дело № 2-368/2025 (55RS0011-01-2025-000450-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 17 сентября 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца - ФИО1 приобрел квартиру по вышеуказанному адресу, у Администрации Краснополянского сельского поселения, которая в свою очередь приобрела ее у ФИО8, сделка не зарегистрирована в установленном порядке. Вместе с тем, договор не имел предмет сделки. Согласно договоренности с администрации, в случае, если ФИО10 отработает более 10 лет, то жилое помещение должно быть передано в его собственность. С ноября 1994 года ФИО10 стал проживать семьей, в состав которой входили также истец ФИО2, их совместные дети ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погиб при исполнении своих служебных обязанностей. В 2011 году истец попыталась оформить право собственности на жилое помещение, однако ей пояснили, что согласно документа собственником значится ФИО3, в связи с чем оформить право собственности нельзя. Связавшись с семьей ФИО9 истец пыталась зарегистрировать право собственности в административном порядке, однако первоначальная доверенность, выданная ФИО3 была недействительно в связи с тем, что паспорт последнего был просрочек. В дальнейшем ФИО3 стал уклоняться от решение вопроса в добровольном порядке. В указанном доме она проживает с 1994 года до настоящего времени, содержит его. Более 18 лет ФИО2 владеет спорным домом как своей собственной, в связи с чем, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, считает, что также приобрела квартиру в собственность, как и земельный участок, который был на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1992 № 243 был предоставлен при жизни ее мужу ФИО10

В судебном заседании представитель истец, его представитель участия не принимали, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, просили в письменном заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании определения суда от 26.08.2025 в связи с утратой Краснополянским сельским поселением Горьковского района Омской области статуса органам местного самоуправления, произведена замена ответчика на надлежащего - Администрацию Горьковского района Омской области.

Представители ответчика администрации Горьковского района Омской области, в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, просили о рассмотрении иска в их отсутствие.

Определением суда от 17.09.2025 производство по делу в отношении ответчика ФИО8 прекращено в связи со смертью последнего.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со справкой БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО3, ФИО7

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на спорное жилое помещение.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Краснополянским сельским поселением Горьковского муниципального района <адрес> и ФИО3, согласно которому сельское поселение выкупает дом у ФИО3 для проживания в последнем участкового инспектора Краснополянской сельской администрации, за что ФИО3 выплачены денежные средства в размере 6 000 000 руб.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> собственники последнего не значатся.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из пояснений истца, следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в спорном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, основанной на данных похозяйственной книги.

Согласно справке Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> кадастровым номером № с ноября 1994 года, жилое помещение содержится в надлежащем состоянии, ФИО4 несете бремя содержания данного помещения с ноября 1994 года по настоящее время.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, том числе представленных стороной истца платежных документов по оплате коммунальных услуг, даёт основания для вывода о том, что принадлежность ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> никем не оспаривается. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своей собственной более 18 лет. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

Для правильного рассмотрения спора необходимо определить природу права на земельный участок, которое переходит к новому собственнику строения на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, в которых говорится о переходе права на использование, а не права пользования земельным участком. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц. В этом смысле следует относиться и к понятию «использования земельного участка», поскольку ничего иного, кроме пользования, за этим термином не стоит. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Проанализировав указанные нормы права, суд приходит к выводу, что в случае получения строения по наследству либо на основании договора отчуждения в период действия нового Земельного кодекса РФ нормы статьи 35 данного Кодекса не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи и договора дарения, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или был собственником, к новому собственнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений, либо право собственности.

Поскольку судом установлено, что право собственности жилого помещения к истцу перешло в порядке приобретательной давности, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленном мужу истца при жизни в порядке бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, подлежит определению за истцом, а требования последней удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Горьковского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 71 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин