03RS0006-01-2022-004764-60
Дело №2-3753/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.
при секретаре Хабибуллиной А.А.
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего по доверенности, представителя ответчика ООО «Эксперт» ФИО3, действующего по доверенности, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО4 действующей по доверенности, представителя ГУ Архитектуры ФИО5, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа горд Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского города город Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ, ООО «Эксперт», ИП ФИО6, ИП ФИО7 о признании торгов (аукциона) о заключении договора аренды земельного участка недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа горд Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского города город Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ, ООО «Эксперт», ИП ФИО6, ИП ФИО7 и просит после уточнения требований признать торги (аукцион) проведенные 15.12.2020 г., по результатам которых между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ и ООО «Эксперт» ИНН <***> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, недействительными; Признать Договор аренды № от 15.12.2020 г. земельного участка с кадастровым номером №. заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфа РБ и ООО «Эксперт» ИНН <***> недействительным; Признать незаконным и отменить разрешение на строительство объекта «Проект торгововыставочного здания по <адрес>» № от 08.04.2021 г.; Признать незаконным и отменить решение о присвоении адреса объекта недвижимости № от 28.05.2021 г. выданного Главным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан; Признать незаконным и отменить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Проект торгово-выставочного здания по <адрес> № от 24.08.2021 г. расположенного по адресу: <адрес>; Признать Договор аренды земельного участка № от 06.09.2021г., заключенного между ООО «Эксперт» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан недействительным, Обязать Управление Росреестра по РБ погасить в ЕГРН запись № от 16.09.2021г. о государственной регистрации Договора аренды земельного участка № от 06.09.2021г., заключенного между ООО «Эксперт» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан; Признать право собственности на Нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 763,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за ООО «Эксперт» отсутствующим и прекратить его; Признать право собственности на Нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №1, площадь 104,3 кв.м, номер на этаже 1, расположенное по адресу: <адрес> за ООО «Эксперт» отсутствующим и прекратить его; Признать право собственности на Нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №1, этаж №2, площадь 659,5 кв.м, номер на этаже 2, расположенное по адресу: <адрес> за ООО «Эксперт» отсутствующим и прекратить его; Обязать Управление Росреестра по РБ погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ООО «Эксперт»: № от 30.08.2021г. (Нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 763,8 кв.м), № от 01.12.2021г. (Нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №1, площадь 104,3 кв.м, номер на этаже 1), № от 01.12.2021 г. (Нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №1, этаж №2, площадь 659,5 кв.м, номер на этаже 2), расположенные по адресу: <адрес>; Признать Договор купли-продажи нежилого здания и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.02.2022г. заключенного между ООО «Эксперт», Индивидуальным предпринимателем ФИО7 и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 недействительным; Признать право собственности на Нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №1, площадь 104,3 кв.м, номер на этаже 1, расположенное по адресу: <адрес>, за Индивидуальным предпринимателем ФИО7 отсутствующим и прекратить его; Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № от 24.02.2022г. (Нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №1, площадь 104,3 кв.м, номер на этаже 1, расположенное по адресу: <адрес>) за Индивидуальным предпринимателем ФИО7; Признать право собственности на Нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №1, этаж №2, площадь 659,5 кв.м, номер на этаже 2, расположенное по адресу: <адрес> за Индивидуальным предпринимателем ФИО6 отсутствующим и прекратить его; Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № от 24.02.2022г. (Нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж №1, этаж №2, площадь 659,5 кв.м, номер на этаже 2, расположенное по адресу: <адрес>) за Индивидуальным предпринимателем ФИО6; Признать дополнительное соглашение от 14.03.2022г. о внесении изменений №1 в Договор № от 06.09.2021 г. аренды земельного участка заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Индивидуальным предпринимателем ФИО7 и Индивидуальным предпринимателем ФИО6 недействительным; Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан погасить в ЕГРН запись № от 24.02.2022 г. о государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером № от ООО «Эксперт» к Индивидуальному предпринимателю ФИО7 и Индивидуальному предпринимателю ФИО6. Признать Договор аренды нежилого помещения № от 10.12.2021 г. заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО7 и ООО «Альфа-М» недействительным; Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан погасить в ЕГРН записи № и № от 13.01.2022 г. о государственной регистрации договора аренды помещения; Признать Договор аренды нежилого помещения № от 12.01.2022 г. заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО6 и Акционерным обществом «Тандер» недействительным; Обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан погасить в ЕГРН записи № и № от 29.01.2022 г. о государственной регистрации договора аренды помещения; Обязать ответчиков освободить принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №; Истребовать из чужого незаконного владения принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №; Обязать ответчиков фактически передать принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №. Заявленные требования мотивированы тем, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ по делу № от 02.11.2016г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ, УЗИО г. Уфы РБ об установлении факта владения ФИО8 земельным участком с кадастровым номером № и признании за ним права собственности на названный земельный участок, впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был перераспределен в земельный участок с кадастровым номером № и продан с торгов ООО «Эксперт».
