Дело №
УИД 50RS0№-79
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 сентября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. Истец обращалась к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ допустимо, однако, проведение кадастрового учета границ указанного земельного участка не представляется возможным, так как имеется пересечение площадью 235 кв.м с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в границах землеотвода СНТ «Испытатель-4», принадлежащего ФИО3 В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском в котором просит исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, в районе ЦМИС, СНТ «Испытатель-4», участок 43, установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 768 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок № в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца следует, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру, конфигурация участка по материалам кадастровых работ не отличается от конфигурации, определенной имеющимся плановым документом, а в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют в настоящий момент сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, вследствие чего, уточнение местоположения границ участка допустимо. Вместе с тем установить границы участка № с кадастровым номером <адрес> не представляется возможным, так как имеется пересечение площадью 235 кв.м, с кадастровыми границами участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Было выявлено наличие на территории участка ФИО7 другого земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, который по сведениям ЕГРН расположен на территории СНТ «Испытатель-4». Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, и имеет площадь 624 кв.м. В приложении содержится фотоплан местности 2003 <адрес> предприятия «Взлёт», из которого усматривается, что участок №, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ давно освоен, на участке имеются капитальные строения, возведены ограждения. В южной части земельного участка расположен зарегистрированный гараж с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ который принадлежит ФИО2, и полностью находится в границах участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы участка № закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить местоположение земельного участка. Также было установлено, что фактическая площадь участка № в ходе кадастровых работ не изменилась и составляет 768 кв.м. СНТ «Испытатель-4» располагается в нескольких километрах от <адрес> в г. Солнечногорске. Но по координатам, содержащимся сейчас в сведениях ЕГРН, участок № расположен на <адрес> в г. Солнечногорске. Площадь участка №, вычисленная по координатам из сведений ЕГРН, составляет только 235 кв.м, а площадь участка по документам равна 624 кв.м. Все вышесказанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ
Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами. Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено. Площадь земельного участка истца не превышает установленные размеры в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22). Право владения распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также принимая во внимания заявленное ответчиком в ходе рассмотрения дела согласие с заявленными исковыми требованиями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, в районе ЦМИС, СНТ «Испытатель-4», участок 43.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 768 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, участок № в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:
Координаты
№ точки
Х Y
м м
1 517 123.04 2 156 082.78
2 517 127.48 2 156 087.83
3 517 133.80 2 156 095.59
4 517 143.31 2 156 107.98
5 517 147.12 2 156 112.81
6 517 151.43 2 156 119.42
н 1 517 142.97 2 156 126.92
7 517 155.97 2 156 143.57
8 517 158.76 2 156 147.10
9 "517 156.08 2 156 149.03
10 517 112.51 2 156 092.58
1 517 123.04 2 156 082.78
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в части описания его границ и указания площади участка равной 768 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.