании недействительным соглашения от 14 мая 2019г. о расторжении договора уступки прав от 18 марта 2019г. к договору аренды земли № 152-12 от 21.06.2012 земельного участка площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между ООО «Колос-2006» и ФИО1;

- признании недействительной и погашении записи в ЕГРН о государственной регистрации соглашения от 14 мая 2019г. о расторжении договора уступки прав к договору аренды земли № 152-12 от 21.06.2012, заключенного между ООО «Колос-2006» и ФИО1;

- признании недействительным Договора уступки прав аренды земельного участка от 24 мая 2019г. по договору аренды № 152-12 от 21.06.2012 земельного участка площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного между ООО «Колос-2006» и ФИО5;

- признании недействительной и погашении записи в ЕГРН № № от 26.07.2019 о государственной регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от 24 мая 2019г. по договору аренды № 152-12 от 21.06.2012;

- истребовании земельного участка площадью 20 014 кв.м. с кадастровым номером № из чужого незаконного владения ФИО5 и передаче его ФИО1;

- восстановлении записи о регистрации № № от 25.03.2019 в ЕГРН о государственной регистрации договора уступки прав от 18 марта 2019г. к договору аренды земли № 152-12 от 21.06.2012 – отказать.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1 и ООО «Колос-2006» о признании недействительным договора уступки права от 18.03.2019 к Договору аренды земли сельскохозяйственного назначения №152-12 от 21.06.2012 удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права аренды земельного участка от 18.03.2019 по договору аренды земли сельскохозяйственного назначения № 152-12 от 21.06.2012, заключенный между ООО «Колос-2006» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.

Председательствующий Н.Ю.Камалов