Дело № 2-4108/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.
секретаря Мачехиной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ей <адрес> (ранее - <адрес>). Указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3, запись регистрации в ЕГРН № от 23.10.2002г.
В указанной частной расписке отражены все условия договора купли-продажи квартиры и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: предмет договора, стороны сделки, цена сделки, дата составления расписки. Документ подписан сторонами. Таким образом, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 составлен в надлежащей форме. В последующем ФИО2 от регистрации сделки стал уклоняться, ссылаясь на то, что выдал ФИО1 письменную расписку и передал квартиру с документами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На момент смерти он был зарегистрирован в спорной квартире. О наследниках ФИО2 ей ничего не известно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она все условия договора выполнила: передала деньги продавцу, вселилась и приняла в пользование и владение квартиру.
Просит признать сделку купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2, и нею действительной; признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 61:59:0000000:21134, расположенную по адресу: <адрес>,
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Шахты – ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2,, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО1 деньги в размере 6000 руб. в качестве оплаты за проданную им квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. Расчет с ним произведен полностью. Претензий не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти № А-00105 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, исходя из разъяснений Верховного суда РФ содержащихся в п. 63 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ требования ФИО1 о признании сделки действительной, признании права собственности, основанного на сделке, требующей государственной регистрации, не подлежат удовлетворению, поскольку такая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из того, что истцом не представлено никаких допустимых доказательств передачи ей спорной квартиры собственником, доказательств того, что с октября 2003 года истица владеет этой квартирой, не имеется, в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на квартиру ФИО1 не обращалась, при жизни ФИО2 никаких мер к регистрации сделки не принимала, как и к регистрациями по месту жительства или пребывания, поэтому оснований полагать, что право собственности на спорную квартиру перешло истцу не имеется.
Из объяснений представителя истца следует, что жилищно-коммунальных платежей по квартире истец не производила, квартира отключена от водоснабжения, электроснабжения, что свидетельствует о том, что она не используется для проживания. Доводы представителя истца о том, что истица подключила «свет» от соседней <адрес> ничем не подтверждены. Доказательств переоборудования систем электроснабжения квартир № и № под единый прибор учета суду не представлено.
Таким образом, требования истца о признании сделки действительной, признании за нею право собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании действительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признании права собственности на эту квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.Л. Кинзбурская