61RS0047-01-2025-000583-07
Дело №2-1157/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаст Ольги к ФИО5, третьи лица: ППК "Роскадастр" по РО, Администрация Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Слободского нотариального округа Кировской области ФИО6, о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Фаст О. обратилась в суд с настоящим иском указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с находящимся на нем жилым домом с кадастровым №, общей площадью 24,9 кв.м, назначение жилое, наименование: жилой дом, кол-во этажей: 1 (один), расположенные по <адрес>. Как указывает истец указанные объекты недвижимого имущества приобретены Истцом в сентябре 2022г. по договору купли-продажи у ФИО4, ФИО1. В свою очередь ФИО4, ФИО1 приобрели указанные объекты недвижимого имущества в августе 2006г. у ФИО2. Вместе с этим ФИО2 приобрела собственность на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании Решения Октябрьского районного суда Ростовской области. В сентябре 2024г. истцу стало известно, что право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по <адрес> зарегистрировано за ответчиком – ФИО5.
С учетом уточнения исковых требований просила суд: Признать не законным Свидетельство о праве на наследство по закону от 30.05.2023г. выданное ФИО6 – нотариусом Слободского нотариального округа Кировской области, номер в реестре нотариуса: № 43/100-н/43-2023-1-528, наследственное дело № 34442682-41/2023; Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении в отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений и ходатайств не представил.
Представители третьего лица – Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управления Росреестра по Ростовской области, ППК "Роскадастр" по РО, нотариус Слободского нотариального округа Кировской области ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с находящимся на нем жилым домом с кадастровым №, общей площадью 24,9 кв.м, назначение жилое, наименование: жилой дом, кол-во этажей: 1 (один), расположенные по <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2022г., что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 13.09.2024г. № КУВИ-001/2024-230006978 и от 27.09.2022г.
Из материалов дела следует, что все вышеуказанные объекты недвижимого имущества приобретены истцом в сентябре 2022г. по договору купли-продажи у ФИО4, ФИО1.
В свою очередь ФИО4, ФИО1 приобрели указанные объекты недвижимого имущества в августе 2006г. у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.08.2006г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа РО – ФИО8
Вместе с этим ФИО2 приобрела собственность на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании Решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 29.06.2006г. по гражданскому делу №2-261/05 по иску ФИО2 к ФИО3, которым за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок общей площадью 1500 м.2 и жилой дом с хоз. постройками: - литер «А» общей площадью 24.9 м.2 литер «а» коридор площадью 9,4 м.2, литер «a1» коридор площадью 10,2 м2, литер «Г» гараж площадью 27,6 м.2, литер «У» уборная 1,0 м2, литер «Ю» колодец площадью 1,0 м2, литер «№1» ворота площадью 4,3 м2, литер «№2» забор площадью 20,9 м., литер «№3» забор площадью 31,02 м2, находящихся по <адрес>.
Однако, судом установлено, что право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по <адрес> зарегистрировано за ответчиком – ФИО5, что подтверждается письменным уведомлением нотариуса Слободского нотариального округа Кировской области - ФИО6 от 23.10.2024г. №400, копией наследственного дела и выпиской из ЕГРН от 10.02.2025г. №КУВИ-001/2025-36811725.
В силу ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (с.1 ст.8 ГК РФ).
Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права (ч.1 ст.9 ГК РФ). Вместе с тем, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), (ч.1 ст.10 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно же ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу пп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.15 ЗК РФ).
Вместе с этим согласно разъяснениям, изложенным в п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (в ред. от 12.12.2023г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из системного анализа изложенных фактических обстоятельств, норм права следует, что истец Фаст Ольга и в силу оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ приобрел правомочия собственника в отношении спорного нежилого здания (гараж) с кадастровым №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по <адрес>, тогда как ни ФИО5, ни его наследодателю – ФИО3, умершему 12.10.2022г. спорное здание гаража не принадлежало, что подтверждается решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 29.06.2006г. по гражданскому делу №2-261/2005, поэтому суд, пришел к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных уточненных исковых требований истца в полном объеме и признания незаконными и отмене свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 умершему 12.10.2022г., выданное 30.05.2023г. ФИО6 – нотариусом Слободского нотариального округа Кировской области, на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером: 61:28:0070101:5451, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по <адрес>, исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на данный объект недвижимости, на имя ФИО5, прекратив право собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фаст О. к ФИО5, о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.
Признать незаконными и отменить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 умершему 12.10.2022г., выданное 30.05.2023г. ФИО6 – нотариусом Слободского нотариального округа Кировской области, на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по <адрес> на имя ФИО5, прекратив право собственности на данный объект.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 14.07.2025г..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 25.07.2025г..
Судья подпись Е.А.Мамонова