РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/2025 по иску администрации МО г. Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация МО г. Новомосковск (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности и пени по арендной плате. В обоснование иска указывает, что 13.12.2016 между администрацией МО г. Новомосковск и ИП ФИО2 заключен договор аренды № в отношении нежилых помещений № части встроенного нежилого помещения III в жилом доме (Лит.А), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора арендная плата вносится ежемесячно в размере <данные изъяты> от части годового размера. 01.04.2019 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, предмет аренды по акту возвращен арендодателю. Вместе с тем, за период с 26.12.2016 по 31.03.2019 ответчиком не внесена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании <данные изъяты> руб. задолженности по арендной плате и <данные изъяты> руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 23.05.2025.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении не представил. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности и просил в иске отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

По смыслу ст. 606, 614 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить арендную плату в установленном законом порядке и размере.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 13.12.2016 между администрацией МО г. Новомосковск и ИП ФИО2 заключен договор аренды № в отношении нежилых помещений № части встроенного нежилого помещения III в жилом доме (Лит.А), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с 13.12.2016 по 12.12.2021. Расчет годовой арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора, арендная плата может изменяться при изменении базовой ставки арендной платы, утвержденной постановлением администрации МО г. Новомосковск. По условиям договора арендная плата вносится ежемесячно в размере <данные изъяты> от части годового размера.

01.04.2019 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, предмет аренды по акту возвращен арендодателю без замечаний.

Согласно выписке из ЕГРН ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.11.2020.

Как указывает истец, с 26.12.2016 по 31.03.2019 ответчиком не внесена арендная плата в размере <данные изъяты> руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. за период с 01.04.2019 по 23.05.2025.

Возражая против иска, ответчик указывает на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (п. 17 Постановления № 43).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления № 43).

В данном случае, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.12.2016 по 31.03.2019, т.е. до момента расторжения договора аренды, которая вносится ежемесячно до 5 числа следующего за расчетным, т.е. не позднее 05.04.2019.

Таким образом, о нарушении прав истец должен были узнать не позднее даты расторжения договора аренды, но в любом случае не позднее 06.04.2019, т.е. даты истечения срока внесения арендной платы за март 2019 с учетом установленной договором периодичности ее внесения.

С настоящим иском истец обратился только 23.07.2025, т.е. с пропуском срока исковой давности более чем на 6 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Оснований для приостановления течения срока исковой давности судом не установлено и истцом не приведено.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вопрос о возмещении судебных расходов не рассматривается, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Новомосковск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2025 года.

Председательствующий О.А. Давыдова