РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2025 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Петросян Э.В.,
с участием представителя истца по доверенности К** А.В., представителей ответчика по доверенности В** Д.А., Ф** Н.М., представителя 3-го лица Ш** И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4345/2025 по иску ФИО1 к ООО «МСК-ГРУПП» о взыскании неосновательного обогащения, а также расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МСК-ГРУПП» о взыскании неосновательного обогащения, а также расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что решением Симоновского районного суда города Москвы от 03.03.2023 года по делу №2-***/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.11.2023 года и постановлением Второго кассационного суда от 21.03.2024 года признан недействительным протокол общего собрания собственников №1 от 08.02.2019 года по вопросу выбора управляющей организации ООО «МСК-ГРУПП» и утверждении тарифа на обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ******. Между тем, управляющая организация ООО «МСК-ГРУПП» на основании указанного протокола, признанного судом недействительным, осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ******, в период с 27.07.2018 по 28.02.2022 года. В этот же период управляющая организация ООО «МСК-ГРУПП» начисляла и взимала с собственников плату на обслуживание многоквартирного дома по тарифу 74,25 руб. за 1 кв.м в месяц, утвержденному на основании указанного протокола общего собрания. Прежние условия договора управления многоквартирным домом по вопросу размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками на их общем собрании в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ не утверждались. Протокол общего собрания собственников от 08.02.2019 года признан недействительным ввиду его ничтожности, в связи с отсутствием необходимого кворума, потому является недействительным с момента его принятия. Таким образом, у ответчика отсутствовали правовые основания для применения в период с 27.07.2018 по 28.02.2022 года тарифа на обслуживание многоквартирного дома в размере 74,25 руб. за 1 кв.м в месяц. При начислении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ******, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ ответчику следовало руководствоваться ставками, установленными органом государственной власти города Москвы. Однако управляющая организация при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества применяла тариф в размере 74,25 руб. за 1 кв.м в месяц исходя из протокола общего собрания №1 от 08.02.2019 года, признанного недействительным, то есть не установленном решением общего собрания, что противоречит требованиям законодательства и нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме необходимо было руководствоваться тарифами, установленными Правительством города Москвы. Истцу на праве собственности в спорный период принадлежит квартира № ***, общей площадью хх,4 кв.м, а также два машино-места №**** и №**** по *** кв.м каждое. В связи с неправомерными начислениями ООО «МСК-ГРУПП» у ответчика образовалась перепала.
С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ООО «МСК-ГРУПП» в свою пользу неосновательно полученную сумму переплаты за квартиру № *** за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 года в размере 45 879 руб. 90 коп., за машиноместа № **** и № **** за период с 11.12.2020 по 28.02.2022 года в размере 18 591 руб. 53 коп., на общую сумму 64 402 руб. 07 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 167 руб. 99 коп.
Представитель истца К** А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения иска, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «МСК-ГРПП» В** Д.А., Ф** Н.М. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в представленных суду возражениях.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ» Ш** И.П. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, поддержал письменный отзыв на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, 3-го лица, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются как общими положениями ГК РФ, специальными нормами - ЖК РФ, Федеральным законом от 26.03.2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральным Законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и т.д., так и нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, в частности Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из положений, изложенных в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
Как следует из положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 9).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10).
Пунктом 3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается Правительством Москвы, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 1 ст. 44 ЖК РФ проводится посредствам обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
По смыслу нормативных положений жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, размер платы для собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
В соответствии с п. 61 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
Таким образом, в силу прямого указания в законе в случае образования переплаты, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
По смыслу ст. 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Как следует из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.
Для установления факта неосновательного обогащения необходимо установить отсутствие у ответчика оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение денежных средств, а значимыми для дела являются установление обстоятельств в связи с чем, и на каком основании истец вносил денежные средства на счета ответчика, в счет какого обязательства перед ответчиком. При этом для состава неосновательного обогащения необходимо доказать наличие возмездных отношений между ответчиком и истцом, так как не всякое обогащение одного лица за счет другого порождает у потерпевшего лица право требовать его возврата - такое право может возникнуть лишь при наличии особых условий, квалифицирующих обогащение как неправомерное.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва *****, общей площадью хх,* кв.м, машино-места № **** площадью хх,* кв.м и машино-места № **** площадью хх,* кв.м, расположенных по адресу: г. Москва ***
Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда г. Москвы от 03.03.2023 года установлено, что в период с 09.11.2018 по 31.01.2019 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва ***, проведенное в форме очно-заочного голосования.