Истец ФИО1 извещен о судебном заседании надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, также просил приостановить производство по делу до принятия решения по делу №, поскольку в указанном административном иске истцом оспариваются действия ответчиков в связи с принятием решений о перераспределении спорного земельного участка. Также указал, что истец является собственником земельного участка, который расположен на месте вновь образованных ответчиком Администрацией ГО г.Уфа участков. Право собственности истца не оспорено. Действительно, истец не зарегистрировал свое право собственности на основании решения суда, так как на указанном участке на момент признания за истцом права собственности имелось строение, которое подлежало сносу Администрацией ГО г.Уфа. В случае, если бы истец зарегистрировал свое право собственности, все расходы по сносу легли бы на него. Кроме того, решение суда, постановленное в 2016г. Администрация ГО г.Уфа намеревалась обжаловать, в связи с чем, истец ожидал вступления решения суда в законную силу. В апреле 2021г. жалоба Администрации по делу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок была возвращена и в июле 2021г. истец обратился в УФРС с заявлением о регистрации права собственности, где ему и было сообщено, что принадлежащий ему земельный участок имеет статус «архивный» и право собственности не может быть зарегистрировано. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Эксперт» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, указал, что с 2016г. истец имел возможность зарегистрировать возникшее право собственности, однако, регистрацию права собственности не произвел. Истцом пропущен срок исковой давности на оспаривание торгов, установленный п. 1 ст. 449 ГК РФ. Кроме того, надлежащих доказательств того, что истец с момента заключения договора купли-продажи, вынесения судом решения предпринимал какие-либо действия для регистрации права собственности, в деле не имеется. Следовательно истец, не может быть признан собственником спорного земельного участка. При таких обстоятельствах истец не вправе противопоставлять свои права на земельный участок правам третьих лиц, а именно лиц, участвовавших в аукционе, с которыми по его результатам в установленном порядке заключен договор аренды земельного участка. Полагает, что отсутствует нарушение прав истца оспариваемым аукционом. Довод истца о том, что в отсутствие его волеизъявления принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка и подано заявление в органы государственной регистрации и кадастрового учета о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № подлежит отклонению в связи со следующим. Сведений о наличии обременений в отношении спорного земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрировано ни на момент образования земельного участка, ни на момент проведения торгов, ни на настоящий момент. Кроме того, извещение о проведении торгов размещается, как и в настоящем случае, на официальном сайте Российской Федерации в информационно- телекомунникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона, и доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Кроме того, законом предусмотрено обязательное условие об опубликовании извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Таким образом, сведения о проведении торгов являются общедоступными для неопределенного круга лиц, чем и обеспечивается уведомление всех заинтересованных лиц о проведении торгов. Информация о проведении оспариваемых торгов доведена до неопределенного круга лиц в установленном законом порядке. Риск последствий несвоевременной реализации своих гражданских прав, выразившихся в не регистрации в установленном порядке прав на земельный участок, несет истец. Истцом не предпринято должных мер по регистрации права собственности на земельный участок. Истцом земельный участок, в соответствии с его назначением, не использовался, обязательств по его содержанию не исполнял, имущественные налоги им не оплачивались. Доказательств обратного суду не представлено. То есть, истец не проявлял должную заботливость по содержанию земельного участка в надлежащем состоянии. Фактически спорный земельный участок выбыл из владения истца в 2020 году, в связи с передачей его в аренду. В 2020 году ООО «Эксперт» осуществляло строительство административного здания на спорном земельном участке, на основании имеющегося договора аренды и полученного разрешения на строительство. Полагает, что надлежащим способом защиты являлось бы предъявление искового заявления к Администрации ГО г. Уфа РБ, УЗИО г. Уфы РБ о возмещении убытков.
Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ и УЗИО г. Уфы РБ ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, представила возражения на исковое заявление, также просила отказать в связи с пропуском истцом годичного срока, установленного гражданским законодательством для оспаривания торгов.
Представитель Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, представила возражения на исковое заявление.
Ответчики представители Министерства земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа, ИП ФИО6, ИП ФИО7, третьи лица представитель УФРС по РБ, ООО «Альфа-М», АО «Тандер» в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, с заявлениями об отложении рассмотрения дела не обращались.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска, по следующим основаниям.
Согласно п.п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из п.п.1,2 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.п.1,2 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III(собственность на землю) и IV(ограниченное пользование земельными участками, аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу пп.2,3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно п.1 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, решением УЗИО г. Уфы РБ № от 09.06.2020г. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №.
Решением УЗИО г. Уфы РБ № от 21.10.2020г. утверждены условия аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
По результатам проведенного аукциона, победителем аукциона стало ООО «Эксперт», с обществом заключен договор аренды земельного участка № от 15.12.2020. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
08.04.2020г. ООО «Эксперт» получено разрешение на строительство «Проект торгово-выставочного <адрес> №
24.08.2021г. ООО «Эксперт» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Проект торгово-выставочного здания по <адрес> №. За ООО «Эксперт» зарегистрировано прав собственности на нежилое здание.
