УИД 61RS0036-01-2025-000301-78
Дело № 2-1811/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Токарева О.А.,
при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, процентов, в обоснование которого указала, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... с КН №, площадью 578 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО2
В соответствии с пунктом 2.1 Договора купли-продажи от ... стоимость земельного участка составила 375700 руб.
В силу пункта 2.2 Договора ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 80000 руб. до подписания настоящего Договора, безналичным расчетом на расчетный счет Продавца.
Оставшуюся сумму в размере 295700 руб. ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежеквартально равными платежами в размере 49595 руб. до полного погашения стоимости участка, но не позднее ....
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: № от ....
В соответствии о ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 265799,82 руб.
Всего с ответчика по договору купли-продажи № от ... подлежит взысканию сумма в размере 561499,82 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 295700 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 265799,82 руб., а всего 561499,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16230 руб.
Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В уточненной редакции просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 295700 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 265799,82 руб., а всего 561499,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16230 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: ... с КН №, площадью 578 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 375700 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него не поступало ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела.
Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст.420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п. 3-4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ... с КН №, площадью 578 кв.м., на основании договора купли-продажи № от ..., заключенного между ФИО1 и ФИО2
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: № от ....
В соответствии с пунктом 2.1 Договора купли-продажи от ... стоимость земельного участка составила 375700 руб.
В силу пункта 2.2 Договора ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 80000 руб. до подписания настоящего Договора, безналичным расчетом на расчетный счет Продавца.
Оставшуюся сумму в размере 295700 руб. ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежеквартально равными платежами в размере 49595 руб. до полного погашения стоимости участка, но не позднее ....
Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из ненадлежащего исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка, а поскольку сроки возврата денежных средств, установленные условиями договора истекли, обязательства по возврату денежных сумм ФИО2 до настоящего времени не исполнены, доказательств факта отсутствия долга перед истцом, так же как и доказательств иного размера задолженности, ответчиком в ходе рассмотрения спора представлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии оснований для принятия решения о взыскании с ФИО2, предусмотренной договором суммы в размере 295700 руб.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен до дня оплаты товара покупателем.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2020 года по декабрь 2024 года.
Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметически верным, таким образом, сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика за указанный период, составит 265799,82 руб.
Согласно пункту 2.2 Договора предусмотрено, что до полной оплаты Покупателем недвижимого имущества по договору, оно считается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества в соответствии с положениями п. 5 ст. 488 ГК РФ.
В силу п. 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником, обеспеченного залогом обязательства, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имуществ, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В договоре купли-продажи № 4143 от 18.06.2020 года стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере 375500 руб., в связи с чем, при обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены в размере 375500 руб.
Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в частности связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 230 руб. согласно чеку по операции от 20.01.2025 года, подлежащие взысканию с ответчика.
Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 230 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, процентов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) денежные средства в размере 295700 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 265799 рублей 82 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16230 рублей, а всего 577729 (пятьсот семьдесят семь тысяч семьсот двадцать девять) рублей 82 копейки.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (№) - земельный участок, расположенный по адресу: ..., с КН №, площадью 578 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 375700 (триста семьдесят пять тысяч семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Токарев
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2025 года.