На данном собрании собственников приняты следующие решения:
1. Выбрать и утвердить председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Г** С* В*, г. Москва *** кв. **.
2. Выбрать и утвердить секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Я** И* В*, г. Москва *** кв. ***, ***.
3. Выбрать и утвердить счетную комиссию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в составе:
• Г** С* В*, г. Москва *** кв. **.
• Я** И* В*, г. Москва *** кв. ***, ***.
4. Выбрать способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ - управляющей организацией.
Решение не принято по п. 4.2. четвертого вопроса: не выбрали и не утвердили способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ - управление ТСН.
5. Выбрать управляющей организацией многоквартирного дома – ООО «МСК-Групп».
6. Утвердить тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 74,25 руб. с 1 кв.м. в месяц с жилого/нежилого помещения, м/м.
7. Утвердить договор управления многоквартирным домом в предложенном варианте и заключить договор управления с ООО «МСК-Групп» сроком на пять лет, приступить выбранной управляющей организации к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва *** с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
8. Договоры управления многоквартирным домом, заключенные владельцами, собственниками помещений до вступления в силу решения общего собрания собственников об установлении условий договора управления, признаются действующими в части, которая соответствует условиям, установленным общим собранием собственников. При этом в части, не соответствующей решению общего собрания собственников, применяются условия, установленные решением общего собрания собственников. По требованию УО договор управления должен быть перезаключен по форме, соответствующий условиям, установленным решением общего собрания собственников.
9. Утвердить правила проведения ремонтных работ.
10.1. Установить следующий порядок предоставления в пользование или аренду общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме иными лицами: наделить управляющую организацию ООО «МСК-Групп» полномочиями от имени собственников в многоквартирном доме на заключение договоров о его пользовании (в том числе договоров на установку рекламных конструкций, оборудования провайдеров и т.д.) в интересах собственников помещений многоквартирного дома, а также установить вознаграждение управляющей организации ООО «МСК-Групп» за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, заключенных с третьими лицами, в размере 15% от цены договора.
10.2. Разрешить размещение служб, занятых в управлении и обслуживании МКД, в помещениях, относящихся к общедомовому имуществу.
11. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуг по холодному водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосводоканал» с 01.02.2019 года.
12. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по водоотведению с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосводоканал» с 01.02.2019 года.
13. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «***» с 01.02.2019 года.
14. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «***» с 01.02.2019 года.
15. Заключить с собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора на оказание услуги по энергоснабжению с ресурсоснабжающей организацией ПАО «***» с 01.02.2019 года.
16. Использовать в сети интернет специализированного сайта с обязательной аутентификацией пользователей (далее - информационной системы) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ: определить в качестве информационной системы, используемой при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования электронный «Личный кабинет» собственника помещения в многоквартирном, организованный на сайте ООО «МСК-Групп».
17. Определить в качестве администратора общего собрания при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы - ООО «МСК-Групп».
18. Утвердить способ уведомления жителей, доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общих собраний, решений, принятых общим собранием, итогов голосований, а также объявлений управляющей организации и инициативной группы путем вывешивания информации на информационных стендах подъездом дома и иными доступными способами.
19. Определить место хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - в органе государственного жилищного надзора (Государственная жилищная инспекция).
Результаты оформлены протоколом № 1 от 08.02.2019 года, из которого следует, что приняты решения по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, за исключением вопроса 4.2 четвертого вопроса: не выбрали и не утвердили способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ - управление ТСН.
Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 03.03.2023 года признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва ***, оформленные протоколом №1 от 08.02.2019 года.
При разрешении заявленных требований, судом учтены положения, изложенные в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, при признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения, плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями управления многоквартирным домом. Соответственно, признание в судебном порядке недействительным договора управления многоквартирным домом не влечет возникновение у собственников права на внесение платы за содержание и ремонт по муниципальному тарифу.
Согласно установленных по делу обстоятельств следует, что ООО «МСК-ГРУПП» на основании договора управления многоквартирным домом №ПД-**** от 27.07.2018 года, а также распоряжения Государственной жилищной инспекции г. Москвы о внесении изменений в реестр лицензий, являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва *** до 28.02.2022 года.
Таким образом, прежним договором управления многоквартирным домом являлся договор №ПД-**** от 27.07.2018 года.
В соответствии с п. 5.1 договора управления многоквартирным домом №ПД-**** от 27.07.2018 года, приложения № 6 к договору, цена (тариф) за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 74,25 руб. за 1 кв.м площади принадлежащего собственнику помещения.
Соответственно, при признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва ***, оформленных протоколом № 1 от 08.02.2019 года, начисление платы за содержание жилого помещения начислялось по тарифу 74,25 руб. за 1 кв.м, установленному прежним договором управления многоквартирным домом №ПД-**** от 27.07.2018 года.
При таких обстоятельствах, оценивая доводы сторон, 3-его лица, а также собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку начисления за содержание и ремонт в отношении квартиры и машиномест, расположенных по адресу: г. Москва ***, принадлежащих истцу, в спорный период (вплоть до 28.02.2022 года) произведены ООО «МСК-ГРУПП» правомерно, в соответствии с тарифом 74,25 руб., установленным прежним договором управления многоквартирным домом №ПД-****от 27.07.2018 года, в связи с чем доводы истца о наличии у него переплаты суд признает несостоятельными.
Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены доказательства, подтверждающие, что управляющая организация в рамках осуществления управления по договору управления предоставила услуги и исполнила возложенные договором обязательства в полной мере на сумму большую, чем установленная Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 года №848-ПП. Доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из материалов дела, ООО «МСК-ГРУПП», в целях оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в пределах установленного перечня работ, были заключены договоры с подрядчиками: Договор № 01-07/08- О от 01.08.2018 года; Договор № КВ- -ТО от 15.11.2019 года; Договор № -20/01 от 20.07.2018 года; Договор № 01-07/ МСК от 01.02.2019 года; Договор № -18 от 07.06.2018 года; Договор № ** от 01.07.2019 года; Договор № 01-***МСК от 01.07.2019 года; Договор № ***-19 от 08.07.2019 года; Договор № *** от 10.08.2020 года; Договор № *** от 27.08.2020 года; Договор № ***/10/2020_СС от 01.11.2020 года; Договор № ***-2021У от 01.12.2021 года; Договор № **_МСК от 18.05.2020 года; Договор № ***ХА от 01.12.2018 года; Договор № ПД-***426 от 01.09.2019 года и др.
Помимо представленных договоров, ответчиком представлены первичные документы (акты приема-передачи, счета-фактуры и др.), подтверждающие несение управляющей организацией фактических расходов по содержанию и текущему ремонту в соответствии с установленным тарифом 74.25 руб. за спорный период, в числе которых, ООО «МСК-ГРУПП» оказаны работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома, содержание и текущий ремонт оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.
При разрешении исковых требований, судом также учтено, что необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных и основании для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Между тем, исходя из фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства, внесение денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в адрес управляющей организации не может являться неосновательным обогащением со стороны ответчика, поскольку ООО «МСК-Групп» на основании Договора управления многоквартирным домом №ПД-****от 27.07.2018 года, а также распоряжении Государственной жилищной инспекцией г. Москвы о внесении изменений в реестр лицензий являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ****** до 28.02.2022 года и фактически оказывало услуги, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества.
Учитывая правовую природу осуществленных истцом в адрес ответчика платежей в целях оплаты жилищно-коммунальных услуг, спорные денежные средства не могут являться неосновательным обогащением, поскольку получены ООО «МСК-ГРУПП» на основании договора.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку плата за содержание и ремонт имущества начислялась и была получена ООО «МСК-Групп» на основании Договора управления многоквартирным домом № ПД-****от 27.07.2018 года, соответственно, не является неосновательным обогащением.
С учетом отказа истцу в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканию не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МСК-ГРУПП» о взыскании неосновательного обогащения, а также расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2026 года.
Судья Т.А. Попова