Впоследствии по договору купли-продажи нежилого здания и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.02.2022г. право собственности на нежилое здание перешло от ООО «Эксперт» к ИП ФИО6 и ИП ФИО7 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что сторонами не оспаривается.
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент покупки истцом объекта недвижимости и вынесения решения) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 5 ст. 1 «ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по искам о признании права собственности на недвижимое имущество.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 названного Постановления).
Учитывая, что ФИО1 не зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исходя из п.п. 1,2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 8, 131, 164 ГК РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент спорных правоотношений), п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности у него на земельный участок не возникло.
Надлежащих доказательств того, что истец с момента заключения договора купли-продажи, вынесения Орджоникидзевском районным судом г. Уфы РБ решения о признании права собственности на земельный участок предпринимал какие-либо действия для регистрации прав собственности, истцом не представлено.
Как следует из материалов гражданского дело № по иску ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности, 02.11.2016г. было постановлено решение, которым за истцом ФИО1 было признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Согласно сведений ГАС-Правосудие, указанное решение вступило в законную силу 03.12.2016г. Копии решения суда получены всеми участниками по делу, в том числе истцом.
31.03.2021 истец обратился с заявлением о выдаче ему повторно двух копий решения суда от 02.11.2016г.
14.04.2021г. поступило ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы ответчиком – представителем Администрации ГО г.Уфа, в удовлетворении которого было отказано определением суда от 30.04.2021г.
Таким образом, довод истца о том, что он находился в состоянии ожидания вступления решения суда в законную силу, является необоснованным.
Уважительности причин не регистрации права собственности истцом не представлено, как и не представлено доказательств, что истец владел, пользовался и распоряжался земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, а вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № является идентичным земельному участку, право на которое было признано за истцом.
Следовательно, истец, не может быть признан собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №
Сведений о наличии обременений в отношении спорного земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрировано ни на момент образования земельного участка, ни на момент проведения торгов, ни на настоящий момент.
Кроме того, извещение о проведении торгов размещается, как и в настоящем случае, на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекомунникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона, и доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Кроме того, законом предусмотрено обязательное условие об опубликовании извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.
Таким образом, сведения о проведении торгов являются общедоступными для неопределенного круга лиц, чем и обеспечивается уведомление всех заинтересованных лиц о проведении торгов.
Информация о проведении оспариваемых торгов доведена до неопределенного круга лиц в установленном законом порядке.
Риск последствий несвоевременной реализации своих гражданских прав, выразившихся в не регистрации в установленном порядке прав на земельный участок, несет истец.
Доказательств того, что истец использовал земельный участок в соответствии с его назначением, исполнял обязательства по его содержанию и оплате имущественных налогов суду не представлено.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 10 ГК РФ).
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренное законом.
Принимая во внимание, что истцом в течение значительного времени не предпринято мер по регистрации права собственности на спорный земельный участок, не предпринято мер по защите своих гражданских прав в период осуществления строительства нежилого здания, обращение с исковым заявлением последовало только после возведения объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством и его продажи третьим лицам, ООО «Эксперт», ИП ФИО7, ИП ФИО6 являются добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания расположенного на нем.
Выбранный истцом способ защиты нарушенного права не восстановит права истца, поскольку объект недвижимости, располагающийся на спорном земельном участке, возведен в соответствии с действующим законодательством, на основании полученной разрешительной документации, что исключает возможность признания его самовольной постройкой, а также с учетом положений статей 1, 10 ГК РФ, действия истца являются недобросовестными, направленными с целью исключительно причинить вред другому лицу.
Суд также не находит оснований, для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так как истцом не представлено доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, что он обращался в органы государственной регистрации для регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Установлено, что информация о проведении оспариваемых торгов 15.12.2020г. была в установленном порядке размещена в публичном доступе.
Из представленных истцом документов следует, что 05.04.2021г. получив повторно 2 копии решения суда истец обратился с заявлением о регистрации права собственности 11.07.2021г.
В регистрации права собственности УФРС по РБ ФИО1 было отказано, после чего, истец обратился с заявлением о проведении прокурорской проверки 05.08.2021г.
Учитывая, что информация о проведении торгов находится в публичном доступе, а с исковое заявление поступило в суд 08.08.2022г., суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен годичный срок давности на предъявление настоящих требований.
Никаких уважительных причин для восстановления срока истцом не заявлено, суду не представлено.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в удовлетворении требований ФИО1 суд отказывает в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа горд Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского города город Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ, ООО «Эксперт», ИП ФИО6, ИП ФИО7 о признании торгов (аукциона) о заключении договора аренды земельного участка недействительными, признании недействительными Договор аренды № от 15.12.2020 г. земельного участка с кадастровым номером №, договора купли-продажи нежилого здания, разрешение на строительство объекта, решение о присвоении адреса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, признании право собственности отсутствующим, обязании Управление Росреестра по РБ погасить записи о регистрации права собственности, аренды – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Р. Климина
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022г.