УИД 50RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2024 года

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Новое решение» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Новое решение» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения №.2 с кадастровым номером 50:11:0010416:7856, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истец является организацией, осуществляющей управление указанным выше зданием, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений АТК «Красногорск Плаза». Между АТК «Красногорск Плаза» и ООО «УК Новое решение» заключен договор управления, утвержден размер платы (тарифа) на содержание нежилых помещений.

Истец указал, что ответчик в течение длительного периода времени не исполняла свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования, за обслуживание по договору управления инфраструктурой здания, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 004 280,27 рублей.

Так как в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. В отзыве ответчик указал, что в помещении ответчика нет отопления, а также отсутствуют показания общих приборов учета. В судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что ответчик начала производить оплату в новую управляющую компанию с ДД.ММ.ГГГГ, а до этого времени ответчик ничего не оплачивала, так как не пользовалась помещением.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст.162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчик ФИО7 является собственником нежилого помещения №.2 с кадастровым номером 50:11:0010416:7856, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истец является организацией, осуществляющей управление указанным выше зданием, в котором расположено помещение ответчика, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений АТК «Красногорск Плаза».

Между АТК «Красногорск Плаза» и ООО «УК Новое решение» заключен договор управления, утвержден размер платы (тарифа) на содержание нежилых помещений.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного периода времени не исполняла свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования, за обслуживание по договору управления инфраструктурой здания, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 004 280,27 рублей.

Данное обстоятельство (отсутствие оплаты в спорный период) не отрицалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Доводы ответчика о том, что в её помещении отсутствует отопление и у нее нет сведений о показаниях общедомовых приборов учета, не могут иметь решающего правового значения при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности, так как задолженность рассчитана истцом с учетом общедомовых нужд, при этом все сведения о показаниях общедомовых приборов учета указаны в выставляемых квитанциях для оплаты.

Так как ответчик не производила оплату и в добровольном порядке отказывается произвести погашение задолженности, то права истца действительно нарушаются, поскольку бездействие ответчика по внесению оплаты негативно сказывается на нормальной работе управляющей организации, имеющей договорные обязательства перед эксплуатационными организациями.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, задолженность следует взыскать с ответчика в судебном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию мест общего пользования и по обслуживанию здания АТК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 004 280,27 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ООО «УК Новое решение» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию мест общего пользования и обслуживанию АТК «Красногорск-Плаза» в размере 1 004 280,27 рублей (один миллион четыре тысячи двести восемьдесят рублей 27 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова