Решение по делу № 2-478/2023 от 10.02.2023

К делу №

УИД №RS0№-28

Резолютивная часть решения оглашена 10.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Лебедева И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:05:3305001:1012, общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль левого берега магистрального Чибийского канала на границе СДТ «Импульс», а ФИО2 обязалась своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передала права и обязанности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 560 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было направлено уведомление в котором сообщалось, что согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, промышленности, энергии, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности земли иного специального назначения на территории Республики Адыгея», Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в порядок определения размере арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленных в аренду без торгов», условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация направила ФИО3 настоящее уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера годовой арендной платы в соответствии с расчетом.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала за счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 422 рублей 86 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также осталось без исполнения.

На основании вышеизложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1012, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль левого берега магистрального Чибийского канала на границе СДТ «Импульс» № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6422 рубля, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 10 110 рублей 82 копейки, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО7, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, направило в суд ходатайство, в котором просило рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрении суда.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167, 223-224 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно нормам ст.ст. 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) любое использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:05:3305001:1012, общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вдоль левого берега магистрального Чибийского канала на границе СДТ «Импульс», а ФИО2 обязалась своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с п. 4.1.1 и п. 4.1.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

В силу п.3.2.5 договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае неисполнения обязанностей возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3, 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Республики Адыгея и настоящим договором.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки финансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 422 рублей 86 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 10 110 рублей 82 копеек подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Задолженность по арендной плате, которая не была оплачена ответчиком ФИО1 своевременно, является значительной и данное нарушение влечет для истца существенный ущерб.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без исполнения.

В силу ст. 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд, с учетом вышеизложенной правовой позиции, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РА после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку такое требование может быть заявлено при наличии доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны регистрирующего органа осуществить внесение изменений в ЕГРН, т.е. в случае возникновения спора по данному основанию.

Как установлено в судебном заседании, такой спор между сторонами отсутствует, и Управление Росреестра по <адрес> ответчиком по делу не привлечено.

На основании ч.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для проведения необходимых регистрационных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 661 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1012, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль левого берега магистрального Чибийского канала на границе СДТ «Импульс» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <...>) в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 422 рубля 86 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 10 110 рублей 82 копеек.

Решение является основанием для аннулирования записи в сведениях ЕГРН о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3305001:1012, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль левого берега магистрального Чибийского канала на границе СДТ «Импульс».

В удовлетворении требований администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 661 рубль.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Лебедева