РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10318/2025 (77RS0031-02-2025-014507-52) по иску Ассоциации содействия в управлении инфраструктурой коттеджного адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация содействия в управлении инфраструктурой коттеджного адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание имущества общего пользования в размере сумма за период с апреля 2023 года по декабрь 2024 года, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что Ассоциация содействия в управлении инфраструктурой коттеджного адрес является некоммерческой организацией, созданной в целях управления, эксплуатации, обслуживания и обеспечения функционирования общей инфраструктуры коттеджного адрес. В рамках своей уставной деятельности Ассоциация организует и оказывает услуги, необходимые для обеспечения нормальных условий проживания и пользования имуществом всеми жителями поселка, в том числе: организацию круглосуточной охраны территории, въездов и выездов, контроль пропускного режима, поддержание в рабочем состоянии систем контроля доступа; обслуживание систем видеонаблюдения; уборку и благоустройство территории поселка, включая дороги, тротуары, детские и спортивные площадки, зоны отдыха; вывоз твердых коммунальных отходов; содержание и текущий ремонт дорог общего пользования; обслуживание ливневой канализации, озеленение и иные работы по содержанию имущества общего пользования. Указанные услуги носят публичный и обязательный характер для всех пользователей инфраструктуры поселка, поскольку обеспечивают безопасность, санитарное состояние, транспортную доступность и комфорт проживания. ФИО1 является собственником жилого дома № 11, расположенного на территории коттеджного адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, ответчик относится к числу лиц, которые фактически пользуются объектами инфраструктуры и услугами, предоставляемыми Ассоциацией для содержания имущества общего пользования.

Несмотря на пользование указанными услугами и инфраструктурой, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по их оплате. Платежи, подлежащие уплате, были установлены в законном порядке – решением общего собрания членов Ассоциации, проведенного в соответствии с требованиями устава и законодательства о некоммерческих организациях. Истец направлял ответчику соответствующие квитанции и расчеты, а также досудебную претензию, однако оплата произведена не была. В результате за период с апреля 2023 года по декабрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, которая рассчитана исходя из утвержденных тарифов и подтверждена представленными в материалы дела расчетами. Таким образом, неправомерное бездействие ответчика по внесению платы за фактически потребленные услуги по содержанию общего имущества нарушает права и законные интересы истца, создает угрозу устойчивому функционированию инфраструктуры поселка в целом.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, а также понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, представленные доказательства подтвердил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку в Федеральном законе от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством (ассоциацией) и гражданами, не являющимися членами партнерства (ассоциации) и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования; взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч.2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с. ч.3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ч.5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес Голубое, д. 11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Ассоциация «Согласие» является некоммерческой организацией, созданной для управления, эксплуатации и обслуживания инфраструктуры коттеджного адрес, включающей объекты, предназначенные для общего пользования всеми жителями поселка (дороги, системы канализация и т.д.). Данный факт подтверждается уставом Ассоциации, протоколами общих собраний ее членов, а также заключенными Ассоциацией договорами с третьими лицами на оказание охранных услуг (ООО ЧОО «ЛУБЯНКА-БЕЗОПАСНОСТЬ»), услуг по механизированной уборке территории (ПК адрес) и иными контрагентами, актами сдачи-приемки оказанных услуг и платежными поручениями об их оплате.

Согласно протоколу общего собрания членов Ассоциации от 23 декабря 2020 года и последующим протоколам, собранием утвержден перечень, состав и стоимость услуг по обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию имущества общего пользования, а также размер ежемесячных целевых платежей для каждого пользователя (жителя) поселка. Указанные решения приняты в рамках компетенции общего собрания членов Ассоциации в соответствии с ее уставом.

Истец представил детальный расчет задолженности ответчика за период с апреля 2023 года по декабрь 2024 года, сформированный на основе утвержденных собранием тарифов.

Проверив расчет, суд не находит оснований не доверять представленному расчету, поскольку он соответствует утвержденной стоимости услуг, подтвержден первичными учетными документами и является верным.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются ввиду их недоказанности. Довод об отсутствии договора несостоятелен, поскольку обязанность по оплате содержания общего имущества вытекает из закона и факта его постоянного пользования ответчиком. Претензии к размеру начислений и качеству услуг являются голословными, так как ответчик не представила ни одного доказательства, опровергающего представленный истцом расчет (основанный на утвержденных протоколами собраний тарифах и подтвержденный договорами, актами и платежами) или подтверждающего ненадлежащее исполнение. Утверждение ответчика о необязательности решений собрания членов Ассоциации ошибочно, поскольку из существа отношений, в рамках которых ответчик пользуется всей обслуживаемой Ассоциацией инфраструктурой поселка, прямо вытекает ее обязанность соразмерно участвовать в расходах на ее содержание в определенном собранием размере. Таким образом, ни один из доводов ответчика не опровергает обоснованность и доказанность исковых требований.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 28.12.2021 № 55-П, совместное проживание в границах жилищно-земельного комплекса с единой инфраструктурой объективно порождает у собственников потребность в создании комфортных условий, что предполагает необходимость участия в расходах на содержание общего имущества. Ответчик, являясь собственником дома в коттеджном адрес, фактически и постоянно пользуется его охраняемой территорией, дорогами, элементами благоустройства. Следовательно, между ней и Ассоциацией, обеспечивающей функционирование этой инфраструктуры, сложились фактические отношения по возмездному оказанию услуг, что в силу статей 309, 779 ГК РФ обязывает ответчика оплатить фактически потребленные услуги. Применение по аналогии ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ также подтверждает обязанность лица, не являющегося членом товарищества (ассоциации), но пользующегося общим имуществом, вносить плату за его содержание.

Ответчик пользуется услугами общего пользования в поселке, между тем не вносит плату за него, что противоречит конституционно-правовому смыслу, заложенному в Постановлении Конституционного суд РФ № 55-П о необходимости участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования в размере сумма за период с апреля 2023 по декабрь 2024 гг. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неосновательное сбережение ответчиком денежных средств за счет истца в указанной сумме подлежит возврату в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Ассоциации содействия в управлении инфраструктурой коттеджного адрес задолженность по оплате услуг за содержание имущества общего пользования в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 г.

Судья фио